房产保全协议

A. 我把当事人的房产通过法院保全后，有第三人出据了在保全前的一个买给他的协议，他的协议有效吗我的债还

在房屋所有权没有转移过户之前，该房产还是被告的财产，你查封了之后房产的专产权无法转移，被属告无法履行与第三人签订的买卖合同构成违约，但因为履行发生了障碍，第三人有权要求被告承担违约责任而不能要求主张房屋所有权。但是如果第三人支付了全部的房款，且房屋也已经交付的，第三人可以向法院提起查封异议。

B. 房屋协议买卖经公证后是否可以查封保全

1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。
2，房屋属于不动产，其转让需要经回过所有权变更登记。未经答登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。
3，《物权法》规定：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

C. 这样的夫妻财产保全协议是否有效请哪位律师大虾答复

协议如果不侵犯社会，集体和他人的利益，本身是有效力的。夫妻财产可以协议约定。如对协议不满意，可以另签。

D. 夫妻二人房产协议，一方能做保全吗

可以申请保全协议，其它的不能

E. 被告在我保全房子之前与别人签订的转让协议法律支持吗，没有办房产证

保全要趁早，被告是在你做保全之前处分了自己的财产，如果他是以合理的价格正常交易，那你没有办法，如果他是以不合理低价转让或者无偿赠与他人，那你可以提起债权人撤销权纠纷。

F. 房产保全的期限

您的提问中有很多含混不清的地方，所以我们要先把法条列举出来。
《民事诉讼法》第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。
第九十三条 利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。
第九十五条 被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。
《民诉意见》第109条 诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应及时作出裁定，解除保全措施。
首先，您要说明的是法院对你哥的房子实施的保全是诉前财产保全还是诉讼中财产保全。如果是诉前财产保全，申请人必须在法院采取保全措施后15天内起诉，否则法院必须解除财产保全，也就不存在您所说的保全快一年了，事情还没上法院。但如果是诉中财产保全，也不应该出现保全快一年了还没开庭的情况。如果不是您叙述的问题，我们只能理解为是法院的错误。对于财产保全，只要被申请人提供了担保，法院就应当解除保全措施。另外，只要保全没有解除，保全的效力会维持到生效的法律文书执行时止。

G. 房产借款担保协议书

房产借款担保协议书

H. 有买卖协议,过户时发现房子被保全了,我提出异议,法院能把房子能归我吗

可以的。

1、在执行中，对于异议人的执行异议，法院应该通过裁定方式进行处理，应当送达裁定书。
2、不动产应以产权登记为准，如果虽然付了全款，但没有过户的，则产权尚未发生转移，法院仍可以依法予以保全。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第一条 异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：
（一）异议人或者复议申请人的身份证明；
（二）相关证据材料；
（三）送达地址和联系方式。
第二条 执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。

I. 有个人协议的房产可以保全吗

这个问题比较复杂，抄并且有些问题没有说清楚，从现在的文字上看，涉及如下问题，一是你母亲和别人签订的买卖合同，这个合同如果没有违反法律的强制性规定和可撤销的情形就是有效的，合同应该履行，人家是可以占有房屋的。第二，你家住他家的小房子是怎么约定的，是否和你母亲卖房子有关。这个要明确。第三，为什么房子被保全，保全只有法院有权做出。那么肯定有案件，需要明确什么案件。如果是买家起诉了，被保全那就更麻烦了。第四，如果你想要回房屋只有撤销合同，那就要找可撤销的理由。现在只能回答到这里了。