楼宇对讲合同

❶ 物业管理服务达到一级标准是指物业服务企业达到一级资质吗

物业管理一级服务标准与一级资质不是一回事。
物业服务标准是在物业服务合同中由业主与物业服务企业双方约定的。与小区的配套设施及物业的服务水平相关。物业服务标准是跟物业服务收费挂钩的。
物业服务企业资质只能限定物业服务企业接管物业服务项目的建筑面积，也就是各级资质的物业服务能够接管的物业项目的规模大小上有限制。
一级资质的物业服务企业也可提供三级物业服务标准，而三级资质的物业服务中心也可以提供一级物业服务标准。
一级服务标准：
一、基础条件：小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积
3‰的物业管理服务用房；
绿化率
35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地
1500平方米以上；
固定活动馆所
300平方米以上；
专用固定停车泊位
1个
/3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人
24小时值勤，其中主出入口不少于
12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行
24小时不间断巡逻，不少于
12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施
24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务：
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫
2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭
2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫
2次；扶手每天擦洗
2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天
2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁
2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗
1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

❷ 物业费怎么计算

物业费的计算方式为：物业费单价X建筑面积=每月需缴纳物业费，按月收取。

即1.3元X82平方=106.6元，一内年则是容106.6X12=1279.2元。

根据国家发改委和建设部联合发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面：

1、管理服务人员的工资，社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

2、物业的公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用等；

3、物业管理区域清洁卫生的费用；

4、物业管理区域绿化养护的费用；

5、物业管理区域秩序维护的费用；

6、物业相关服务人员的办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他相关费用。

❸ 合同里交房标准写室内设彩色可视对讲门禁系统是什么意思

户内机是彩屏的对讲机

❹ 买了叠拼房子,合同表明公共装修为单元门可视对讲,我的楼道没有安装单元门,

开发商这是强词夺理！安装单元门与公摊有关联码？本身任何一个商品房楼房，专其门厅过道，属疏散楼梯都是列入公摊面积之内了，难道还需要各家各户再摊费用安装门厅大门和防火门的费用？！再就是要看单元门本身是不是在设计之内，如果在，那就已经列入房价之内了，他就没有理由不安装单元门。何况合同已经约定安装单元门，并没有约定哪一种单元门可以不安装，所以开发商怎么说都是没有理由拒绝安装单元门的。