买合同房有风险吗
㈠ 购买合同房风险大吗这里可以回答你
合同房是没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易。相对于商品房来说,合同房的房价比较便宜,但是存在的风险也比较大。那么合同房可以买卖吗?风险有哪些?
合同房可以买卖吗?
1、如果是购买合同房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。
2、要是只有一两幢房,建议小心为妙。优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓合同房的“期房”,合同房本来就是非法的,期房更加有风险。
购买合同房有什么风险?
1、无法办理房产证、产权证
从法律层面,合同房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是合同房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为合同房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、合同房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售合同房,因其没有房产证而无法完成产权过户,合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
此外,开发商在建设合同房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。
合同房购买买卖风非常大,因此在资金允许的情况下,尽量不要考虑如此高风险的交易。
㈡ 什么是合同房合同房能买吗
您好,所谓的合同房,指的是暂时没有产权证书的房屋,一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中,这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束,如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。 这类房屋的转让,存在一定的法律风险: 1. 如果转让,双方目前仅仅能够签订私下的转让协议,不能要求对方立即转让房屋。 2. 如果8年、10年后因房屋的升值,导致卖方不愿意履行协议,拒不办理房产证变更的,根据《物权法》的相关规定,房屋的所有权仍然属于卖方,此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任,如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任,那将对买方造成较大的损失。 总而言之,在购买“合同房”是,应当至少关注以下几个法律问题:1. 买卖双方之间必须订立转让协议,明确卖方届时必须协助买方办理房产证书,并约定一定的违约金来约束卖方。2. 如果该合同房是在卖方结婚后取得的,此时订立转让协议必须要卖方配偶签字,或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》,以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。 3. 如果卖方年事已高,上有父母,下有妻儿,还有兄弟姐妹,那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》,以防止在该房屋变更登记至买方前,卖方意外死亡,该房屋成为遗产被其亲属继承。
㈢ 什么是合同房 合同房可以买卖吗
很多人对于合同房应该是不陌生的状态,相对于商品房来说,合同房的房价比较便宜,但是合同房存在的风险也是比较大。很多人一直对于这样的房子有着不一样的见解,不知道自己到底可以不可以买卖的事情有疑问。那么,小编就主要说一说,合同房可以买卖吗?购买合同房有什么风险?
合同房可以买卖吗?
1、如果是购买合同房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。
2、要是只有一两幢房,建议小心为妙。优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓合同房的“期房”,合同房本来就是非法的,期房更加有风险。
购买合同房有什么风险?
1、无法办理房产证、产权证
从法律层面,合同房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是合同房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为合同房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、合同房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售合同房,因其没有房产证而无法完成产权过户,合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
此外,开发商在建设合同房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。
综上所述,本文主要是讲述了合同房可以买卖吗,以及购买合同房有什么风险的全部内容,现在我们是知道了合同房的购买风险,如果你能够承担起风险,就可以买合同房子了,当然了,也有一部分的购房者是无奈的情况,才会考虑买合同房,只是这样的房子买卖风险太大了。
㈣ 合同房是什么意思,能买卖吗
合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。合同房”交易在法律上不规范的,因为出卖人交易时并未取得房屋所有权,属于无权处分行为,但在现实生活中,还是时有发生。一般而言,房屋买卖双方私下签订合同后,买方会向卖方支付一部分首付款,待卖方取得房产证,并完成过户手续后,再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现以下三种风险:第一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。第二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。第三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
㈤ 买房(合同买房)要注意些什么,有什么风险
签购房合同前的注意事项如下:
1、首先,购房者应该慎重的选择准备购买什么样的房子,考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
签购房合同时的注意事项如下:
1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。
实际上,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、签订商品房买卖合同的时候,要特别注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,稍微差一个百分数,造成的错误可能就无法预估了。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
6、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
买房的风险:买方违约(无法按期付款、不想要了等)、卖方违约(不想卖了、房子过期不过户等)。这些情况下,在签订购房合同的时候就需要将违约责任进行规定,以防这些状况的发生导致合同纠纷。
㈥ 买合同房时如何规避风险
首先合同效力问题,按照法律的规定没有取得房产证的房屋不得交易。不过如果有确定依据买房能够获得房产的,作为一个附条件的买卖合同,按照相关司法解释还是可以得到保护的。 其次,关于违约责任。按照现在合同法及商品房买卖的相关司法解释,违约金约定过高的,对方可以申请减少。过高的标准通常为守约方所受损失的百分之三十,即违约金不得高于守约方所受损失的130%。超过部分可以不予支持。你们合同约定的违约金明显过高。
㈦ 在签订二手房买卖合同时会有什么风险
风险之一:房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房,房产证依旧属于老业主,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长的一段时间,或许是一年,或许是五年,都有可能,在楼市调控的背景下,房价剧烈波动,若是房价波动范围不大,到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题,但是房价出现大幅异动,交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见,在一个先签合同等过户的购房交易中,这种风险尤其大。
风险之二:容易出现一房多卖的骗局。只要没过户,房屋产权的法定所有权人就不会变更,即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况,这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易方式,自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱离了法律的严格监管,就会留下一些交易漏洞,若是被人有心利用,则可能产生连环骗局。假设有房一套,房主利用低价为诱饵,采取这种交易方式来设套的话,可以这样做:房主A采取先签合同等过户的方式将房子卖给B,因为没有过户,也查不到交易记录,接下来房主A还可以用同样的方式将房子卖给C、D、E、F……只要有人继续购房,这套房就可以一直卖下去,等到骗局被揭穿的时候,或许房主已经逃离了,剩下一群购房者在打架了。
㈧ 签购房合同有什么风险
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
㈨ 买改合同的房子有风险吗
合同是当事的的意合行为,须协商后签订完整的合同,对双方具有了法律约束力,如果在交易行为中,为了规避某种法律上的规范或为了某种目的而修改成就的合同,一定存在法律风险或不利后果。
新闻链接:
《改合同买房子风险大 有财房两空危险》
律师告诉记者:如果是有人为了规避税费为目的,来进行这些解除合同再重新订立合同的行为,则涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”,有违法之嫌。
对于购房者来说,更改买卖合同风险非常大。齐鲁律师事务所的陈瑞福律师提醒市民:“一般情况下,转让次新房的房主大多利用贷款买房,如果他要更改合同,则首先需要还清贷款。
在实际交易中,这笔钱往往需要新购房者出。一旦交上钱又不能顺利完成合同更名,将面临财房两空的危险境地。交易中一旦发生纠纷,对新购房者而言将陷入维权难的境地。”
㈩ 银行还没批下来买卖合同 就供房有风险吗
供房什么时候都有风险。像你这种情况,保留好首付款发票等一切可以保留的证据,以备万一。