露台纠纷

❶ 三楼的露台所有权归给一二层的门面业主吗

依据2009年3月最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，第二条第3款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。 而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变

❷ 无公共通道的二楼露台属于物权法所说的专有部份吗

你所说的是建筑物区分所有权的客体吧。
作为专有部分，需要三个条件:
1,构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。
2，使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。
3，能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。
解释一下你的疑惑，开发商如果将房屋出售，那么不仅将房屋出售，那么购买房屋的业主，不仅获得房屋的所有权，而且获得了建造房屋的土地使用权。那么这个小区如果房屋全出售完毕，那么这个小区和开发商没有任何的关系了，开发商只有如商品出卖后的售后服务义务，如房屋漏水，墙壁裂缝等维修义务。
小区建筑物区域内的道路，绿地，儿童设施，建筑物基础，结构，屋顶，通道，楼梯，大堂还有消防等附属设施，都为业主共有部分。
另外就是建筑物的外墙，曾有开发商表示过建筑物临街的外墙属于开发商保留的所有权，用来出租广告牟利，这些都是没有法律依据的，通过外墙你来考虑你所说的露台，你认为他收费合理吗？

❸ 关于购房合同中露台的使用权

1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同上明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。

❹ 露天阳台漏水纠纷

根据《住宅室内抄装饰袭装修管理办法》：不能改变房间的使用功能，露天阳台设计并为做为房间考虑，如进行封闭已经违法，一个违法的东西根本谈不上权益受损。如果说楼下同时对结构进行了改动，那是严重的违法行为，你应该去告他，因为他的改动将影响到你住宅的安全性，他更应该给你赔偿。

❺ 房屋露台纠纷属于该房屋纠纷吗

如果露台属于你所购房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作为房产合同纠纷起诉。当然，你也可以再次与卖方协商，重新确定付款时间，并要求卖方解决好这个问题之后再付款。

❻ 根据《关于审理建筑物区分所有权》的司法解释，露台改造是否合法

是不是学傻了 不能光看法条司法解释啊 还要看看行政法规部门规章怎么规定的 自己去找找

❼ 楼顶纠纷，相邻权顶楼住户遭楼下业主围攻，求办法。

1、可以。公民没有执法权，即使是违法建筑，也只能有相关职能部门处理。
2、不能回。楼顶是共答有部分，不是一人所有，也不是几人共有，而是全体住户共有，部分住户不得私分。
3、可以。公共部分的修理应该找物业方面动用公共维修基金。但在实践中，动用维修基金程序繁琐，所以大多是由利益迫切的住户出钱维修，并由获益住户分担。司法实践中已有类似案例。
http://news.sina.com.cn/s/2004-08-11/09563365266s.shtml
4、绝对不行。
5、你可以向法院另行起诉。
6、不行，理由同2。但你们可以通过业主委员会协商将楼顶出租给广告商，收益协商分配。
7、可以。