美国租房合同注意事项
❶ 在美国租房应注意事项
租房应注意事项一、找房源 · 从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。 · 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。 · 从网络上寻找 · 在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。 找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全；交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要；另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。 租房应注意事项去看房时，最好能够准备一份个人简历，保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下信息： · 姓名 · 当前住址 · 联系方式 · 过去几年的工作经历及居住地 · 银行或信用卡公司的介绍信 · 大致的年收入 · 同事或原来的房东的介绍信 租房应注意事项二、检查房屋： 一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。 以下是一份检查范围清单，可供参考: · 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题； · 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去； · 墙上、地毯上是否有污渍； · 油漆是否剥落； · 水槽周围或下面是否有虫子； · 走廊和门口的光源是否符合安全要求； · 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人； · 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。 根据清单检查完房屋之后，租房应注意事项如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。 租房应注意事项如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
❷ 在美国租房不能去住，单方面毁约了会有什么后果
签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会受到法律制裁。因为文化差异大，加上第一次出国租房，很多留学生对此存在一些错误的认识。今天来给大家纠正几个在中国学生中常见的错误想法。
错误想法1：“我签约了，但还没交订金，所以可以毁约。”
纠正：在美国，公寓租约一旦签订，就产生了法律效力，即使公寓尚未收取申请费、押金、房租等任何费用，合同也是有效的。
错误想法2：“我没有真正签字，只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母，不算签约。”
纠正：现在很多公寓都引进了e-sign系统，不需要打印合同就可以在网上完成签约，这一类签约形式同样带有法律效力，只要你看到了合同，以对方要求的形式同意了合同，那就算签约完成。
错误想法3：“我没入住，公寓就没有损失，凭什么还找我要房租？”
纠正：签约完成，租约对合同双方都产生法律效力。租约对公寓的限制是：你签下的房间不能再租给别人。所以你的毁约很可能造成的后果是：新学期已过，公寓再也无法将你的房间租给别人，损失一整年的房租。所以，这个责任必须由你承担。
错误想法4：“毁约顶多扣押金，我不在乎。”
纠正：就像前面说的，你的毁约可能造成公寓一整年的损失，所以公寓有权向你追缴整个租期的房租。公寓一般会先与你本人沟通，拒不接受罚款者，公寓会将此次行为记入你的租房记录，可能告知你的学校、甚至会诉诸法律。因此，毁约可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤，甚至被驱逐出境。
错误想法5：“我签约了但我后来又决定不出国了，管他呢！”
纠正：即使如此，如果你不与公寓沟通就私自毁约，可能会影响你未来出国的各个方面。当然，如果你打算这辈子再也不出国了，那这件事对你的生活基本不会造成直接影响，但是，你就不怕损RP么？
基于以上，我当时在WeHousing那里找的时候，学姐额外给我说过两点：
1、租房合同必须认真阅读，不要让别人替你签字。
曾经有同学在国内找中介机构代租代签，出现了根本没见过合同，就”被签约”的事情。小编在这里提醒大家，签订租约前要认真阅读合同，弄懂自己该享受的权益和要履行的责任义务都是什么。同时，可以找人代申请代沟通，但就是不能找人替你签字，否则要承担责任的是你，而不是签字者。
2、如果签约之后不能入住，请及时通知公寓。
如果遇到特殊情况（比如签证被check，换了学校等），导致签约之后不能入住，请尽快通知公寓说明情况。公寓会有相应的措施让双方的损失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那么可能不会产生罚款。或者公寓会要求你支付一定的手续费，然后由他们处理余下事宜。
还有什么想问的我建议你去WE官网去问问，特别靠谱。
❸ 美国特殊情况下终止租房合同的问题
您是租房的吧？可以终止合同的，美国是保护租客的利益的。
最关键 的是你要留证据，这个涉及到打官司，空口无凭，最好先和房主说，偷偷录音。再把伤口和水泥土层对照的照片拍下来，看病的记录要全，特别要和医生说是什么原因砸伤的。这样均可对照。
在美国，房子结构性的问题是不能居住的，这个美国法律有条款的。这个房主是故意欺骗我们华人，您可以咨询律师。
另外美国是保护租客的利益，您可以咨询律师后起诉。
美国是法制社会，不要怕。另外可以请华人社团帮忙，我们华人支持您，我在中国用精神支持您！
❹ 美国移民：在美国租房需要注意哪些问题
首先，你得有抄一份房屋租赁合约！袭
连合约都没有，谈何法律保护！房屋合约是重中之重，一切房屋纠纷都要依照房屋租赁合约来判定。如果你目前已经入住但还没有跟房东签署房屋合约，那么赶紧的，你一定需要这样一份文件保护自己。很多小伙伴由于是通过朋友租房或租期很短而没有签署合约，一旦产生纠纷，后果则不堪设想！
其次，查看合同
很多合约可能会有一些对房客不利的或者并不合理的条款，其实是有跟房东协商的余地的，而这些工作需要你在签字之前完成，在这个环节一定要严格把关。下面小纽手把手教你如何快速识别合约中的必备条款，并且如何减少对你不利的漏洞。
❺ 美国留学生租房会遇到哪些问题
找房源
房源信息主要可以通过以下方式获得：
从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。
2. 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。
检查房屋
看房最重要的当然是检查房屋，边检查边将见到的需要维护修理的地方记录下来。以下是一份检查范围清单，可供参考:
检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题;
2. 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去;
3. 墙上、地毯上是否有污渍;
4. 油漆是否剥落;
5. 水槽周围或下面是否有虫子;
6. 走廊和门口的光源是否符合安全要求;
7. 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人;
8. 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。
根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
入住之后一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表。 这个表一定要认真填写， 按时交给房东， 要尽量详细，再小的毛病也要写上，哪怕墙上有条裂缝，否则以后所有的问题都是你造成的， 可能会被索赔。表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。
抵押金(Security Deposit)
跟国内租房类似，许多房东会要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。
抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。 大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2——4周内及时返还。
租金
除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。 加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board) 或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。
租房协议
抵押金、租金、房屋设施等所有问题都确定之后，如果确定租房，就该签署租房协议了。租房协议一定要仔细看。租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚 ，房屋协议最短签多久，如果提前搬出需要提前多久通知房东，有什么处罚等等，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。
希望能帮到您~
❻ 美国加州租房提前终止合同违约的问题
你好楼主，我遇到的情况和你一摸一样，甚至连日期和朋友的建议都是一样的。但我是在旧金山。我跟房东签的协议没有规定不能提前终止合同也没有说任何违约相关事项。但有规定要租满一年。所以你最后是怎么处理的呢？是不是直接走了就没事了、
❼ 美国留学生租房有哪些注意事项
申请美国留学的学生不少，那么美国留学生租房有哪些注意事项?下面上海外国语大学出国留学官网的老师帮大家解答!
1、地理位置
考察出租房周边的环境是否安全，交通便利程度，以及和学校的距离。美国作为一个移民国家，居民社区根据肤色种族聚居的程度非常高。所以同学们在租房的时候需要提前考察一下自己租房的区域是什么样的居民社区以及生活便利程度如何。
2、合同
要求与房东或中介签订租房协议或合约，并仔细阅读和保存租房协议或合约。
3、租金以及支付方式
在美国租房的时候，房主或中介一般对房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10号之前通过现金、支票、银行转账的方式支付。如果是通过中介的话，中介费另算(一般是一个月的房租)，同时可能会要求房客提供资金证明以确保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事项
鉴于很多新生在刚入学的时候会选择找室友合租，那么这些问题，比如公共区域的卫生打扫、共用物品的购买及费用分摊、室友长短期留宿他人、生活习惯及作息规律等问题，都是要在合租之前相互协商的。
5、老鼠、床虫、和蟑螂
同学们在找房子的时候一定要和房主或中介确认房子是否有过对老鼠、床虫、蟑螂的检查，并且询问预防措施。一般在学校的公寓和宿舍，每一年都会有一到两次的床虫检查，一旦发现，学校会采取相应措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一个需要同学们注意的就是你所要租的房子是否有家具。这个需要在租房前确认好，通常有家具的会比没有家具的贵一些，学生们可以根据自己的情况选择。
7、Utility fees
就是水费、电费、燃气费、暖气费等费用。因为有的房租是包含utility的，有的不包括，所以学生需要在租房前和房东或中介确认好，并且询问出租房是否有网络，以及是否需要自己去开通等。
8、洗衣机和烘干机。
租房前需要和房东或中介询问清楚，特别是所租房子里没有洗衣机和烘干机的情况下，同学们需要看一下最近的公共洗衣房在哪儿，如果太远可能会对生活产生不便。
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❽ 美国留学租房子要注意些什么
不管是在国外还是在国外，租房都是一件很麻烦的事情，尤其是在国外，当地的法律、人情什么的都是不很懂，虽然留学的同学都能说英语，但对于合同上的专业术语估计也是一脸懵逼吧。
一、位置
挑选房子很重要的一条因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上学的地方在什么位置，自己对于通勤的时间在什么范围内，是否方便出行，当然还有房子周边的环境，是否安全或者在生活上比较方便一点，好的环境更利于居住。
还有就是，房子不要靠近铁路或者大马路，不然晚上很吵的，对你第二天的学习工作有很大影响。
二、实地看房
挑选房子的时候最好自己亲自去看一下房子，有一个更加直观的感受，房子的布局如何，里面的设施等是否符合自己的要求，是否有老化或者损坏的，自己亲自看过的，相中后住着才能更舒心。
三、房子的价格以及签合同相关事宜
国外租房和国内租房的情况还是有很大不同的，租方时询问清楚房租价格、怎么交，压几付几，如果违约了如何赔偿等问题，在合同中最好都能体现出来，这样才能避免以后的麻烦。
还有就是确定一下转租的规定，如果自己的情况有变或者不想在这里住了，是否可以转租，如果可以转租的话，其中的费用怎么算。
四、房东或者室友
如果选择租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考虑室友或者房东的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友会让你气到炸的。
五、注意安全
在外留学尤其要注意的一点就是安全，最近留学生在国外出事的新闻越来越多，所以安全方面尤其重要。
去到一个陌生的国外城市，肯定会遇到各种各样的突发事件，建议在手机和电脑中都建一个应急电话簿，记录如：学校的报警电话、国际学生办公室的电话、中国学联负责人的电话、当地警局电话以及其他救急电话。值得注意的是，学生最好要牢记中国领事馆教育处的值班电话，以防遇到危险或困难时及时求救。
而且要避免深夜外出，毕竟不像国内，晚上十一二点还有很多人，而且治安还很好。
六、遵守当地法律、与人为善
出门在外，尽量不要找麻烦，出了事情很麻烦的，严重的话可能要被遣返，毕竟我们是过去学习的。
也要与人为善，交一些值得结交的朋友，如果别人找你麻烦，也不要太怂，当地警察能处理的就让他们处理，处理不了的别忘了还有中国大使馆，这才是你的亲人！
祝出国留学的小伙伴们都能够学业有成，住的舒心，玩儿的开心！！！
❾ 美国 签房屋租赁合同 租房人应注意什么
美国人挺好的