阁楼纠纷案件

『壹』 美国一女子将情夫藏阁楼五年，被发现后杀害丈夫，后来怎样

100多年前，美国一个非常富有的男人在自己的私人派对上不幸中枪身亡。这场死亡案件无法被警方破解。人们对这位男子的死亡感到非常奇怪。究竟是什么原因使得使得富有男子弗雷德不幸去世，而在这件案子的背后涉及的其实是一个非常复杂的三角恋。

为爱情而凶杀的案子并不少，但是这件独特的美国案子之所以在100多年后还被人们经常提起，就是因为这段爱情关系中的第三者又被叫做“藏在阁楼里的男人”。

著名枪杀案

弗雷德生前是美国一位非常富有的商人，从事纺织行业。他的妻子叫做多莉。多莉是德国人，但是长期生活在美国，长相十分美丽。二人婚姻本来都是比较幸福的。但是由于多莉是一位家庭主妇，而弗雷德越来越将自己的精力投入到工作中，二人感情越来越平淡。邻居也表示经常听到二人在房间里吵闹，甚至打斗的声音。但是二人依然保持着亲密的夫妻关系，并没有解除婚姻，他们也没有小孩。

很快，多莉就依靠自己的美色诱惑了奥托，让他成为了自己的情人，二人之间年龄相差很大。奥托一无所有，听任多莉的摆布。从这个时候开始，弗雷德的妻子多莉就移情别恋了，他的偷情对象是一个年仅17岁的英俊男孩奥托。

起初两人只是在酒店或者其他地方进行约会，但是由于感情的增加，多莉越来越不满足于这样的生活，只要丈夫外出，她就会让奥托来自己家中，这样的日子持续了很久。可是多莉还是越来越无法得到满足。她提出了一个惊人的要求，直接让男孩奥托来到自己家中居住。

奥托本来不愿意答应这个要求，但是多莉性格非常强势，而且年龄上也比奥托大很多，奥托最终答应了情人的要求来到了多莉家的阁楼，从那以后他就在夫妻俩的阁楼上生活了下来。

奥托，就是那个藏在阁楼里的男人，而且这一待就是五年。在奥托呆在阁楼的这段时间里，他没有跟除了多莉以外的任何人进行过接触，而且阁楼比较阴暗，奥托也很少出来。大部分时间他都一个人呆在黑暗的阁楼里。毕竟奥托在这对夫妻家里待的时间也比较长，丈夫弗雷德偶尔也会碰到奥托，对自己的妻子声称在自己家阁楼上常常会看到一张男人的脸。

而且由于阁楼比较黑暗，丈夫弗雷德常常以为自己是不是精神失常出现幻觉了，还是自己家阁楼闹鬼了。长期以往，丈夫弗雷德甚至开始定期咨询心理医生，因为他认为自己的心理已经出现问题了，其实他只是由于看到了奥托，但是并不知道这个人真实存在。奥托的生活确实如同鬼魂一样，只在夜里才与多莉见上一面。

血色情变

直到弗雷德举行私人派对那天晚上，弗雷德与多莉在自己的房间里进行了激烈的争吵。深爱着多莉的奥托再也忍不下去了，他直接出现在弗雷德面前维护自己的情人多莉。弗雷德当然也受不了，因此三个人之间就出现了强烈的冲突。

极端的愤怒冲昏了奥托的头脑，他举起了手枪朝弗雷德的脑门开去，弗雷德一下子就中弹身亡了，奥托与多莉之间的爱情故事就这样出现了强烈的波折，情夫奥托成了杀人凶手。多莉当然不希望自己的情人被警方抓获，就想尽办法让他逃到了国外，而犯罪现场也被他们进行了精心的伪造，因此这件案子很多年都没有被警方看破。

不过正所谓天网恢恢，疏而不漏，多年以后这件案子终于告破了。警方抓回了凶手奥托以及帮助作案的犯罪嫌疑人多莉。但是按照美国的法律，这件凶杀案已经超过了诉讼期，奥托自己已经供认罪状了，所以最终奥托还是重新获得了自由，被无罪释放。

而多莉就更加没有受到任何的惩罚，因为她不是直接的向杀人凶手，控诉她的证据也非常的不足。多莉的辩护律师也是非常优秀的一位律师，所以经过多方面的努力，多莉最后被警方无罪释放了。

不过多莉后来与奥托并没有幸福地生活在一起，奥托在加拿大结婚了，他的妻子是一位加拿大人，而不是曾经的情人多莉，而多莉后来在晚年也找到了自己的爱人。他们拥有了彼此的幸福，而最不幸的那个人弗莱德。在这个爱情故事里，弗雷德的结局最令人感叹。

『贰』 由于搭建阁楼引发的邻里纠纷该如何解决

\我家一共就3层楼，周围的楼都比我们高，都是6、7层的，一到夏天就特别热，像被包饺子专一样得包在中间，还有属就是由于家里实在太小，在以前政府搭建的屋顶里搭建了一个阁楼，开了2扇窗，在搭建前都和邻居打过招呼，但在搭建好后，对面的一家人就投诉了我们，说我们搭建的阁楼的窗户看到他们的家，侵犯了他们的隐私，还说我们影响了他们的采光。可对面都是6、7层高的楼层，我们最高就3楼哪会影响到他们的采光，就算影响也是他们影响了我们。侵犯隐私就更奇怪了，对面都比我们高还侵犯撒隐私，谁吃饱饭没事做一天到晚趴在窗台看你们家的啊！
经过他们投诉街道和派出所第一次上门来调解，说对面的那家很难搞的，让我们做个遮阳篷遮住算了。第二天，对面带着街道的人来势汹汹得说让我们要么把搭建出来的拆掉，要么封掉，要么就经济补偿。我们家是老实人，我妈妈想息事宁人，问补偿多少？对方狮子大开口就说要5000块，那不是敲竹杠嘛？！然后连续几天都上门……
遇到这样的人该如何办才好？！

『叁』 小产权房漏水纠纷我买的是三楼,当时阁楼没买,现在漏雨了。我有权搭棚子吗

一般是没有权利搭房子的，你这种如果是漏的房租的话，可以去找物业，如果物业不管的话，只能自己想办法修，因为外立面搭棚的这个是不允许的

『肆』 房屋赔偿阁楼怎么算的

2.2米以下不记入产证

依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

那么消费者如何既能享受阁楼的附赠，又能从法律上享有其使用权？中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东分析认为，实际操作上还是要看一手买进时预售合同的标注。一般来说，买家可以在房产的预售合同正式条款里的补充条款处注明“赠送阁楼”，并补充图示，标明层高。如果发生纠纷，只需拿出预售合同即可。

2.2米以上看测绘报告

如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高怎么办？产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。

如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

『伍』 开发商赠送花园、阁楼能受法律保护吗

胶东在线消息近日，有网民通过“网上民声”留言咨询：开发商所说的一版楼送花权园、顶楼送阁楼中的花园和阁楼受相关法律保护吗？我今天看中央二台说“十一”将出台的《物权法》会把花园跟阁楼视为公有，请问我们敢买吗？如果买的话应该注意哪些问题？应与开发商签哪些协议以避免以后发生纠纷？如果房产证上标注了阁楼是不是就没事了？
关于赠送阁楼和花园效力性的问题，建议你咨询法律专业人士。

『陆』 购买顶楼赠送的无产权阁楼面积误差如何计算

买顶楼住宅赠送阁楼，主要是促销的一种手段。很多赠送的阁楼仅有口头约定，但一般不会在合同中明确约定阁楼的使用权属于买房人。买房人也不会考滤此房阁楼权属问题及发生纠纷后如何处理。2009年5月24日，最高人民法院公布了两份司法解释，将于2009年10月1日起施行分别是：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”开发商承诺赠送的阁楼、花园、露台等是否属于房屋的一部分，一直倍受争议。
此次司法解释明确规定：首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”
买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在《商品房买卖合同》中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容，如果买房人与开发商对上述内容约定明确，一旦开发商未按约定交付阁楼，买房人即可追究开发商违约责任，如双方在合同中无此约定，则买房人的部分权利将得不到保障，但开发商仍应遵守《商品房买卖合同》中有关主体结构、防水等方面的保修规定，不能因为阁楼是赠送的就免除合同义务。因此，在购买赠送阁楼的商品房时应谨慎确认好赠送面积权利义务，以书面形式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。
购买“送阁楼”的顶层住宅要注意5个方面：
一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼所有权是难以保证的，不能办理房产证，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。
二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
五最后在购买商品房，签订《商品房买卖合同》时应与开发商就阁楼位置、面积，属权细致的进行约定如与约定有差别时，可以追究开发商违约责任，只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。

『柒』 关于无产权阁楼买卖私人合同的疑问

首先说你这阁来楼私自转让是不自受法律保护的。你只能说转让使用权。因为该阁楼无房产证，属于你自己房屋的附属设施，不能单独出让。法律不予承认。
1、该房屋没房产证，更没土地证，也就根本没有土地使用权。所以说土地使用权转让是无效的。
2、对于你说的暖气、自来水、电、以及天燃气，这些配套设施公司是不允许你私自架设管线到阁楼的，特别是暖气和天燃气。暖气是收接口费的，被查到会要你补交接口费。天燃气更危险，你私自接上去，除了问题人家天燃气公司可以免责。
3、你这样的房子，自己都搞不清楚关系，人家谁敢买啊。
4、法律合同有效的前提是符合法律法规的合同。你这种不符合法律法规的合同怎么会受法律保护呢。

『捌』 店面搭建阁楼违法建筑吗社区民警有权拆除

三点供抄你参考：一是严袭谨的说这不叫违法建筑，只能说是违法搭建或者说是违法建设行为。二是一般情况下，社区民警不负责违法搭建行为，应该由具体负责该违法行为的查处机关责成当事人拆除，或者强制拆除。三是若当事人搭建行为引发纠纷，甚至是公共安全事件，则公安民警有权予以制止。

『玖』 付全款买的开发商的阁楼，阁楼是不允许单卖的所以有纠纷，房子始终没有下来。想起诉开发商怎么写

你们家买房合同上包含了阁楼嘛。也付了阁楼的钱嘛。你们买阁楼肯定初衷是能回够上阁楼，存储些东答西；但是开发商没有开发楼梯，你们买了也是白买了，他们的行为已经构成违约，你可以要求他们承担违约责任，当然开发商的该项违约行为已经导致你们部...

『拾』 买了已改建的阁楼，露台漏水，导致楼下损失，责任人是谁，谁维修，谁赔偿

如果没过质期，应当是开发商负责。否则，是房主承担责任。