广州双合同取消
A. 广州的双合同是怎么回事
2017年三月后，由于政府的调控政策，在申请预售证时，开发商必须和政府签订最内高网签价格，即所谓的“网容签价”。但是由于政府定的“网签价”远远低于市场的真实价格。如果开发商按这个“网签价”售卖，基本都是大亏损。比如：黄埔中新知识城的网签价在11000-13000，但是实际售价在17000-20000。
B. 请问最近广州取消双合同对我购房有什么影响
广州在近期取消限价，也就是早期的双合同变回单合同，从政府层面来回说是要合理反应真实市场数答据，房产成交价和网签价没偏差，其次对于开发商来说，限价取消有利于房子去化速度加快，对于今年回款和明年建设有资金的保障，对于消费者而言，目前首付或前期月供降低，刚需这个时候入手同比往期增大3成左右，中期角度来看限购政策还是保持不变，所以在短期的政策利好来说是比较适合刚需和投资入手的，毕竟从长期角度，广州的城市化率还远远达不到国际大都市水准，房产未来还是大有所为。
C. 广州双合同政策取消的影响
近期某开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌，出现一波退房潮和大量投专诉。政府为了稳定属房产市场，让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，增强民众对广州房价的信心及能够有效把握调控效果与手段，保证房地产对GDP的经济贡献率，出台了该政策
1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；
2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；
1.买房人大量增多
被双合同被抑制需求的刚需购房者和被3年变5
2.有钱买不到房
在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况，买房人手上有钱但买不到房
3.房价不会大幅下调
签约价（即售价）不能低于备案价的90%，付款方式对买房人更有利，可能意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，调高的可能性会更大。
D. 广州取消双合同的原因和影响是
近期某开发商出于自身营销策略的降价引起市场恐慌，出现一波退房潮回和大量投诉。政府为了稳定答房产市场，让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，增强民众对广州房价的信心及能够有效把握调控效果与手段，保证房地产对GDP的经济贡献率，出台了该政策
1、新房以单合同形式发售，即网签反映真实售价；
2、开发商重新申报备案价，签约价（即售价）不能低于备案价的90%；
1.买房人大量增多
被双合同被抑制需求的刚需购房者和被3年变5
2.有钱买不到房
在市场上需求旺盛，未来土地供应量也没有明显增加，房源有限的情况下，在一段时间后可能会出现房源供不应求的情况，买房人手上有钱但买不到房
3.房价不会大幅下调
签约价（即售价）不能低于备案价的90%，付款方式对买房人更有利，可能意味着接下来房价不会再出现大幅的下调，调高的可能性会更大。
E. 广州2018年10月份买房签了双合同，现在想改单合同但开发商不同意，有什么办法
首先和他们商量，商量不通了就请朋友帮忙，如果还是不行的话，那就咨询律师，看看是怎么解决，要不就恐吓他们
F. 请问下，为什么广州会有双合同的现象呢
首先，双合同出现的主要原因是政府限购措施，政府一方面限制购资质，一方面限制房价，限制房价的措施就是政府备案价。对于您来说，首付比例会提高，贷款比例缩小。而且自限购以来，广州大多数楼盘都实行双合同，并且签约都是按照双合同形式签约。
G. 广州的购房资质和单双合同情况
广州具有购房资质条件如下：
1.广州户籍（包括工作单位集体户口，驻广现役军官士官证）
2.非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保
3.广州学校集体户口
家庭单位，一方有资质即可。目前广州增城从化不限购
广州首付比例如下：
名下无房且无贷款记录，普通住宅首付比例30%
名下无房有贷款记录，普通住宅首付比例70%
名下有一套住房无贷款记录或已还清，普通住宅首付比例50%
名下有一套房贷款未还清，普通住宅首付比例70%
备注：房是指广州的住房，贷款是指全国房贷记录
市、区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、要坚决以调整，对于不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不办理交易网签备案，政府限制价格俗称网签价（网签合同A）。政府指导价格一般会低于开发商生产成本，更低于现行市场价格，开发商为了回收房款，剩余部分会以装修款（合同B）的名义进行交易。举个例子：房屋市场价格2万/_，政府指导价格1.5万/_，剩余5000元以装修款名义收取（一般为全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋总价为200万元，政府限价150万元（无房无贷首付30%，首付款45万元），剩余五十万元装修款需要全款付清：即实际首付为95万，首付比例接近50%。
H. 广州什么时候开始取消双合同
广州这边10月19号开始爆出了取消双合同这个事情，但是还没有具体到楼盘真正全面落实下来要到11月初。
I. 目前广州的双合同是什么情况
双合同是开发商应对政府的限价政策想出的解决方法，分为毛坯合同和装修款合同，毛回坯合同就是正答常的购房合同，可以贷款30年，而装修款合同很多开发商需要短期内全部付清，仅有部分楼盘在流水足够的情况下可以做到30年贷款，极大的增高了购房门槛，也正是因为双合同才使今年的广州整体房价平稳增长，所以建议购房者在看房前了解清楚双合同的情况，避免错误的选择楼盘.
J. 目前广州的双合同是什么
双合同是开发商应对政府限价政策的手段，主要由毛坯合同和装修合同组成，毛坯合同是普通正常的购房合同，贷款年限是30年，而装修款部分不同开发商交付的时间不一样，有的要求1年内分季度付清，有的要求半年内分季度付清等等，在一定程度上提高了购房门槛，因此建议购房者在购房前了解清楚双合同情况，避免选择错误楼盘。