动迁房协议

① 买一手动迁房(直接写在动迁协议上)这个靠谱吗

选定房子,付定金,动迁协议上名,房款付清,拿钥匙,签订协议没有那么复杂,办产证回的话要看该小区的具体情况答,有的小区可以马上办,有的小区1-3年,有的小区可能永远也不能办产证,我知道的就这么多,希望对你有帮助。

② 拆迁房产分割协议书怎么写

房屋分割协议书 得了位于____________路______号______幢______单元______号______层（建筑面积______）、____________路______号______幢______单元______号______层（建筑面积______）、____________路______号______幢______单元______号______层（建筑面积______）三套房屋，因以上房屋涉及甲、乙、丙、丁四方利益，为促进社会和谐，保持和睦，防止纠纷，甲、乙、丙、丁四方就上述三套房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守： 第一条、上述三套房屋为拆迁安臵房屋，现已交付使用，但由于政策等因素，尚未办理房屋产权登记。 第二条、四方一致同意将位于____________路______号______幢______单元______号______层（建筑面积______）、____________路______号______幢______单元______号______层（建筑面积______）两套房屋分配给丙方及丁方，由丙方及丁方共同所有。 第三条、四方一致同意将位于____________路______号______幢______单元______号______层（建筑面积______）分配给甲方及乙方，由甲方及乙方共同所有。 第四条、由于协议所涉及三套房屋均以甲方名义签订，因此，在能够办理房屋产权登记时，甲方应配合相应其他三方办理相关产权变更。 第五条、即自本协议签订之日起，四方所分配房产的所有权、居住权、房产在本协议签订前或签订后的增值利益等所有权利均归属协议约定归属方，为其私人财产。 第六条、因协议所涉及三套房屋补差价款已由甲方全部支付，甲方放弃向其他三方追偿。 第七条、丙方及丁方放弃向甲方追索涉及拆迁安臵的其他利益，包括但不限于搬家费、安臵补助费。 房屋分割协议书 第八条、其他 1、本协议发生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成的，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。 2﹑本协议自四方签字或盖章之日起生效。协议履行期间，四方均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜，须由四方共同协商，并签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。 3﹑本协议壹式肆份，各方各执一份 （以下无正文） 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日 丙方： 丁方： 身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日 见证人： 见证人： 身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日 馨窝网为您解答。

③ 拆迁安置房交易合同范本怎么写

出卖人(甲方)：_________ (以下简称甲方)

身份证号码：

(房屋共有产权人)_________

身份证号码：

(房屋共有产权人)_________

身份证号码：

(房屋共有产权人)_________

身份证号码：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方)：________ (以下简称乙方)

身份证号码：

(乙方房屋共有产权人)_________身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在________________________________，位于第___层，共___套，房屋门牌号为___________，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易价格：

成交价格为：总价人民币___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第四条、付款时间与办法：

甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。

第五条、房屋交付：

甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金，合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。。

第七条、关于产权登记的约定：

由于本房产属安置房，当产权能登记到甲方后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在60日内完成登记，否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权，乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方，不追究违约责任。 第八条、违约责任条款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

3、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

6、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方支付三万元的违约金。 7、乙方如不能按规定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付五十元罚金，逾期30日即为违约;

8、甲方如不能按规定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付五十元罚金，逾期30日即为违约;

9、甲乙双方故意拖延办理过户，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期90日即为违约;

第九条、本合同主体

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

十条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十一条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。

第十二条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交XXX仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证号码： 身份证号码：

电 话： 电 话：

年 月 日 年 月 日

见证方(中间人)：_______

身份证号码：

日期： ____年___月___日

见证方(中间人)：_______

身份证号码：

日期： ____年___月___日

④ 动迁房房买卖协议问题

这处房子产权应搞明晰后再做交易，20年前原房主卖给了现在的二代房东，那么二房东应该除了有买卖合同外应该还有过户手续及产权证明之类的文档。如果只有第一次定的买卖合同至今没有办理产权证，而产权属二房东的确无异议，这时可以请村委会出面帮助约到原房东、二房东、现买人三方，在村委会的见证下订立完善的该房买卖合同，各方签字盖章，也请村委会盖章做个见证。最好房款、资料、房子一次交割清楚不留尾巴。后面如能办理产权证也应积极办好。
现在拆迁安置房在5年以后拿2证，有这回事，这是政府有意这样安排的，以防房子过快在市场流通交换增加许多不稳定因数，产生“拆迁后遗症”，5年以后可以理解前帐已经清了，就是和谐的意思。回答希望能对您有帮助，祝一切顺利！

⑤ 拆迁房产协议如何更名

拆迁房产协议更名，等于重新签订协议，应当找对方协商。

如果双方协商达成一致，可以重新签订拆迁房产协议，按照新的当事人签订的协议履行。协议更名后应当与房产证或者土地使用权证是一致的。

拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。

下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1.重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2.显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

(5)动迁房协议扩展阅读来源：

可以变更或者撤销的法律依据：

《民法通则》

第五十八条下列民事行为无效：

（一）无民事行为能力人实施的；

（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（五）违反法律或者社会公共利益的；

（六）经济合同违反国家指令性计划的；

（七）以合法形式掩盖非法目的的。

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。

(5)动迁房协议扩展阅读：全国人民代表大会-中华人民共和国民法通则

⑥ 做动迁房的公正协议应该怎么写

拆迁人（以下简称甲方）：
法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；
单位名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
邮编＿＿＿＿＿，电话＿＿＿＿＿。
委托代理人：
法定代表人＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿
单位名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
邮编：＿＿＿＿＿＿，电话：＿＿＿＿＿＿＿。
被拆迁人（以下简称乙方）：
姓名：＿＿＿＿，性别：＿＿＿＿＿；年龄：＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：
姓名：＿＿＿＿，性别＿＿＿＿；年龄：＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条 房屋拆迁依据
建设项目名称＿＿＿，建设地点＿＿＿，建设单位＿＿＿＿《拆迁许可证》文号＿＿＿＿。
第二条 被拆除房屋现状
（一） 乙方在拆迁范围内有房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿方米。
（二） 乙方有正式户口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，应安置人口＿＿＿人．分别是（姓名、性别、年龄、关系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（三）被拆迁房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 拆迁安置
（一）乙方安置到＿＿＿，房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，使用面积＿＿＿平方米，居住面积＿＿＿＿平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。
（二）乙方临时过渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿间。
（三）乙方临时过渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日内，应迁入安置用房用。
第四条 安置房屋的标准
1．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合＿＿＿颁发的＿＿＿标准；
2．建造质量应当符合＿＿＿；
3．房屋内应当有以下设施
（I）
（2）
（3）
（4）
（5）
第五条 拆迁安置房屋产权
（一）乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿
乙方应与＿＿＿签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。
（二）乙方被安置房屋的产权属于＿＿＿＿＿＿
甲、乙双方应另行签订＿＿＿买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
第六条 房屋拆迁补助
甲方支付乙方搬家补助费＿＿＿元；临时过渡费（含交能补助、供暖补助等）＿＿＿元；转学补助费＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿元；其他补助费＿＿＿元，共计人民币＿＿＿元。
第七条 被拆迁房屋补偿
甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿
1．作价补偿。
被拆迁房屋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费＿＿＿元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。
2、产权调换。
甲方以＿＿＿地点，＿＿＿房屋，＿＿＿间，＿＿＿平方米，补偿乙方；
乙方需支付：
（1）结构差价＿＿＿元；
（2）面积差价＿＿＿元；
（3）房屋成新差价＿＿＿元。

第八条 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。
第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有权拆除。
第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知＿＿＿日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款＿＿＿元。
第十一条 乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月＿＿＿元支付乙方临时过渡费。
第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满＿＿＿＿天前通知乙方并按以下方法之一处理：
1．甲方提供同面积同质量的安置房屋。
2．逾期＿＿＿个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿％向乙方加付临时过渡费，逾期超过＿＿＿个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿%向乙方加付临时过渡费。

第十三条 特殊情况下安置逾期的处理
如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1．不可抗力遭成安置房屋建设延期；
2．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；
3．
出现上述情况，甲方应当在情况发生的＿＿＿天内通知乙方。
因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：
第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效
第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

⑦ 拆迁房合同范本哪位有麻烦详细说说。

1拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置专所建的房屋属。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。2对于拆迁户来讲，房屋拆迁时会签订拆迁协议，在房屋拆迁之前是要确定被拆迁房屋的所有权人的权利范围的。拆迁房会统一办理房产证的。

⑧ 安置房协议合同怎么写

一般补偿安置协议的话，都是拆迁方提供的格式合同，所以只需要针对自己的不同的情况填写即可。
具体需要明确的就是安置房的位置，面积大小，用途，以及楼层，朝向等具体情况，当然了，还需要包括一些交付的时间，以及如果在约定时间内无法交付的违约责任。
如果安置房需要几年的时间交付，那么被拆迁人是需要一些过渡时间的。过渡期间是否提供安置房，如果不提供安置房的话，是否有安置的费用，都要约定清楚。
也就是说这个合同的具体形式是不用被拆迁人来提供的，只需要被拆迁人在双方约定一致的基础上填写完整。并约定好违约责任，以便在履行不能的时候能够及时救济。

⑨ 动迁房一定要动迁协议才能过户吗

“过户“，是指房屋的所有权发生变动时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，在房地产管理部门(一般是房管局或者房地产交易中心)办理的登记。根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。