合同价款的调整

⑴ 合同价款的调整范围及调整方式

综合单价及措施费等包死，不做任何调整。决算时根据实际工程量调整合同总价款。

⑵ 合同价款变更的原则与程序包括哪些内容

变更合同价款的调整应按下列原则和方法进行：

1、合同中已有适用于变更工程单价的，按合同已有的单价计算和变更合同价款；

2、合同中只有类似于变更工程的单价，可参照它来确定变更价格和变更合同价款；

3、合同中没有上述单价时，由承包方提出相应价格，经监理工程师确认后执行。

变更价款的程序是：

1、变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经监理工程师确认后调整合同价；

2、若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更；

3、监理工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。

(2)合同价款的调整扩展阅读：

既然合同是双方当事人之间的合意，是当事人协商一致的结果，那么，合同的变更也应遵循这一原则，由双方当事人协商一致，才能对合同进行变更。同时，这也体现了合同自由的原则。

与订立合同一样，合同变更也要经过双方当事人之间的要约和承诺，双方当事人就变更的内容达成一致意见，以变更的内容取代原 合同内容，当事人则应按变更后的内容履行合同。如果双方当事人对拟变更的内容达不成一致意见，则视为原合同内容未变更。

为了减少合同变更引起的纠纷，《合同法》第78条明确规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

当事人变更合同不但要协商一致，还要符合法律规定，即法律、行政法规规定变更合同应当办理批准登记手续的，依照其规定。

法律、行政法规 对变更合同的程序有具体要求的，当事人应当按照有关规定办理相应的手续，如果没有履行法定的程序，即使当事人已协议变更了合同，变更的内容也不发生法律效力。

合同变更后，变更的内容对将来发生效力，而不能溯及既往，任何一方当事人都无权因合同的变更而要求返还已完成的给付。另外，变更主合同部分内容的，其效力并不当然及于从合同。

《中外合资经营企业法》第3条规定，合营各方签订的合营协议、合同、章程，应报国家对外经济贸易主管部门(以下称审查批准机关)审查批准。

《中外合作经营企业法》第7条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准。

《担保法》第24条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。

⑶ 合同价的价款调整

(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合专同价款；
(2)合同中属只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理(业主)确认后执行。 施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，有下列情况之一者，J措施费用应予调整：
(1)发包人更改承包人的施工组织设计(修正错误除外，)造成措施费用增加的应予调整；
(2)单价合同中，实际完成的工作量超过发包人所提工程量清单的工作量。造成措施费用增加的应予调整；
(3)因发包人原因并经承包人同意顺延工期，造成措施费用增加的应予调整；
(4)施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化导致措施费中工程税金、规费等变化，应予调整。

⑷ 影响建筑工程合同价款调整的因素有哪些

1、现场施工条件的变化下的合同价款调整
（1）地质条件的变化。地质条件发生变化时，根据其影响采取不同的处理方法，引起工程变更、设计变更，都要按照变更的程序来处理，当需要进行重新设计时，应该由承包人根据新的设计方案，给出报价，由工程师根据相关资料来决定费用的增加，而由于地质条件变化导致的人工工时增加、人工效率低、施工机械台班增加、效率低、管理费增加等都应该给予补偿。
（2）不可抗力。我国工程领域对于可抗力发生后的处理原则是各自承担自身损失，合同双方对于这种处理方法已经都默认了。在此，建议对于不可抗力事件发生后的处理仍然可以采取我国施工合同示范文本的规定，各自承担自身损失，工期给予顺延。
不可抗力的发生，对合同双方都有一定的影响，对工程本身必然也有很大的影响。因而合同双方必须采取一定的措施来减少由此带来的损失，使损失达到最小。由于不可抗力的影响程度的大小，可能导致的结果也是不同的，它可能导致工期拖延、施工方案改变、施工顺序改变、合同终止等情况。不可抗力的影响在不是很长的情况下，承发包双方可以在该事件发生后仍然履行合同，对工期给予一定的顺延。当不可抗力事件影响比较大，在发包人要求承包人停工后合同规定时间内还不能够复工，对于合同的某一方继续履行合同情况下可能导致更大的损失，该方可以根据合同规定要求终止合同的履行。对于不同情况下的处理价款调整的方法是不同，可以根据不可抗力事件导致的不同的结果进行调整。
2、外部条件的变化下的合同价款调整
（1）工程所在地法律、法规的变化。我国的施工合同示范文本对于该种情况有仅仅在可调价格合同中的调整因素中提出，其余合同形式下的调整因素都由双方的专用条款中约定。工程所在国的法律、法规发生变更时，如提出进口限制、外汇管制、税率提高、劳动法的改变等，都可能引起承包商施工费用的增加。此类风险是承包人难以预料的，应该纳入发包人的风险范围内，不管合同类型如何，合同价款都应该做出调整。
（2）物价的变化。工程量清单计价方式的推行，施工图预算模式下的物价的调整方法已经越来越不再适用，承发包双方必须在合同中约定合适的调价方法来减少工程结算时的争议。FIDIC合同条件是目前国际工程运用的最多的一种合同文本，其处理原则、方法已经得到了世界上大部分国家的认同，因而，在此建议对于物价风险的调整采用FIDIC合同条件的规定，运用调价公式来对物价风险进行调整。运用调价公式来对物价风险进行调整，其主要需要确定的有固定系数及各调整因子权重的确定、调价指数的选择和调价基数的确定等。

⑸ 合同价款的调整因素口诀

（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
（2）工程造价管理部门公布的价格调整；
（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
（4）双方约定的其他因素。

⑹ 合同价款有哪几种方式

合同贷款一共有以下三种方式：

1、通过招标，选定中标人决定合同价

这是工程建设项目发包适应市场机制、普遍采用的一种方式。《中华人民 共和国招标投标法》规定：经过招标、评标、决标后自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应该根据招投标文件订立书面合同。其中评价就是合同价。

2、采用文本

不同的项目可以根据自身的特点进行修订

3、以施工图预算为基础，协商决定合同价

这一方式适用发包方和承包方在抢险工程、保密工程、等不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项 目，合同签订的内容同上。

(6)合同价款的调整扩展阅读：

综合单价：当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中约定的幅度时，工程量清单项目的综合单价应予调整。

材料价格：由承包人采购的材料，材料价格以承包人在投标报价书中的价格进行控制。

合同价款工程变更处理如下：

1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款。

2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理(业主)确认后执行。

参考资料来源：网络-合同价

⑺ 关于建筑工程合同价款调整

难啊，抄甲方限价比定额低30%也太狠了吧，一般低15%就不少了，最多低18%，既然低那么多你还接啊，明明是要赔本的。
设计变更也难把这么大的差距补回来，况且变更时规定：①清单里有相同项目的单价也按清单单价计算；②清单里有相似项目的单价参照相似项目单价计算；③清单里没有的项目单价由施工单位提出一个单价由甲方（监理）审核后执行。从此可以看到，想把变更作为扭亏手段基本不可能。经济签证也没有这种可能，唯一可能得到一些补偿的是材料调差，但要想完全扭转亏损局面也是难度极大。
至于说原任领导调走了，想在决算时把造价拉回正常也基本没有可能，你想想现在谁傻啊，尤其是一个单位谁敢冒险给你修改合同（等同于叛徒行径）。
现在你亏损局面基本上是肯定的了，只有加强管理，节约开支，争取少赔点吧，以后接受教训，明显亏损的工程千万不要奋不顾身地接了。