限价双合同
㈠ 购房的“双合同”有哪四大风险呢
事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。有地产专家表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。
风险四：违反政策，扰乱市场
近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。
同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。
㈡ 什么是双合同为什么会出现双合同双合同的情况下我们怎么保护自己的权益
What
双合同，顾名抄思义，袭是指一套房子得签两份合同，一份是需要网签备案的购房合同，也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。
Why？
那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。
双合同会给带来什么危害呢？
一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。
另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。
How
那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？
购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。
㈢ 双合同指的是什么有什么影响
截至2017年12月，由于建委对广州新房的限价远远低于市场的实际价格，回整个广州市场上答的新房市场普遍存在双合同的情况。举例说明单合同、双合同的区别：
假设有1套房，总价100万，首付3成，
单合同时，首付30万，剩下的70万可以做最长30年的按揭贷款；
双合同下，建委限定的网签价假定是60万，（实际建委对每个楼盘的限价都不一样），那么装修款就是40万。我们说的首付3成，指的是网签价部分，即18万，剩下的42万可以做最长30年的按揭贷款。而装修款部分是不能做按揭贷款的。一般开发商会提供几种付款方式：全款付，或者办一些*款，年限最长5年，或者也允许一部分装修款做无息分期，一般时间不超过2年之间。假如40万装修款一次性付清的话，则总首付达到58万。如果去申请装5年期限的修贷款，那么贷10万的月供大约是2000。
总的来说，双合同加大了购房者的首付门槛，增加了前5年的月供压力
㈣ 双合同是什么啊对我有什么影响啊
双合同来是为了应对政府的限价自而实施的，它为A合同和B合同，A合同就是总房款的首付部分，B合同也叫做装修款部分，这部分的款就是政府的限价和房子的成交价的差价。对您这边的影响就是您的首付比例会提供或者前五年的月供会比较高。
㈤ 双合同会取消吗
双合同本身存在的原因是由于政府的限价和目前开发商卖的价格存在一内部分比较大的容差价。那么如果说双合同取消无非是两种条件，第一，政府取消限价，或者是说政府提高限价，把限价提高到跟开发商卖的市场价格一样，第二，就是开发商按照政府限价降低价格去卖。那么这两种条件要去实习都是有一定难度的，第一，如果说政府取消限价或者是提高限价，在政府真正的数据报道方面，就会呈现出房价突然涨了很多这样一个数据，可能会导致一些社会稳定的问题。第二，如果说开发商降低价格，那么很多地区的一个限价已经低于现在的拿地价，开发商拿地都已经花这么多钱，再加上一些建筑成本，开发商是不可能以这个价格却赔本卖房子的。
所以在能够找到另外一种方式替代限价的政策的之前，双合同暂时不会取消。
㈥ 双合同怎么理解呢，是什么样的情况
双合同，顾抄名思义，是指一套房子您得签两份合同，一份是需要网签备案的购房合同，也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。
Why？
那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益，政府其实也慢慢睁一只眼，闭一只眼。
双合同会给您带来什么危害呢？
一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。
另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。
How
那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？
购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。
㈦ 什么是双合同
双合同是指一套房抄子您得签两份合同，袭一份是需要网签备案的购房合同，也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。其出现的原因是因为政府限价，比如说市面上卖2W的房子，政府限价一万2，那么多余出来的八千开发商就会打包成装修款的形式出售给您，并且这八千块钱的装修款是不能做三十年的按揭，所以开发商为了快速回笼资金，是需要您这边尽快补齐这笔款项，所以双合同对于您来说，第一增加了您的首付预算，第二增加了前五年的月供压力。
㈧ 广州双合同政策是什么
双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，双合同的本质是房屋的出售价格超过政府的限价，房子的总价是一样的，只是影响买房的人的首付比例，所以相对来说压力大一点。双合同政策极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长。
㈨ 双合同什么情况
双合同是开发商复应对政制府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛坯合同就是正常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.