产房纠纷

⑴ 买卖未经批准上市的央产房发生纠纷如何解决

有的央产房未经批准上市就签订房屋买卖合同, 过户时间一拖延, 房主因为房价回上涨或其他原因想答反悔就以央产房未经批准上市为由主张买卖无效。根据合同法规定违反法律、法规强制性规定的合同无效。北京市政府有关央产房上市需经批准的规定不属法律、法规的范畴。违反此规定并不当然导致合同无效。房屋所有人对此房屋有所有权，有权出卖房屋，房屋买卖合同有效。 央产房买卖需经上市批准才可办理过户，对未经批准上市的央产房房主反悔不同意履行合同的，法院不能判决其履行合同。因批准上市需经房主申请才可办理，法院不能直接判决审批部门批准，也不能以判决书代替批准手续。

⑵ 怎样处理公产房纠纷

可以起诉，如果你能到相关的产权部门出具证明，证明此房的产权式属于你父母的，胜算就比较大，如果不能，就只能按照你姥姥的遗产来继承。

⑶ 小产权房产生纠纷法院会受理吗

最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。
对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。
各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”
有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

⑷ 小产权房纠纷一般怎么判

⑸ 企业产房子这种情况有家庭纠纷吗

其他已婚子女不可以可以觊觎这套房子。
母亲只能将自己的份额赠与给未婚子女，不能将父亲的份额擅自赠与未婚子女一个人，其他子女享有同样的继承的权利。
因此根据我国继承法，其他子女有权继承部分房产份额

⑹ 公产房纠纷问题 急！！！！

1、公产房是什么意思？如果房子真是公产房，你家人全同意也无权卖房的：房子的所有权属于公家，你们只有居住权、没有处分权，没有公家同意，你们擅自卖房是侵犯公家的所有权。

2、先去看看这房到底是“公产房”、还是你爷爷奶奶的产权房再说吧。

3、假如你叙述有误，这房你家有产权：想卖房，确实必须房子的所有共有人都同意、签字后才能“通过公证处，才能过户”买卖。需要签字的人有：你奶奶、你爷爷子女中还在世的、去世那个人的所有子女（去世者的配偶无权签字，必须由去世者的子女签字才行，因为她的子女有代位继承你爷爷遗产的权利，但配偶无权继承你爷爷的遗产）。

4、解决办法：
（1）如果卖房，必须要给外地2个子女他们应得份额的钱，这是肯定的。除非她们自己同意用这钱抵顶她们应给你奶奶的医药费。
（2）不管房子是否现在卖、也不管所有子女是否都拿到了卖房钱，每个子女都有承担你奶奶治疗费用的义务，不给就可以去法院告他们，谁不给就告谁。
（3）所以：可以先不卖房，先送你奶奶住院治疗，然后让所有子女分担医药费，不给就起诉。拿不出钱来的就得同意你奶奶卖房。

5、“有没有其他途径直接过户！！！”：没有！如果你爷爷还活着时有：你爷爷奶奶两人同意就能卖，现在不行了。

⑺ 小产权房纠纷法院不受理怎么办

不会受理的，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

⑻ 小产权房一房二卖纠纷，法院不予受理，该如何维权

由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协商处理。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

(8)产房纠纷扩展阅读：

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

⑼ 公产房纠纷

公产房不是遗产,只是变更承租人。
只能过户到一人名下。

⑽ 小产权房发生纠纷应当如何处理

如果小产权房屋买卖交易中出现纠纷，双方可以先协商处理。同时对于涉及小产权房归属及内容的，根据最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作纪要： 对于未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。