卖房协议离婚

Ⅰ 离婚后卖房需要离婚协议书吗

1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚回判决书或离婚调解书答）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
2、离婚后卖房：
（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。
（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

Ⅱ 有离婚协议书，卖房时，需要对方到场吗

朋友，是不需要的。法院调解书生效后，就具有法律效力，它表明是对方个人财产，对第三方（即买方）是具有抗辨力的（第三方买到房产在法律上是有效力的）。

Ⅲ 男方违反离婚协议，私自卖房，协议还有效吗

1、夫妻协议离来婚时将房子给孩子源，但是如果没有办理过户，该房子仍然属于夫妻共同财产。如果一方反悔不同意将房子给孩子，并决定卖房，那么对方可以反对，并要求重新分割该财产。

2、至于对方提出的任何理由，如果你认为合理那就是合理的。

3、如果房子已经过户了，那么父母是没有权利卖房，实际上也卖不掉的。

Ⅳ 夫妻协议离婚，一方私自卖房是否有效

离婚后抄妻子私自卖房合同，袭房产属于妻子一个人的是有效的。
离婚后，房产判给一个人的，那么要拿着离婚协议书或判决书，将房产过户到其中一个人的名下才能买卖；如果属于夫妻共同的，那么售房时要夫妻双方都到场才能办理手续。
房产过户流程
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅳ 卖房子必须要离婚协议书吗

这个问题，不好回答，到底是什么原因要出卖房子？

Ⅵ 两人已经协议离婚了。协议卖房子平分房款，现一人不卖房，如果有一人去世了房子怎么分。谢谢

协议离婚后并不代表就毫无后顾之忧
1. 当一方当事人反悔怎么办?
(1) 后悔协议离婚时约定的条件
登记离婚时双方自愿签订的财产分割协议，对双方均有约束力。但一定条件下可以提起通过诉讼重新分割。
情况一:离婚后，对财产分割后悔
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。
情况二:未离婚，对以离婚为条件的财产协议后悔
当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
情况三:离婚后，对损害赔偿后悔
当事人在登记离婚后，以婚姻法第四十六条 (重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的)为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。
情况四:离婚后，对子女抚养问题后悔
双方可以协商确定，如协议不成，可通过另行起诉请求人民法院判决变更。
(2)后悔离婚
协议离婚后一方反悔的，应当向原婚姻登记机关申请解决。由婚姻登记机关根据当事人申请的具体情况和理由，作出相应处理。如果当事人一方想夫妻重归于好，另一方也表示同意的，双方可以共同到一方户籍所在地婚姻登记机关申请复婚登记。
2.当一方不履行离婚协议义务怎么办?
当事人一方不按照离婚协议履行应尽的义务，或者在子女抚养、财产问题上发生纠纷的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。如果诉讼请求得到人民法院支持，当事人另一方仍不履行生效司法文书确定的义务时，该方可以申请人民法院强制执行。

Ⅶ 夫妻离婚协议书房子归一方,但房产两个人的名字，卖房需要双方签名吗

需要。

夫妻离婚后房产归一方，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。

如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。

(7)卖房协议离婚扩展阅读：

注意事项：

1、婚前一方已经取得产权证的，因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准，因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的，这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

参考资料来源：网络-房产

参考资料来源：网络-房产过户

Ⅷ 协议离婚后双方同意卖房可以和买方直接过户吗

（一）夫妻离婚房产过户手续办理：

1、无论是通过法院调解离婚还是专判决离婚，法院出具属的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
END
（二）夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书；
2、本人身份证原件、离婚证；
3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；
5、买房时的契税完税或减免税凭证；
6、有的还要法院出个执行函。
如果还有不清楚的可以直接咨询律师或者直接委托律师一起办理。

Ⅸ 经济实用房，协议离婚后，卖房时必须对方签字吗

经济适用房协议离婚后卖房是必须对方要签字的，因为这属于两个人的。