物业清洁合同

1. 跪求物业公司与保洁公司的合同

**小区
清洁服务合同书

甲方：
乙方：
为了搞好****小区内外卫生，创造洁净、优美的环境，经甲乙双方代表共同研究、协商，甲方同意由乙方承包有关清洁工作，订立本合同，双方遵照执行。

一、承包方式：采用包工、包料、包设备的方式。

二、清洁范围：
深圳市龙岗区布吉镇****小区内的公共区域及甲方提出合理的范围内。

三、承包价款：
****小区正常投入使用后，乙方投入保洁人员共29名，甲方每月支付乙方清洁服务费共计人民币：元/月整（￥： 元/月）。开荒费用为： （￥：元/次）

四、乙方承诺：
尽职尽责的清洁服务，创造洁净、优美、舒适的生活环境；维护****小区物业管理处的良好形象。

五、甲方责任：
1、甲方负责对乙方进行检查监督，若乙方清洁工作达不到合同要求，甲方有权进行处罚。
2、甲方负责为乙方免费提供清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间。
3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员，并教育本公司员工自觉维护****小区的清洁卫生。
4、甲方在**小区公共场所设置适量的垃圾桶。

六、乙方责任：
1、乙方须确保合同执行有效，向甲方提供熟练清洁工，并遵守甲方、乙方公司的规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。
2、乙方派驻甲方**小区工作的员工，其中含一名主管，具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作；巡检现场清洁情况；即时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系工作。
3、在一个月内若业主投诉两次以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有解决的，甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费，若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准，而被有关部门罚款，罚金则由乙方负责。
4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方，并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。
5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇，维护甲方一切公共设施，损坏东西照价赔偿，决不允许有挪用或偷窃行为。
6、所有在**小区工作的清洁员工，乙方提供统一工作服并佩戴乙方公司的企业牌。
7、如甲方要求乙方撤换不合适的清洁工，乙方无条件接受。
8、根据卫生检查标准每月大检一次，未达到85分扣除当月清洁服务费5%,因卫生影响创优，乙方按年总清洁服务费的50%给予甲方补偿（后附清洁检查扣分标准）。

参考物业管理网http://www.gywygl.com/6/4091.html

七、付款方式：
甲方须在每月10日前以银行支票转帐的形式付清乙方上月之清洁综合服务费，乙方开户行及帐号以合同规定为准（注.乙方开户行：深圳发展银行景田支行,银行帐号： 。若有变更，乙方须提前15天以书面形式另行通知。若因乙方提供的帐号及开户行有误导致服务费无法进帐，责任由乙方自行承担）。

八、合同期限及续延：
1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期满前一个月双方可根据实际情况另行协商续期或签订新合同。
2、甲方至少应在合同期满前壹个月书面通知乙方是否延续合约，乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约。

九、签署
1、合同经双方单位盖公章，法定代表人签名后即有效。
2、合同一式两份，甲方、乙方各执壹份。

甲 方：

法定代表：

乙 方：

法定代表：

日期： 年 月 日

附件1：
员 工 部 署
编制人数：29人
清洁项目 人数 清洁内容 清洁程序 备注
商铺一楼百货
（白、晚班各4人） 8人 楼层地面、通道、消防楼梯、扶手、风口、消防设施、卫生间等。 ① 清收垃圾，清擦垃圾桶，清扫、清拖楼地面；
② 大堂地面及公共设施保洁；
③ 清洁墙壁、风口、开关、楼梯、窗台；
④ 巡回保洁周期性作业；
⑤ 离场前保洁。 上班时间为：7：00—22：30
商铺二楼书画专柜
（白、晚班各3人） 6人
夹层
（白、晚班各1人） 2人
电梯
（白、晚班各1人） 2人 电梯内地面、壁面保洁，上电梯油。
外围
（白、晚班各3人） 6人 外围道路、阶梯、休闲设施、立柱、沟渠、围栏等公共设施。
机动及玻璃清洁
（白、晚班各2人） 4人 定期机动作业及大厦内部玻璃的清洁。
主管 1人 日常作业安排，质量检查，与甲方进行沟通和意见反馈。
合计： 29人

附件2：
费 用 预 算

[1]人工成本预算（单位：人民币）：

序号 费 用项 目 内 容 工 种 单 位 单 价（元） 数 量 金 额（元/月） 备 注

1 日常清洁人工费用 工 资 主管 人/月 1500 1人 1500.00
清洁员工 人/月 700 28人 19600.00
2 社会保险 人/月 20 29人 580.00
3 其他福利 人/月 58 29人 1682.00
4 员工住宿 人/月 80 29人 2320.00
5 人工费用小计 25682.00

[2]清洁材料预算（单位：人民币）：

序 号 名 称 用 途 数 量 单 价 总 价
1 刀片（飞鹰） 除地面、玻璃面坚硬物质 1盒 25.00 25.00
2 铲刀（永利） 清除物体表面坚硬物质 2把 3.50 7.00
3 垃圾袋(小) 洗手间纸篓用 1000个 0.045 45.00
5 垃圾袋(大) 装垃圾袋 2000个 0.26 520.00
6 扫帚（宁波） 清扫垃圾、杂物 29把 3.80 110.00
7 地斗（宁波） 装运垃圾 4个 4.58 18.00
8 毛巾（上海） 擦抹 30条 3.50 105.00
9 清洁桶（宁波） 装水 3个 8.00 24.00
10 涂水器（双鱼） 玻璃涂水、擦墙 2个 18.00 36.00
11 大竹扫把 扫外围 4把 12.00 48.00
12 地刷（宁波） 局部地面刷地 4把 6.00 24.00
13 黑色纤维垫 洗地 1个 69.00 69.00
14 红色纤维垫 洗地 1个 76.00 76.00
15 毛掸 清洁天花 3个 10.00 30.00
16 橡胶手套 清洁时用 10双 4.50 45.00
17 蜡拖头 大堂打蜡用 0个 10.00 0.00
18 尘推套 推尘 3个 55.00 165.00
19 刮刀胶条 刮洗玻璃 2条 25.00 50.00
20 抽厕器 疏通厕所管道 2把 3.00 6.00
21 厕刷 清洁便器 2把 3.60 7.20
合 计 1410.20

[3]清洁剂消耗预算（单位：人民币）：

序 号 名 称 用 途 数 量 单 价 总 价
1 地面清洁剂 清洗地砖 6加仑 38.00 228.00
2 玻璃清洁剂 清洁玻璃 5加仑 59.00 295.00
3 洗衣粉（立白） 一般清洁 30包 4.50 135.50
4 洗洁精（丽晶） 一般清洁 1箱 68.00 68.00
5 去污粉(白猫) 用于顽固污垢清洁 20支 3.50 70.00
6 洁瓷灵（丽晶） 用于瓷砖表面严重污垢清洁 1箱 63.00 63.00
7 牵尘剂（奇利） 推尘 6加仑 61.00 366.00
8 不锈钢保养剂 用于毛面不锈钢日常清洁 6加仑 89.00 534.00
9 面蜡（超特光） 用于地面保护、上光 0加仑 108.00 0.00
10 底蜡（爱坚） 用于地面保护 0加仑 95.00 0.00
11 起蜡水 用于地面起蜡 0加仑 76.00 0.00
12 空气清新剂 用于空气清新 8支 14.00 112.00
13 卫生丸 防虫去味 20袋 3.00 60.00
合 计 1931.50

[4]设备损耗折旧预算（单位：人民币）：

名 称 用 途 折 旧
时 间( 月 ) 数 量 单 价（元） 合 计（元） 折旧价（元）
洗地机 起残蜡清洗地面 60 1台 5000.00 5000.00 83.00
高压水枪 冲洗地面 60 1把 1800.00 1800.00 30.00
水管 用于外围冲洗用 12 200米 3.00 600.00 50.00
伸缩杆 用于高空玻璃刮洗 24 1套 80.00 80.00 3.00
玻璃刮刀 用于刮洗玻璃 12 1把 80.00 80.00 7.00
平板小车 用于垃圾清运 24 2台 240.00 480.00 20.00
合 计 193.00

[5]收费总额预算（单位：人民币）：

序 号 费 用 项 目 内 容 金 额（元/月） 备 注
1 日常清洁
人工费用 人工费用小计 25682.00
2 清洁材料费用 1410.20
3 清洁耗材费用 1931.50
4 设备损耗折旧费用 193.00
5 管理费（1+2+3+4）*5% 1460.00
6 营业税金
（合计金额*5.3%） 1767.50
7 月经营成本费 32444.20

8 利 润 905.80
9 合计金额 33350.00
法定代表人签名：

日期：2005年1月19日

备注：以上报价为每月日常清洁服务报价，如需提供其它专业清洁服务则需额外计算。

附件3： 日常清洁程序及标准

表（一）

大堂部分及楼层电梯间部分 项 目 清 洁 程 序 标 准
每 天 每 周 每 月
花地面 随时用吸尘地拖配合牵尘剂推尘，随时保洁 用洗地机清洗地面一次 大清洗一次 随时保持干净、无污渍、尘渍、痰渍，地板明洁如镜、光亮如新
墙面及其他公共部分之大理石装饰 清抹水平面部分及两米以下部分并随时保洁 全面清抹一次 保持光亮无尘、无污渍、无蛛网
天花、风口、灯饰、悬挂装饰，悬挂牌等 用清洁剂抹净清抹一次 保持干净、无尘渍、污渍、无蛛网
玻璃门及玻璃装饰 用玻璃清洁剂清洗、清刮一次，并随时巡回保洁，清抹手印、污渍等 用玻璃清洁剂全面清洗清刮一次 无蛛丝、尘渍、无污渍、手印、光洁明亮
不锈钢楼层指示牌、信报箱及其它不锈钢装饰 用不锈钢清洁保养剂清抹一次，并随时保洁 上不锈钢油一次 保持无尘、无污渍、光亮无手印
人造植物、花盆及其它装饰物 随时清除杂物并清抹花盆一次，并随时保洁 清除蛛网一次，清抹树叶，洗刷树干一次 干净、无积尘、无蛛网、无杂物
垃圾桶 清倒垃圾数次，随时整理、清抹桶盖、桶身，随时保洁 全面清抹一次 无痰渍、无异味、无烟灰、保持干净、光洁、垃圾不能太满
指示牌、宣传牌等 用毛巾清抹一次并随时保洁 用清洁剂全面清抹一次 无尘、无污渍、无手印、光洁明亮
消防设备 用毛巾清抹一次并随时保洁 用清洁剂全面清抹一次 保持光洁、无渍、无尘、内部无杂物

表（二）

公共通道部分

项 目 清 洁 程 序 标 准
每 天 每 周 每 月
墙身 保洁 清抹灰尘、污渍 保持光亮、无尘渍
玻璃窗 保洁 清抹二次 无污渍、光亮明洁
天花、风口、灯饰、悬挂装饰、牌等 用清洁剂抹净清洗一次 保持干净、无尘渍、污渍、无蛛网
垃圾桶 清倒垃圾数次，随时整理、清抹桶盖、桶身 上不锈钢油一次 干净、光亮、无异味、垃圾不能太满
消防设备 用毛巾清抹，随时保洁 用清洁剂全部清抹一次 保持光洁、无渍、无尘、内部无杂物

天台

地面 清扫、清拖二次并保洁，随时清除杂物、污渍 大冲洗一次 干净、无杂物、无污渍
渠口 清理干净 无垃圾、无杂物
围栏、扶手 抹净一次、保洁 无尘、无污渍
灯柱、钢架等 清洁一次 无尘渍、干净
消防通道部分 地面及梯级 清扫二次、拖地一次，随时保洁 全面清洗一次 无尘、无渍、无垃圾
天花、灯饰、排风口 清抹一次 无尘、无蛛丝、干净
墙面 清抹灰尘、除蛛丝一次 无尘、无渍、干净
扶手、铁花 清抹一次 保持干净
消防栓、门、窗及设备 清抹一次并保洁 无尘、无渍、无杂物、玻璃窗光洁明亮
垃圾桶 清倒三次并保洁 大清洗一次 无异味、干净、无污渍、垃圾不能太满

表（三）

公共洗手间部分

项 目 清 洁 程 序 标 准
每 天 每 周 每 月
天花、灯罩及风口 清抹一次 无尘、无污渍、无蛛网
瓷砖地面 用清洁剂拖地三次并保持每小时循环清洁一次 用消毒水拖地二次、杀菌消毒 无污渍、水渍，保持干净、光洁明亮，无异味
洗手间门面 用毛巾清抹两次，随时保洁 用消毒水洗二次、杀菌消毒 保持干燥、干净、无尘、无渍
墙身及隔板 保洁 用清洁剂清抹两次 无污渍、无尘、干净、光洁
大小便器皿 上下午各清洗二次并保洁，随时冲洗污垢 小便器随时补充除臭香丸 无垢、无污、无臭、保持干净，光洁明亮
洗手盆及台面 随时清抹水渍、清除洗手盆污物 无水渍、无污垢、光洁
垃圾桶 清除垃圾，上下午数次并保洁 大清洗一次 无污、无水渍、干净、垃圾不能太满
空气清新剂 适时喷洒于室内，保持空气清新 无异味、空气清新自然
玻璃镜面 清洗、清刮一次并保洁 干净、无水渍、无尘、无污垢、无手印

电梯部分

不锈钢电梯门（内、外侧）及不锈钢电梯门框、不锈钢桥箱内壁面、按钮及面板（内外）天花不锈钢部分 用毛巾配合不锈钢清洁剂抹净，上不锈钢油一次，并随时保洁、清抹手印、污渍 天花不锈钢部分用不锈钢清洁剂清抹一次，上不锈钢油一次 无污渍、无尘、保持干净、光亮，无手印
天花及灯罩、风口等 用清洁剂清抹一次 大清洁一次 无尘、无蛛网、无污渍、光亮、干净
地面 清扫拖地两次，并随时用吸尘地拖配合牵尘剂推尘，随时清除一切杂物，痰渍等 用洗地机清洗地面一次 随时保持干净、无污渍、尘渍、痰渍，地板明洁如镜、光亮如新
电梯门轨槽 每天清拖一次并随时保洁吸尘 保持干净、无污渍、杂物

表（四）
项 目 清 洁 程 序 标 准
每 天 每 周 每 月

外围部分

地面及梯级 清扫二次并随时清除杂物，保持干净，湿推尘巡回保洁4以上 用中性药水兑水机械洗地一次 配合清洁剂彻底冲洗一次 无果皮、纸屑、烟蒂、痰渍、垃圾，保持光洁、无污
外围地面基砖 上下午各大清扫一次、局部除渍、铲香口胶、不断巡回保洁 用水冲洗基砖一次 高压冲洗并清除油污 无积水、垃圾、香口胶、水泥渍、保持干净、清爽
花槽内 清除杂物、枯叶、烟头6次以上 冲洗基砖一次 无杂物、无异味
路灯 随时保洁 抹净一次 无尘渍、污渍、水痕
围栏、座椅、遮阳伞及其他附属设施 清抹二次，随时保洁 全面清洁一次 无污渍、尘渍
指示牌 清抹二次，随时保洁 抹净高处 光亮、无尘渍
外围5米以下墙身及玻璃清洁 清抹一次 目视无明显灰尘、污渍

附件4：
清 洁 月 检 表
管理处: 年 月 日
检查项目 检查标准 扣分标准 扣分

标准层

天台 地面 无杂物、无青苔 发现一处不合格扣1分
墙壁、玻璃 无污迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
公共设施、设备 无锈迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
洗手间 无异味、无脏污 发现一处不合格扣0.5分

楼层

公共通道地面、墙面 无杂物、无污迹、无灰尘 发现一处不合格扣2分
公共设施、设备 无锈迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
玻璃、窗台 无污迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
防火门、门顶、闭门器 无灰尘 发现一处不合格扣1分
后楼梯墙面、地面 无杂物、无明显污染 发现一处不合格扣1分
灯罩 无灰尘、无虫尸 发现一处不合格扣1分
电梯门、沟槽、地、灯 无手印、无污迹、无杂物 发现一处不合格扣1分
墙角 无蜘蛛网 发现一处不合格扣1分
天井 无杂物 发现一处不合格扣1分
公共部位 无“四害” 发现一处不合格扣0.5分
大堂 大理石地面、墙面 无灰尘、无污迹 发现一处不合格扣2分
公共设施、设备 无锈迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
大门 无灰尘、无污迹 发现一处不合格扣0.5分

地面

地面 无杂物、污迹、积水、厚灰尘 发现一处不合格扣1分
地沟 无杂物、无积水 发现一处不合格扣1分
路灯灯罩、牌 无灰尘 发现一处不合格扣1分
宣传栏 无污迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
垃圾箱、果皮箱表面及烟灰盅 无脏污、烟灰盅内烟头不超过三根 发现一处不合格扣1分
桌、椅 无污迹 发现一处不合格扣0.5分
公共部位玻璃、墙壁 无灰尘、无污迹 发现一处不合格扣1分
雨蓬 无杂物、无污迹 发现一处不合格扣1分
公共设施、设备 无锈迹、无灰尘 发现一处不合格扣1分
垃圾房内垃圾桶、地面、地沟 无脏污、无杂物、无积水、无异味 发现一处不合格扣1分
清洁 员工 服装 统一、整洁 发现一处不合格扣0.5分
工作证 是否佩戴 发现一处不合格扣0.5分
合 计 满分100 应扣 分 实得 分

检查人： 受检人：

参考物业管理网http://www.gywygl.com/54/9986.html

2. 物业保洁合同范本

◆ 物业管理公司应履行哪些义务和责任？ 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。 物业管理公司应承担的义务包括： 1．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。 2．接受物业管理委员会和居民的监督。 3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。 4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。 5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。 ◆ 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？ 业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用3％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 ◆ 业主大会的职责和职权是什么？ 业主大会或者业主代表大会行使下列职权： （1） 选举、罢免业主委员会委员； （2） 审议通过业主委员会章程和业主公约； （3） 听取和审议物业管理服务工作报告； （4） 决定物业管理的其他重大事项。 据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担1306元，每月109元。 故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费（3元/户）、保安费（5元/户）和各项费用统收服务费（1元/户），一般每户每月为9元，全年108元。 ◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？ 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是： （1） 居住用房的管理费： 多层住宅每户每月4．5－7．5元； 高层住宅每户每月5－10元。 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。 （2） 高层住宅电梯、水泵运行费：