英国租赁合同
A. 留学生在英国租房流程是怎样的
【租房计划阶段】
1.决定要在哪一个区域租房;
2.确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax);
3.决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;
4.留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障;
5.向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
【常见注意事项】
1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;
2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
【常见咨询投诉机构】
1.所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);
2.英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
3.英国消费者公平贸易局(OFT);
4.主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。
B. 香港是为什么租给英国的，签订了什么条约
第一次鸦片战争时，当时清政府战败，在1842年，清朝与英国签订《南京条约》，将香港岛及鸭脷洲割让给英国。1860年，第二次鸦片战争时清政府再次战败，被迫签订《北京条约》，将九龙半岛（时称九龙司地方一区）界限街以南及昂船洲交给英国管治。
1898年，清政府与英国签订《展拓香港界址专条》，将深圳河以南，界限街以北的230块大小岛屿总计975.1平方公里的土地租借给英国，并将租借地称为“新界”，租期为99年。从1898年7月1日开始，至1997年6月30日期满。从而占领香港全境。
签订了《南京条约》《北京条约》《展拓香港界址专条》。
(2)英国租赁合同扩展阅读：
南京条约具体内容：
1、割香港岛给英国。（丧失领土主权）
2、开放广州、厦门、福州、宁波、上海为通商口岸，允许英国人在通商口岸设驻领事馆。（丧失贸易主权）
3、中国向英国赔款2100万元。2100万元的成分是： 600万赔偿鸦片，300万偿还英商债务，1200万英军军费。（大量白银外流）
4、英国在中国的进出口货物纳税，中国与英国共同议定。（丧失关税主权）
5、英国商人可以自由地与中国商人交易，不受“公行”的限制。（丧失贸易主权）
香港回归：
1982年9月，英国政府与中华人民共和国政府开始就香港前途问题展开谈判。中华人民共和国拒绝承认《展拓香港界址专条》等所有相关不平等条约，只承认香港受英国管理，而非英国属地，并要求英国将香港岛和九龙连同新界一并交还。
中英双方经过两年多达22轮的谈判，最终在1984年12月19日正式签署了《中英联合声明》，决定从1997年7月1日起，中国在香港成立特别行政区，开始对香港岛、界限街以南的九龙半岛、新界等土地重新行使主权和治权。
C. 关于租房合同的违约问题，注意是在英国
既然你有签合同，合同上应该有相应的条款，合同上未注明的条款是不受法律保护的，建议版你仔细看权一下合同。
（我先假定你是在英格兰了，因为苏格兰的法律不一样了）
法律上规定如果合同没有规定转租限制，你可以按自己喜欢另外找一个租户顶替原先的租户，如果有限制，你可以跟房东商量下再找租户，这样你的租金还是4人平摊，英国有些房东会这样规定，要搬走就要找人顶替。
如果合同上写的是整个房子或者一套公寓的出租价格，要求你们3人分摊房租是合理的。
D. 我在英国签了一年的租房合同，怎么才能撤销
如果是在英国，那么发生纠纷应适用英国的法律。
按法律一般原理分析，应当根据你们之间租回赁合同上是否对答解除合同有约定，另外，一方要求提前解除合同是否应承担相应的违约责任。如果没有约定，那么看相关法律对此有何规定。一是提前解除合同权利的规定，一是提前解除一方承担违约责任的规定。都没有，那么最好的办法是友好协商。
E. 香港是为什么租给英国的，签订了什么条约
1898年6月6日，清政府与英国签订了《展拓香港界址专条》，将九龙地界，包括界限街以北、深圳河以南的广大地区及大小二百多个岛屿，总面积达975．l平方公里的地区，以租期99年租借给英国，名为租借，却没有一文租金。
条约简介：
在甲午战争后帝国主义掀起的瓜分狂潮中，英国在华北与俄国抗衡，在华南与法国争夺。1898年（光绪二十四年）3月，法国正式向清政府提出在中国南部海岸建立煤栈的要求。英国政府得知后，立即出面干涉。19日，英国政府向清政府提出，如果将广州湾（今湛江市）租借给法国，将不可避免地引起包括英国在内的其他列强的类似要求。并表示，对英属香港来说，扩展九龙地界是迫切需要的，只是由于怕给其他列强以借口，英国才没有提出。如果法国获得让与权，英国决不“克制”。
由于有沙俄的支持，法国侵略者的气焰嚣张。清政府被迫于4月10日同意，租借广州湾。英国看到法国勒索成功，便向清政府提出要求“补偿”，以维护“均势”。24日，英国公使窦纳乐照会清政府，提出五项要求：不得将西南诸省的筑路、开矿独占权让与法国；开南宁为商埠；向英国保证不割让广东和云南；允许英国修筑沪宁铁路；租借九龙，展拓香港界址。对英国的这些要索，清政府不敢全然拒绝，也不敢统统应允。只好采取折衷方法，对给予路权及租借九龙表示同意，对于开放南宁及签订不割让广东、云南的协议表示异议。在租借九龙问题上，清政府曾提出英国不得在九龙山上修筑炮台，被英国公使断然拒绝。清政府无可奈何，6月9日，李鸿章、许应？与英国公使窦纳乐在北京正式签订了《展拓香港界址专条》。
专条的主要内容是：中国将1860年英国所夺占的尖沙嘴以外的九龙半岛的其余部分，即从深圳湾到大鹏湾的九龙半岛的全部，租与英国99年；租期内租借地归英国管辖。租借地陆地面积376平方英里，其中大陆286平方英里，岛屿90平方英里，较原香港行政区陆地面积扩大了约11倍，租借地水域较前扩大四五十倍。
这一专条是一个赤裸裸的掠夺性条约。但英国对专条规定仍不满足，继续在一系列问题上制造麻烦。专条明确规定，中国保留对九龙城及其附近码头的管辖权。但专条缔结后，英国就以“发现中国官员在九龙城内行使管辖权，与香港防务军事要求不合”为借口，蛮横无理地勒令在九龙城内的中国官员撤走。在遭清政府拒绝后，英国竟于1899年5月出动军队强占九龙城，驱赶守城官员和城内百姓，其强盗嘴脸暴露无遗。同时，英国又通过1899年3月的《香港英新租界合同》《香港英新租界水面照会》等约章文件继续扩大租借面积，使租借地成为完全由英国管辖的殖民地。
条约原文：
一八九八年六月九日，光绪二十四年四月二十一日，北京。
溯查多年以来，素悉香港一处非展拓界址不足以资保卫，今中、英两国政府议定大略，按照粘附地图，展扩英界，作为新租之地。其所定详细界线，应俟两国派员勘明后，再行画定。以九十九年为限期。又议定，所有现在九龙城内驻扎之中国官员，仍可在城内各司其事，惟不得与保卫香港之武备有所妨碍。其余新租之地，专归英国管辖。至九龙向通新安陆路，中国官民照常行走。又议定，仍留附近九龙城原旧码头一区，以便中国兵、商各船、渡艇任便往来停泊，且便城内官民任便行走。将来中国建造铁路至九龙英国管辖之界，临时商办。又议定，在所展界内，不可将居民迫令迁移，产业入官，若因修建衙署、筑造炮台等，官工需用地段，皆应从公给价。自开办后，遇有两国交犯之事，仍照中、英原约、香港章程办理。查按照粘附地图所租与英国之地内有大鹏湾、深圳湾水面，惟议定，该两湾中国兵船，无论在局内、局外，仍可享用。
此约应于画押后，自中国五月十三日，即西历七月初一号开办施行。其批准文据应在英国京城速行互换。为此，两国大臣将此专条画押盖印，以昭信守。此专条在中国京城缮立汉文四份、英文四份，共八份。
大清国太子太傅文华殿大学士一等肃毅伯李
经筵讲官礼部尚书许
大英国钦差驻扎中华便宜行事大臣窦
光绪二十四年四月二十一日
西历一千八百九十八年六月初九日
本专条于一八九八年八月六日在伦敦交换批准
F. 在英国找中介租房，已经快要签租房合同了，中介突然不出租了。有什么救济的途径在
这种情况属于比较来常见的租房突发自情况，但是由于没有签正式合同，所以没有法律会保证让你继续租这间房子。你可以做的就是如果你交了holding fee，那么一定要要回来。如果是正规中介，当你提出租房后应该会和中介签署一份agreement，不是租房合同，但是上面会有一些重要信息例如在何种情况下，中介会退还你的holding fee（不是deposit）。你说的情况，属于中介违约，那么他绝对应该退给你的（如果你交了holding fee的情况下）。希望能帮到你。
G. 英国留学租房合同可以提前终止吗
提前退租的方式
提前解除租房合同，最简单的方法就是房东与租客协商一致退租，但是通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退。具体是退，还是不退，还要进一步分析：
首先，要知道押金是确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，而设定的，它并不是违约金。
其次：
1、如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;
2、在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。
以下几种情形，提前退租不算违约：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
4、屋承租人故意或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途拒绝修复或者赔偿的。
租客可以单方解除合同的情形
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
H. 英国租房子，合同还没到期，想提前搬走，怎么处理
租赁房屋，属于民事范畴，你直接走掉，放弃押金，是不会对你产生任何影响的。
你直接走掉，房东可能要求你一起签订合同的室友负责，但你的室友完全可以拒绝。
合同里没有定违约金，就不能要求支付，你也无须赔偿。
I. 在英国租房签了合同不想租了 严重吗
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过版承租人剩余租赁权期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
J. 英国留学租房合约提前终止可以吗
一、英国留学租房合同注意事项
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。租房的时候，一定要让中介把合同提前发给你看，这样就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的)；
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的；
3. 你的定金会放在哪里保管；
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字；
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的)，所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue。
不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。
二、房屋清单(Inventory)
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况。
反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。
Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。
如果你找的是私人房东，他不提供这个，建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。
如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。