单价合同适用范围

① 固定总价合同的适用范围

固定总价合同适用于以下情况：

1、工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3、工程结构和技术简单，风险小；

4、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

5、合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短（1年以内）。

(1)单价合同适用范围扩展阅读

固定总价合同结算方式

1、在合同中总价固定，如果业主(发包方)不改变合同施工的内容，结算价款就是合同约定的价款;

2、不是依据竣工图纸按实计算工程量;

3、将竣工图纸与招标图纸作对比，若两者没有变化不用调整工程量;若两者对比仅是部分内容有变化，则仅是相应的按实调整有变化部分的工程量。

4、结合踏勘施工现场实际情况，

核对材料、设备的数量、质量、建筑物规模(如建筑物的面积、层数等)是否与设计图纸相符;若不符，应根据实际情况进行相应造价调整。

② 简述总价合同、单价合同、成本加酬金的特点及适用范围

1、总价合同：价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。

2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。

3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。

(2)单价合同适用范围扩展阅读：

固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。

③ 购买期房应注意什么问题

一、认真查制验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

④ 总价合同、单价合同、成本加酬金合同的优缺点及适用范围

一般看工程量是否已经明确。对于工程量确定的项目多采用总价，工程量未确定的（如设计分阶段进行的）多采用单价合同。其实还有成本+酬金的形式，这种形式一般是针对不确定因素较多的项目

⑤ 固定单价合同一般适用于哪种类型的工程

一、根据个人的经验回答你一下吧，先回答一般适用于哪种工程：
固定单价的合同一般适用于，工期不是特别长的所有工程，因为工期过长人工、材料、机械费用波动的风险比较大，这样对甲乙双方来说都有风险。
二、另外特别明确一下更适用于哪种工程：
1.工期不是特别长的工程：工期特别长的工程通常采用可调单价合同。
2.在招标阶段的工程范围不是特别明确的，需要确定单价，然后根据实际完成的工作确定最终结算价的工程。
3.复杂的工程：因为简单的工程可以采用固定总价合同。
4.工程简单，但投标阶段时间特别紧张的工程：因为投标时间紧张导致无法复核相应工程量及项目的准确性，无法采用固定总价合同。
以上是个人实际工作中的一点经验，希望可以帮助你。

⑥ 施工合同的承包价格方式有哪些各自区别、适用范围参考哪些具体的法律、法规可以详细了解

承包方式可以采用总包方式，也可以采用分包方式。
总包方式，即由一个承包人独立地对全部建设工程承担责任的承包方式。在实践
中，承包人一般为有足够的技术力量和设备的大型建筑施工企业。
分包方式，由两个以上的承包人共同承包一个建设工程项目，这又包括两种情况，
一是联合承包，即两个以上的承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然
后由各个承包人再签订数个分包合同，将建设工程中的各个单项落实到各个承包人；
二是分别承包，即各个承包人均独立地与发包人签订承包合同，各承包人之间并不发
生法律关系。
分包的范围：
(1)总包单位必须自行完成建设项目(或单项、单位工程)的主要部分，其非主要部
分或专业性较强的工程可以分包给营业条件符合该工程技术要求的建筑施工单位。结
构和技术要求相同的群体工程，总包单位应自行完成半数以上的新单项工程。
所谓建设项目、单项工程的主要部分，是指技术复杂、工程质量要求高的单位工
程。单位工程的主要部分，是指工程的主体结构。专业性较强的工程是指工艺设备安
装、结构吊装工程或专业化施工的分部分项工程。
(2)分包单位必须自行完成分包工程，不得再行分包。但属于金属容器的气密性试
验、压力试验、工艺设备安装的调试工作，吊装工程的焊缝控伤检查，打桩和高级装
修等特殊专业技术作业除外。
(3)按照《建筑企业营业管理条例》审定的四级建筑企业，可将承包工程中的专业
性较强的部分分包给其他施工单位。
在实践中，还存在一种承包方式，即转包，也就是承包人将已经接手的筹建工程
的一部分转包给第三人完成。转包之后，原来的承包人成为新的发包人，而第三人则
成了承包人。第三人对其所承包的工程部分对承包人负责；承包人就整个工程对发包
人负责。合同法对承包工程建设的承包人有严格的资格要求，不具有相应的资格者不
能参与投标，不能承包工程，于是有一些人就从承包人手中转包。因此在实务上，有
相当多的承包人在承包工程后，纯为“牟利”的目的将承包的任务转包给他人，从中
收取高额的“管理费”，更有甚者层层转包、层层“扒皮”，而不对工程承担任何技
术、质量、经济法律责任，以致使直接完成工程建设任务的承包人不得不偷工减料，
粗制滥造，严重影响工程质量和工期。这是造成工程质量低下、建筑市场混乱的一个
重要原因。因此，转包必须经发包人同意，否则发包人有权解除合同。而发包人在决
定是否认可承包人转包时，应与发包时一样地审查受让第三人的资格，在第三人不具
备相应的资格时不能许可转包。
发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工
人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程
肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工
作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承
包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者
将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的
工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成。

⑦ 试述单价合同的特点和适用范围

单价合同是承包人复在投制标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。单价合同的特点是单价优先。即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准，既单价优先。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。
依我个人经验，单价合同一般适用于在招标阶段的工程范围不是特别明确的工程。投标过程很紧凑的简单工程，也可考虑单价合同。如果是固定单价合同，则最好时间跨度不要大，工程不要太复杂，因为人、材、机市场价格波动大。如果是可调单价合同，则可以适用于工期长，工程相对复杂的工程。
如有帮助，请采纳

⑧ 单价合同的投资控制中，业主，承包商分别承担什么风险适用于什么范围

一般看工程量是否已经明确。对于工程量确定的项目多采用总价，工程量未确定的(如设计分阶段进行的)多采用单价合同。其实还有成本+酬金的形式，这种形式一般是针对不确定因素较多的项目