租赁纠纷案例

① 租房民事纠纷一案例如何解决

如果当事人承租的房屋，漏水是由于六楼所引起的，依法由六楼承担全版部的赔偿责任权。
当事人拍照保存照片，修理电器的发票，然后和六楼住户协商，协商不成的，到法院诉讼解决。
对于财产损失的价值，可以聘请司法鉴定机构具体评估。
法律链接：《侵权责任法》第十九条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

② 房屋租赁纠纷案例

按照《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，专不影响租赁合同的属效力。”
房东的要求是完全没有道理的，所以你可以不理会，要是他敢擅自行动你可以告他侵权~~
另外就是他擅自解除合同是需要支付违约金的，具体数目一般的你可以自己要求，但是还是要本着诚实信用的原则的说~~
关于通知的时间：第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
所以没有具体的规定。很明显他这样是不可能的。你可以不理会他~~女孩子要学会冲突，直接告诉他如果东西少了他要负责人，对付这种人可以随便编一个家里面丢了什么东西让他赔偿，但是注意证据的保存哈~~教训他~~

③ 求个房屋租赁合同纠纷案例，简单点不要很复杂的

房屋租赁合同纠纷案例分析

案情简介
2006年10月18日，沈某与某医药公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某医药公司从事医疗服务。合同第四条约定年租金为380000元。补充条款约定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一条约定，租赁期间，乙方（医药公司）如无正当理由逾期支付租金超过15天的，未超过30天的，每逾期一日，则乙方须按未付租金的3%支付违约金。
2008年12月1日是合同约定的交付租金的时间，但某医药公司未按约定交纳租金。经沈某多次催促后，某医药公司仍未交纳。于是，沈某一纸诉状将某医药公司诉至人民法院，要求医药公司按合同约定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的违约金171000元。
在庭审过程中，某医药公司辩称，未交纳租金的情况属实，但责任不在医药公司，而是医药公司找不到沈某，无法交纳租金。所以，医药公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且沈某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。

案件结果
经法院审理后，判决医药公司向沈某支付拖欠的租金190000元，关于违约金部分，法院采信了医药公司的观点，认为违约金过高，酌情判决医药公司支付违约金20000元。

案件分析
本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某医药公司拖欠租金事实清楚，判决医药公司支付拖欠的租金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高。我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
但具体如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金，此前，我国相关法律法规并没有作出进一步的规定，因此，实践中有不同的意见，类似的案件，不同的法院有不同的判决。
本案中沈某认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守履行，医药公司未按约定的时间交纳租金，存在违约行为，应按约定支付违约金，而且违约金并未超过190000元的基数，不存在过高的情形。实践中，也有人持此观点，认为既然合同法规定当事人之间可以约定违约金，又没有规定上限，只要这种约定是双方当事人的合意，则法官不应随便调整违约金。
关于调整过高违约金的做法，主要有以下几种：一是以实际损失为准；二是以违约金总额不超过本金为限；三是参照中国人民银行新近利率的四倍认定；四是将实际损失的一定比例作为标准；五是违约金总额不超过合同未履行部分的总值。
本人认为，违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，并以补偿性为主，如违约金过高时，可对违约金适当下调整，但法院应充分尊重当事人的意思自治，谨慎行使自由裁量权。
以实际损失、实际损失的一定比例、利息的四倍作为调整违约金的标准，不能显示违约金的惩罚性，尤其是实际损失较小时。因此，个人赞成以违约金总额不超过本金为限作为认为违约金过高的标准。
2009年5月13日生效的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）对此作出了规定。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
（转自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）

④ 房屋租赁合同纠纷一案

建议补充一下问题，是因为房租问题还是因为其他的违约责任？无论如何应该先研究明白了当初的租赁合同。我在线等，你准备一下？

⑤ 房屋出租民事法律纠纷案

你的情况抄属于转租。袭虽然1号和2号有协议不得转租他人，但是我国合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
首先，你们的合同到期了，2号可以不租给你，你没有胜算；其次，你不能以欺骗行为告2号，但是他确有不当得利，你可以要求2号返还不当得利；
还有，你可以直接向1号租。

⑥ 房屋租赁纠纷案例在线等法律专家答复

我国合同法 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
不定期租赁 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。（提前一个月）

关于他装修的东西（如果他装修得到你同意的），如果你两有约定从约定·无约定的，能拿走的，拿走，，不能拿走的而对你有实际的价值的（增值）
他可以要求你适当补偿，一般不会超过三分之一。。这方面的东西我是没有看到相关法律，一般都是看法院的调节

如果没在你同意下装修的，，不赔。。。叫他拆了，如果弄坏你的房子，叫他赔、、、

关于他后来装修的部分暂时法院还是调解为主，。。。具体多少这不好说，如果有疑问可以站内留言

⑦ 房屋租赁要注意什么 房屋租赁常见纠纷案例

房屋租赁发生纠纷，协商不成，到法院起诉解决。
法律依据《中华人民共和国民回事诉讼法》
第一百一十九条答
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

⑧ 了解房屋租赁纠纷案例避免租房纠纷

随着人口流动的增加租房事件也增加了，随之而来的租房纠纷案例也变多了。多看看房屋租赁纠纷案例学几招，减少租房纠纷。

承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。

案例1

案件事实：甲乙双方于2007年3月10日签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁甲方位于上海市闵行区的房屋，租期为2年。合同签订后，双方按约履行了合同义务，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自觉地向甲方账户支付租金，也没有支付物业管理费、水费、电费等费用。合同到期后，乙方搬离了上述房屋，并且下落不明，结欠甲方租金96000元，物业管理费1787.40元、水费29.5元、电费283.20元、煤气费152.10元、电话费560.70元、有限电视费312元。

审理结果：审理中，由于乙方拒不到庭，本案进行了缺席审理，法院最终完全采纳了甲方的证据和观点，判令乙方支付全部拖欠租金和费用11万，并按照合同约定支付违约金9万。

案件2

案件事实：011年4月15日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从2011年4月1日至2012年3月31日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。

被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。

原告多次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于2013年12月16日确认欠款金额并出具还款计划。然而，被告始终未付款。原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计81891元，并支付违约金14400元。

审理结果：法院经审理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计76891元，并按照合同约定支付违约金14400元。

如何避免租房纠纷

1.房东租客个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。

2.承租房屋家电家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

3.认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

⑨ 房屋租赁纠纷案件

该案分两种情况处理：
第一. 在房东同意您的上家转租房屋，上家有权转租房屋的的情况下版，上家与您的房权屋转租关系合法有效。您可以显失公平为由，请求人民法院撤销上家与您的房屋转租合同，并请求人民法院判令被告返还转让费。不过法院会扣除两个多月的房租。
第二. 在房东未明确同意您的上家转租房屋，上家无权转租房屋的的情况下，上家与您的房屋转租关系无效。您可以上家无权转租为由，请求人民法院确认上家与您的房屋转租合同无效，并请求人民法院判令被告返还转让费。不过法院会扣除两个多月的房屋实际使用费。
上述两种情况，根据具体情形选择其一。
根据您的陈述，本案可能还存在被告能否到庭以及裁判能否履行的问题。