商铺纠纷

① 商铺租赁纠纷

你要起诉什么？有明确诉求法院才受理

② 商铺产权纠纷

你母亲虽然出资但却将产权人登记在你和你父亲的名下，说明你母亲同意将其出资部分赠与给你和你的父亲，因此，你母亲对该房屋不享有法律上的权利。二楼分析的比较全面。
同意二楼的观点.
我已经20岁了,谢谢!
因父亲不愿与母亲共有产权,所以双方都同意把我作为共有人。
我们没有约定按份共有，现在父亲想把商铺1/2赠与他人，而我又没钱买，我能阻止他吗？
爸爸现在独占全部租金,我想拿回属于我的钱,有什么办法?
还是只能通过法律?
1、可以协商将该商埔变卖，就变卖所得的价款进行分配，如果原来的商埔属于共同共有，价款由共有人平均分配；
2、如果你爸出资购买属于你的那部分产权，在同等条件下他有优先购买权！
爸爸不肯卖,也不肯把租金分我一半.
想问:这算不算他欠我钱?
十几年后,我能不能提出要回所有欠款?诉讼时效是多久?
租金可以协商，不成就起诉。
1、你爸爸无权侵占属于你的那部分租金；
2、诉讼时效从你知道或应当知道权利被侵害之日算起两年内起诉！
虽然产权证上未注明是按份共有,但在购买协议中写明""两人各出资50%购买,产权由两人共有.""
现在爸爸认定是按份共有,并要将他的份额赠与他人,我有什么办法能阻止他?
我们之间对产权及收益没有其它约定,倒底是按份共有,还是共同共有?
请帮帮我吧!不胜感谢
是按份共有，你可以要求优先购买他那部分。

③ 商铺租赁合同纠纷怎样打官司

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形：
1、违法建筑；
2、违法的临建筑房屋；
3、未经出租人同意的转租合同无效；
4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
1、未办租赁房屋备案；
2、“一房多租”先入租的人。
（三）是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

④ 商铺买卖纠纷

1、如果五间商铺都抵押给了C某的话，C某是可以就其中任何一间行使抵押权的。
2、你可以替抵押人还清钱款使抵押权消灭后将房产过户的；如果拍卖的话C的抵押权是优先于你受偿的。
3、追究抵押人的违约责任。

⑤ 急： 商铺纠纷

省高院认为，你应当举证大房东知道或者应当知道转租的事实，否则的话虽然出租人无法确认与你之间的租赁无效但可以解除与二房东的租赁合同，你可以要求二房东赔偿。
如果你想继续做下去也为了举证方便考虑，最好是先电话录音，再请大房东在你的租凭合同上盖个章。
当然，诉讼时还有一条思路即五万元不仅仅是租金还包括资产转让款。绝不能主张转的是营业执照。

⑥ 商铺纠纷

如果装修当初房东表示同意了，那么房东有义务折价适当补偿。如果当初房东没表示同意的，那就只得自己承担了，但也可以与房东协商一下。

⑦ 商铺转让纠纷

这个问题不能这样操作，B以后会说你们同意转给他又转给D要求你们退还租金。所以，你要和他们协议约定。

⑧ 商铺纠纷

法院判决不合理，看来这个房屋价值应该大于1000万元，是不是？你得在《判专决书》没生效的时候属要求上诉，要求重新审理。
1、法院应该委托房地产估价单位给房屋评估，如果甲要留房屋，那么由甲付给乙评估额60%的价款；如果乙要留房屋，那么由乙付给甲评估额40%的价款；
2、如果甲乙都想留房屋的话，那么就由甲乙双方竞价，谁出的价高，谁留房屋，按最后竞价额付给对方产权比例份额的价款。
3、如果甲乙双方都不想留房屋的话，有法院委托拍卖公司对该房屋进行拍卖，所得拍卖款出去拍卖、过户费用后，甲乙双方按产权比例分配。

⑨ 商铺纠纷（续）

在合同还没有到期前双方都应该严格依据原来的合同约定的租金履行，现在市场方单方增加租金，属于违约行为，应该承担违约责任，你在这种情况下不租用商铺，不属于违约行为。
对方应该赔偿你的全部损失，包括铺面专让的费用，法律依据是《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

⑩ 商铺纠纷问题的解决方案

如果合同书是商家的制式合同，你方可以采取法律手段追究对方法律责任。