实测面积大于合同面积

A. 实测计价面积大于合同面积对于受买人是好还是坏

说明你的单价下降。恭喜。
可能有些房子，开发商当时赠送的面积。没有体现在合同里面。

B. 买房合同面积和实测面积大怎么办

(一)面积误差比绝对值抄在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

C. 实测面积与合同面积误差超出了3％

契税按照106平米的交，国家不管是们是怎么约定的，按照实际测得的面积支付。确切的版说是按照房产证上的面权积纳税。

另外，你付103平米的房款。有点小赚了。 当然你也可以选择 退房 。。补利息 。。现在这个行情 我宁愿选择退房 。。再买套 。。肯定比你买的便宜呵呵

开口费都是按户为单位计算的。应该和面积没关系。难道50平的开口费会比你少一半么？

D. 实测面积与合同面积不一致该怎么办

实测面积与复合同面积不一致时，应当制根据相差面积多少，根据最高法院的规定进行处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

E. 房屋实测面积比合同面积大，应该怎么办

你好，购复房合同里应该有明制确规定，房屋实际面积比合同约定面积增大或减小的数值在绝对值3%以内的，是合法的，购房人应该补交或要求退还，但在绝对值以外，超出部分应该由开发商支付或可以要求退房。建议你好好看看合同，然后根据合同约定主张权利！

F. 实测面积大于合同面积误差1%以内要交差价吗

是需要交差价的。因为实测面积大于合同面积在3%以内(含3%)的,据实结算房价内款。
根据建设部《容商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,接以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

G. 商品房实际面积超过购买合同面积怎么办

根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑内面积或者建筑面积容计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,接以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

H. 合同面积与实测面积误差超出了3％但合同中有约定，该怎么办呢

呵呵 楼主 合同就算约定了 要以测量部门为准 但是你理解错意思了
所谓的以最终测算为准 那是表明 你的产证的面积是最后的实测面积 然后要按照实测面积付钱或者退款 但是 针对你这种情况 国务院特别出过个文 然后以法律的形式约束了这样的行为 以前 开发商就是乱写面积 最后导致怨声载道 现在 国家明文规定 当实测面积与预测面积的大小比差异的绝对值超过3%时：第一 客户有权退房 不管对方是什么狗屁理由 测量部门测错了又不是你的错 不要理他们
第二 如果你选择不退房 分2种情况 1 大了超过3% 在3%以内的你按原价补足房款 超过3%的部分 开发商不能收你钱 要送给你的 而且 这时候的面积就要按最后测算面积为准
2 小了超过3% 在3%以内的按原价退还给你 超过3%的部分 按原价双倍退还 一样道理 面积也是以最后测算为准
因此 楼主可以按照自己实际情况 如果觉得房子买亏了 那就选择退房 开发商要赔偿你利息 如果觉得买得不是很亏 那就不退房

楼主 我说的这些条款在正常的合同内都应该体现 如果没有写明 也要按这个来做 这个是法律 不能抵触 所以 不要怕 向开发商提出你合理的要求 不要被他们蒙骗了

I. 房子实测面积比合同面积大多少需要补钱

交房面积大于购房合同面积是有可能存在的，而且还挺多，国家规定，交房面积误专差上下浮动3%以内，多退少补属，交房面积误差超过3%的，多的部分不再收费算赠送了，少了超过3%客户可选择退房。
这种情况必须补交差价，除了补交给开发商面积差价外，还要补交契税，这两样补完了以后才能办理房产证，倒不是开发商难为你，流程就是这样的。

J. 买房时合同面积与实测面积误差超过3%的怎样处理

大于约定面积3%，买方支付房款
先于约定面积3%，卖方双倍返还房款

《商品房买专卖合同司法解释属》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。