租赁合同网签

『壹』 怎么查询已经登记备案的房屋租赁合同

1、搜索房管局的官方网站，选择自己所在城市的管理局，以厦门市为例。内

(1)租赁合同网签扩展阅读

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

一、应提交证件

（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明

（2）房地产交易合同登记申请表

（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；

（4）房屋租赁合同

（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

二、办理程序

（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

『贰』 上海实现租赁合同网签了吗

从2018年7月起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度。

按照《关于印发<上海市住房租赁合同网签备案试行办法>的通知》（沪住建规范[2018]1号）的要求，本市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

全市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务；市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关政策咨询。

居住房屋租赁合同登记备案业务，由各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

(2)租赁合同网签扩展阅读

备案可提供多项保障和福利

有些老百姓和机构认为，网签之后还有专门备案，是不是有些麻烦？业内人士表示，备案制主要有两方面的好处和作用。

一方面，业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台进行网签和备案，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。

之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。“租赁平台统一租赁合同规范，可明确保障出租人和承租人双方权益。”

而另一方面，备案制将成为确保承租人享受多项“福利”。例如，本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。

不过从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

又例如承租人（包括其他居住使用人）按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育；各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后。

『叁』 办理上海房屋租赁合同备案证明的时候需要交税么 要交多少呢 急啊，谢谢！

办理上海房屋租赁合同备案证明的时候是不需要缴税的，税收是由税务机关征收的，租赁房屋产生的个人所得税，按所得额的20%收取。

根据《上海市房屋租赁条例》第十四条房屋的租赁期限由租赁当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。房屋租赁期限届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过二十年。

租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得终止租赁关系，但本条例另有规定的除外。

第十五条房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。

(3)租赁合同网签扩展阅读：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

『肆』 上海合租办居住证 假如3人合租 3人都有租赁合同网签备案 房东予以配合 可以办居住证登记吗

不一定整租为条件，但必须符合非群租的条件。

『伍』 西安推行住房租赁网签备案 违反将被约谈、暂停房源发布

10月29日，西安市住房和城乡建设局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》（简称“通知”），要求开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，自达成住房租赁交易之日起30日内，通过西安市住房租赁交易服务平台及时办理合同网签备案。
通知要求，变更、解除或终止住房租赁合同的，应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内，通过“租赁平台”办理住房租赁合同网签变更或注销手续。
对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的，由西安市住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。
贝壳研究院高级分析师黄卉认为，政策中明确指出租赁网签备案的细节，为住房租赁企业、经纪机构及个人提供了具体的备案指引。同时，通知进一步明确了租赁合同网签备案的范围，备案的合同不包含旅馆业客房、学校和企业自建宿舍以及公租房、直管公房等类合同。
黄卉表示，租赁主体登记及租赁合同备案是进一步有效规范和监管租赁市场的前提，目前各级政府已经陆续提出了住房租赁合同备案的要求，合同备案的落实成为各方关注的重点。本次政策提出对于未按要求备案的主体，将采取约谈告诫、暂停房源发布等行政处理措施，将首先对住房租赁企业、经纪机构形成压力，推动房源备案率提升。

『陆』 租赁合同网签备案需要经纪人证网签吗

不需要。
1.居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平签约系统制作文本、进行签署。

2.居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

『柒』 房子网签是什么意思