租赁合同无效租金如何计算

A. 房屋租赁合同无效，可不付租金吗

房屋复租赁合同无效，需要参照合制同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

B. 什么情况下房屋租赁合同无效

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，有以下几种情形的，可能属于无效合同：

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(2)租赁合同无效租金如何计算扩展阅读：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：

（1）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

（2）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

（3）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

C. 租赁合同是否无效的

房子是两个人的共同财产，首先要看你当时是如何签订的租赁合同的，是否两个房屋拥有人同时签的合同，假如合同是同一人签字那你的合同就是有效合同

D. 房屋租赁合同被确认无效后租金如何处理

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定回和本司法解释第九答条、第十三条、第十四条的规定处理。 合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 对于房屋使用费按照何种标准确定，实践中做法很多。考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他原因影响承租人使用房屋的情形，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平，因此规定当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。

E. 租赁合同无效如何处理

（1）房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
（2）承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。
（3）造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（4）签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。