装修拆迁协议
㈠ 租门面拆迁装修费赔偿协议
面对这种问题,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。
㈡ 我家房子要进行装修拆除,请问谁有装修拆除协议书
你说的将自己的东西搬走是可以的,这个是不需要付法律责任的,这是你自己的东西,你当内然可容以搬走,还有就是不得破坏房屋的主体和装修,这应该是属于无效条款。最后的问题,条款中是不是约定了不能出租,还有就是拆迁通知是否已经下来了?如果已经下来了,就属于恶意行为,你的情况不是很清楚,详细情况可以向英淇律师进行咨询!
㈢ 装饰装修拆除施工合同范本
拆除一般都是现场估价的,我就是专业拆除的哦
㈣ 拆迁办的人来签订拆迁补偿协议,装修费之类的要怎么补偿,要注意什么事项才不会被蒙谢谢!
一,要注意补偿协议而不是补助协议,有些拆迁办会偷换概念,以混淆最后回的协议; 二,答要注意拆迁补偿协议内容不要与拆迁安置协议内容相悖或不同的地方,以免造成最终协议无法履行的僵局; 三,拆迁办的补偿协议要明确其补偿内容,要注明与安置协议内容不同的几点事项,否则,会造成拆迁办以此来与事主打无谓的官司; 四,建议对此次拆迁所执行的行政要求或开发商所持有的开发文件仔细核对清楚,并将所有的协议都以行政文书或文件的编号来进行要约。
㈤ 住房拆迁装修怎么赔偿,以什么为标准
房屋拆迁抄中房屋装修的补偿应当由专门的评估机构进行评估,评估机构的选择应当由被拆迁人三分之二以上同意才可以,等到选定评估机构以后评估机构会与征收方签订委托协议之后就会对房屋开始进行评估,对房屋的评估过程中就会对房屋的装修价值进行评估。
如果认为评估价值偏低,抓紧时间,争取自己的合法利益,必要时可以委托律师。
㈥ 拆迁装修补偿标准
一、国务院有关装修评估补偿的规定
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;
3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
二、从上述解释可以看到:
1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;
2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
三、房屋拆迁的货币补偿方案
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
1、房屋拆迁补偿标准的计算公式:
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
3、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
(2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
(3)被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(4)农村房屋拆迁补偿标准
A、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
㈦ 承租方在房屋租赁合同中关于拆迁装修方面的部分怎么写
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若内干问题的解释》第九容条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。