代订房合同

『壹』 买房办按揭为什么付首付的时候签订合同不是房屋购买合同，而是订房合同呢

因为当时房地产开发商的状态很有可能是没有剩余资金继续建造房屋，另一方内面也是为容了将房产权限70年得到最大程度的开发。房子首付支付成功后，到拿房还有一年左右时间，一般是因为房屋还是在建状态，开发商需要筹集资金进行下一阶段的建造，因为房屋状态不明，很有可能开发商暂未拿到预售许可证，所以不可能签订售房合同，对于开发商来说订房合同要承担的违约责任小于售房合同，这也是开发商规避严重法律风险的措施。并且订房合同数量一般大于房屋实际数量，对于没有拿到房子的人，开发商只承担订房合同的违约责任，而因为大量的订房合同的签订，使得开发商能够顺利完成工程建设。

『贰』 售楼中心的订房合同要起法律效益得具备哪些条件

会部分有效。
因为两个合同是有关联的，并且是有时间先后的，所以后一个购回房合答同效力大于订房合同，就是当两个合同有矛盾的时候，是看购房合同。但是如果购房合同中没有涉及的内容则是看订房合同。
比如，订房合同中约定，房屋面积是100平方的，但是在购房合同中没有写面积，也没有关于面积的条款，这样关于面积的约定就以订房合同为准

『叁』 订房委托意向书和订房合同有什么区别

委托意向书是找代理人帮忙预定，而订房合同自己签，是交易开始了。

『肆』 签订购房合同后订房合同还具备法律效力吗

会部分有效。
因为两个合同是有关联的，并且是有时间先后的，所以后内一个购房合同容效力大于订房合同，就是当两个合同有矛盾的时候，是看购房合同。但是如果购房合同中没有涉及的内容则是看订房合同。
比如，订房合同中约定，房屋面积是100平方的，但是在购房合同中没有写面积，也没有关于面积的条款，这样关于面积的约定就以订房合同为准