还建房合同

❶ 请问还建房买卖合同怎样写

还建房也就是小产权房，最好别买，以后问题很多。你如果真要买，合同怎么写无所谓，但是切记要把合同拿到公证处公证！

❷ 还建房 可以合同更名吗

一般是可以的，你们双方可以找开发商，从开发商那边合同更名。

❸ 还建房合同备案要多久

合同是有效地，不过风险很大，可能存在一房多卖或者其他欺骗现象，没有去房产局等级备案的合同不能对抗善意第三人，比如B出钱买了A的房，但是A将房屋卖给C了且有备案，那么房屋归C所有，B只能找A赔偿，有风险

❹ 我买了一套还建房，是在开发商那里直接购买的，有购房合同。我现在想卖掉的话需要怎么操作

你买的是在建房，应该是还没有出房产证的。
你跟开发商签了合同，如果拿到了房管局登记在案的话，以后出不动产权证也是你的。
如果你现在卖出去那就是只能是先签合同，出拿到了不动产权证以后才可以过户。还没到房管局登记的卖出去就简单好多了。
先咨询一下开发商吧。

❺ 还建房属于弟弟的但是合同写了哥哥怎么办

兄弟二人带各自得身份证和合同书到公证处或去重新办理。

❻ 还建房买卖合同私人双方自己签订有效吗

有效的。

根据《中华人民共和国合同法》：

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

(6)还建房合同扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

还建房与商品房的区别主要体现在以下方面：

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

❼ 还建房怎么过户

在建房可以过户吗？

1、在建房可以过户。办理还建房过户手续需要的材料：房屋权属登记申请书。开发商名下的房产证原件。被安置人身份证复印件。

2、开发商的法人委托书。测量分户平面图。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。拆迁安置协议。

3、在建房房屋移转过户申请书。如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在建房可以过户吗？在建房更名后靠谱吗？

在建房更名后靠谱吗？

1、在建房其实对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

2、我们知道有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果汉阳还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收入。

3、在建房其还建房更名后会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

❽ 还建房合同备案要多久

1，只有合同备案，只产生合同的对抗效力。不具有产权归属问题。2，由于尚未确定你有该套房的权属，所以

❾ 还没下房产证的拆迁还建房能买卖吗需要怎么样写合同呢

算首套买入。
因为拆迁安置房，不是商品房，不算做你家庭拥有住房套数。
安置房，需要持有满5年，之后，缴纳税费和土地出让金，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时这个房子才会在房管有备案，算作你家庭住房套数。