不动产纠纷的时效

① 诉讼时效适用不动产吗

《民法总则》将现行二年的一般诉讼时效期间延长为三年，同时明确了不适用诉讼时效的内情形。而对不动产容物权的请求权则不适用诉讼时效。

诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，权利不受保护的法律制度。该制度有利于促使权利人及时行使权利，维护交易秩序和安全。

(1)不动产纠纷的时效扩展阅读：

《民法总则》196条明确规定：下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

根据该条规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。这就意味着，一个不动产不管被他人占有多长时间，甚至超过最长的权利保护期间20年之后，不动产的权利人仍然享有请求权，仍然可以要求返还不动产。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不得予以支持。

② 《物权法》对不动产被侵占诉讼时效是多久

物权法规定的是请求权1年，对诉讼时效没有明确规定，所以诉讼时效应该按民法总则规定的3年。相关法律如下：

1、《物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

2、该规定仅是对所有权人以外的合法占用人适用，而不适用于所有权人，你的东西被侵占，侵害的是你的所有权，你在20年内，都可以行使权利，请求侵占人返还原物、赔偿损失。

3、我国《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

(2)不动产纠纷的时效扩展阅读

不动产作为自然物的特性有：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

5、保值增值性：相对于其他财产所具有的特性。

不动产社会经济特性：

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

③ 国土资源部关于不动产的诉讼时效是怎么认定的

行政诉讼时效，是指当事人能够向人民法院对行政行为提起行政诉讼的有效期限，超内过了这一期限，容则当事人丧失了提起行政诉讼的权利。2014年11月修订后的新《行政诉讼法》第46条规定，“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”因此，关于涉及不动产的行政诉讼，有两个期限，一个是6个月的一般诉讼时效，另一个是20年的最长诉讼时效。20年是一个绝对期限，超过这个期限，人民法院不再受理。

④ 最高人民法院对不动产的诉讼时效是怎么规定的

不动产的诉复讼时效大概就是制2年，这个制度从今年六月就开始实施了，因为不动产本身就是受国家法律保护的，需要定期去做登记手续的。

第一，不动产诉讼登记条例，他的作用这是把每一个人名下的不动产进行登记，不起什么作用，只是方便国家的管理制度，所以例行都要完成这个工作的，从今年起国家就有相关法律说要进行不动产登记的了。

第二，不动产登记顾名思义就是指出不会动的，比如说房屋、土地等的财产作为登记证明，国家也有明确规定的，不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

⑤ 房产纠纷诉讼有效期是多长时间

房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。

具体的房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：

一、房地产纠纷一般诉讼时效：2年
一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年
特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年
最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

(5)不动产纠纷的时效扩展阅读：

诉讼时效

第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：

1、身体受到伤害要求赔偿的；

2、出售质量不合格的商品未声明的；

3、延付或者拒付租金的；

4、寄存财物被丢失或者损毁的。

第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

⑥ 最高人民法院对不动产的诉讼时效是怎么规定的

不动产的诉讼时效大概就是2年，这个制度从今年六月就开始实施了，因为不动产本版身就是受国家权法律保护的，需要定期去做登记手续的。

第一，不动产诉讼登记条例，他的作用这是把每一个人名下的不动产进行登记，不起什么作用，只是方便国家的管理制度，所以例行都要完成这个工作的，从今年起国家就有相关法律说要进行不动产登记的了。

第二，不动产登记顾名思义就是指出不会动的，比如说房屋、土地等的财产作为登记证明，国家也有明确规定的，不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

⑦ 不动产的诉讼时效有期限吗

根据《民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请回求停止侵害、排除妨碍、消除答危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
如果是不动产物权的诉讼不适用诉讼时效，其他仍适用3年诉讼时效规定。

⑧ 《物权法》对不动产被侵占诉讼时效是多久

义1:
这种时效又称为占有时效.所谓消灭时效,是指由于时效完成而丧失某种请求权.消灭时效因其完成后权利人即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利,所以又称为诉讼时效
众所周知，不动产一般是指厂房、土地、矿山等物品。不动产物权归属一般以有关部门的权属登记为依据。物权的本质属性决定了物权的权属转移法定形式是经过登记变更。否则，无论任何人以任何形式占有所有物，并且经过多久都不能因此改变原物所有人的权属性质。这是有物权的绝对性和排他性决定的。
《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
民法上对债权人保护权利的时间做了限制，也就是诉讼时效制度。当债权人的权利被侵害时，在两年的诉讼时效期内，如果权利人不行使诉讼权利就会丧失胜诉权。同时，民法上还规定了除权期间，也就是特定情况下请求司法保护自己权利的时间，一般请求权的期间是一年。如《合同法》规定的无效合同撤销权或变更权等。
《物权法》第二百四十五条规定:占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
这里我们看到《物权法》上的物权合法占有人，遇到占有物(动产和不动产)被人侵占时，占有人应当在一年内行使请求权，要求返还原物。否则，占有人便会丧失对原物占有权。这里假如原物时动产时，我们很容易理解一件物品被别人无代价的侵占，占有人可以依法在一年内要求侵权人返还原物或者赔偿原物损失。但是，当原物是不动产时，是否也意味着占有人因一年内不行使对侵权人的请求权，侵权人就依法获取了非法占有物的占有权呢?
我们知道不动产多以土地和房产、矿产资源形式存在。土地和矿产资源多以国家所有，房产多数是个人物权。假如一个企业的土地使用权被其他企业非法占有了，这个企业应当在一年内行使返还请求权。否则，一年后便会丧失返还原物的请求权。在此是否意味着非法占有人在一年后取得了占有物合法权呢?
我们知道土地使用权也是经过严格的登记制度才能发生转移的。还有矿产资源的开采经营权也一样，不会因为非合法占有人长时间占有而自动获取占有物的使用权或经营权。对于不及时行使占有权的原物占有人是否因此自然丧失了合法的占有权呢?这样的理解与土地使用权登记转移制度，和矿产资源开采权登记转移制度不相符合。
如何正确理解《物权法》不动产和动产合法占有人、权利被侵犯时一年期限的请求权呢?对于动产权属的转移我们容易理解。多数动产只要交付就可以证明获取了动产权利。当然有些动产需要变更登记方能取得动产所有权，如机动车。在此，特殊物权的登记制度与物权占有请求权时效制度、存在的矛盾是显而易见的。为了更好的贯彻执行《物权法》，保障物权所有人和合法占有人法律权益，应当依法对占有人返还原物请求权的时效做出明确的法律解释或实施条例。

⑨ 房产纠纷诉讼时效是多久，多长时间

一、一般时效 是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。 二、特别时效 是指《民法通则》规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 三、最长时效 指《民法通则》规定，“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。 综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。 四、通过行政复议的行政房地产纠纷案件 此种情况诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。 五、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天 如《土地管理法》规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。 但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》（试行）的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 行信你看过本文，一定有了清晰地认识，这也是我们所希望的。专家提醒，买房有风险，购房须谨慎。