共有纠纷

⑴ 法院起诉案由共有纠纷是什么意思

一、共有是什么意思？
它是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。
二、共有纠纷是什么意思？
即对某项财产是否共有，或如何共有，当事人之间有争议，形成了纠纷，因此，其中有当事人起诉到了法院，要求法院进行明确。

⑵ 共有房产的居住权纠纷

对于共同共有的房产任何共有人都可以行使自己的权利啊！因为房子是3人共同共有，那么三人都应当享有一定的处分权利，如果出租、买卖等等获得收益，但是现在房子由A的孩子居住，B和C光有权，却毫无益处，抛开其他于情于理也不符啊！
但是房子属于不动产，如果可以做分割处理，那还可以，如果无法具体分割，只能折价补偿了，具体如何分配，可以进行协商，协商不成，可以向法院诉讼。

⑶ 共有房产分割纠纷案例一般怎么处理

据《物权法》第一百条、最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《上海市房地产登记条例》第八条等相关规定，可以从分割后房屋是否符合构造上的独立性、具有利用上的独立性、登记的可行性等方面，进行综合把握。对于共有房产分割纠纷案例在不符合分割标准的情形下，各当事人对房屋共有的份额，构成一种抽象的归属关系，此时可通过折价补偿等方式予以分割。但是，如果当事人坚持要求不以价款的方式分割，则应在维护房屋整体利用价值的前提下，在内部的使用关系上进行确认区分。

⑷ 份额明确情形：是离婚后财产纠纷还是共有权分割纠纷

基本案情
彭某和陈某于200年月登记结婚，2009年共同申购经济适用房一套。2014年11月，双方经法院调解离婚。离婚时，双方所购买的经济适用房尚未取得房产证，无法确定价值进行折价分割。双方自愿达成调解协议，法院出具的民事调解书载明，该经济适用房由双方按份共有，双方各享有50%产权份额。
2017年7月，陈某将该房的不动产权证登记在自己名下。不久以后，彭某提出分割，双方协商不成，遂向法院起诉，要求将该经济适用房按双方各50%比例进行分割。

分歧争议
本案中，就案由的确定及由此产生的管辖权，即彭某的诉请的法律基础、应向哪家法院提起诉讼产生了争议。
根据《最高人民法院关于修改<民事案件案由规定>的决定》，本案可能涉及案由分别为如下两个：1.离婚后财产纠纷，属于婚姻家庭纠纷；2.共有物分割纠纷，属于所有权纠纷中的共有纠纷。前者由被告住所地法院管辖，后者则由不动产所在地法院管辖。
针对案由确定以及管辖问题，出现了下述两种意见：
一种观点认为，彭某和陈某有着离异夫妻这一特殊身份，且诉争房产系婚姻关系存续期间共同购买，系夫妻共同财产，而离婚时双方未能就该房产分割完毕。现在再起纠纷，应当为婚姻家庭纠纷中的离婚后财产纠纷，系一般管辖即原告就被告原则，应由被告陈某的住所地法院管辖。
另一种观点认为，诉争房产已经由法院在彭某和陈某的离婚纠纷的民事调解书中明确约定，由双方各占50%的份额，应视为夫妻共同财产分割完毕，该房产已处于共有状态。现由于当事人对共有物分割产生了争议，应当属于所有权纠纷中共有物分割纠纷，系专属管辖，应由该不动产所在地即诉争房屋所在地法院专属管辖。

法律评析
笔者同意第二种意见，本案当属共有物分割纠纷。具体理由分析如下:
离婚后财产纠纷是指当事人在依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系后，将夫妻共同财产划分为各自的个人财产而产生的纠纷。审判实践中，离婚后财产纠纷基本上有两类:一类系协议或诉讼离婚后，对当时未分配、遗漏或者新发现的夫妻共同财产进行分配产生的诉讼；另一类系在协议离婚（在民政局登记）后，对离婚协议中财产的约定不履行、约定有歧义，或认为约定时存在受胁迫的情况，要求变更或撤销，产生了纠纷而提起诉讼。
显然，本案的争议均不符合以上两类情况。诉争房产在离婚诉讼中已经一并处理，明确了各自所占份额，权属清晰。虽因离婚时未取得房产证，无法确定房产价值，导致未能折价归并，但就财产份额而言，并无再次处理的空间。
从法律适用的角度来看，对于离婚后财产纠纷应当适用《婚姻法》及相关司法解释，在处理时需本着照顾子女和女方利益的原则。本案中，诉争房产已在审理原、被告离婚纠纷时予以处理，也没有适用《婚姻法》及相关司法解释的空间。本案诉争房屋权属是明确的，现共有人之间因为对共有物分割产生争议而引发了纠纷，应当确定为共有物分割纠纷。原、被告之间虽然曾为夫妻关系，但曾经的特定身份并不会改变双方对诉争房屋的共有性质。原、被告对于该房屋的共有与普通按份共有并无本质区别，更何况司法实践中按份共有人之间多半存在着特定的身份关系。
明确了案由之后，再来看一看管辖的确定。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第28条，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。根据《民事诉讼法》第33条规定，不动产纠纷系专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。故本案若为共有物分割纠纷，则应由不动产所在地人民法院专属管辖。
关于实体处理的法律适用问题，共有物分割纠纷应优先适用物权法及相关司法解释，《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；第101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。可见，适用《物权法》才能解决本案纠纷。
另外需要说明的一点是，厘清本案的法律关系，正确确定本案的案由和适用的法律，从而引导当事人向有管辖权的法院提起诉讼，在司法实践中有着重要的意义。

⑸ 物权纠纷和共有财产纠纷有区别吗

这是两个不同概念，物权是对物享有的，占有使用收益处分等权利。共有财产纠纷，首先是共有，既然是共有，就只能通过协商，制定约定，依据法律法规解决，单独部分财产共有人是无法行使财产权的。

⑹ 业主共有权纠纷的种类有哪些

业主共有权纠纷包括的类型也较多。

业主共有既包括共有权利也包括共有义务，其范围较为广泛，主要包括：

(I)全体业主对建筑物整体所共同享有的权利、义务;

(2)全体业主对建筑物某一部分共同享有的权利、义务;

(3)因一部分业主于某共用部分上设定专用使用权而产生的权利、义务;

(4)因对建筑物墓地的利用而发生的业主与土地所有权人间的权利、义务。

共有权的权利包括：使用权、收益权和修缮改良权：对共有权部分，各共有权利人依照法律、法规和管理公约有权合理使用，而为使用时不得专以侵害他人的使用权为目的。共有部分产生的收益，包括法定孽息和自然孽息，前者如建筑物外立面之墙体广告的收人、电梯间广告收益、公共停车位之收费等;后者如公共绿地上的果树生产的果实等。各共有权人对共有权部分的收益享有所有权。修缮改良权是现代社会为提高共同生活条件而允许建筑物共有人对共有部分单纯进行修缮和改良，并使之成为共有人之一项权利。

知识延伸：

业主专有权纠纷的法律依据

处理建筑物区分所有权纠纷的法律规定主要是《物权法》第70一74条、第79条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定。

《物权法》

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

⑺ 怎么处理未经共有人同意出卖共有房屋的纠纷

依据我国《民法通则若干问题的意见》第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效，但第三人善意的，有偿 取得该财产，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿，同时物权法106条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人 的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权。
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产后者动产的所有权，原所有权人有权向无处分人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定，最高院关于婚姻法若干问题的解释第17条规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决 定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其对夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。
因此，夫妻一方擅自出售属于共同财产的房屋的，原则上应该认定为无效，但买房人为善意第三人的，则合同为合法有效。
相关知识：房屋共有人的权利
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条 件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人 满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

⑻ 什么是共有纠纷

【找法网案由频道】 (1)共有权确认纠纷 (2)共有物分割纠纷 (3)共有人优先购买权纠纷 共有是指两个以仁公民、法人或者其他组织对同一不动产或者动产共同享有所有权、用益物权或者担保物权、共有可以分为所有权共有、用益物权共有、担保物权共有三类，而最为典型的是所有权之共有：共有体现为所有权人或者他物权人的多数性以及权利内容的复杂性，但所有权或者他物权的客体必须是特定的，可以是一个物，也可以是物的集合体。在法律上，共有分为按份共有和共同共有两种形式。 按份共有是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有最重要的法律特征是，共有人对共有物一享有份额。所谓份额，是指共有人对共有物所有权所享有的比例，其数额一般由共有人事先约定，约定时也多按投资比例确定。 共同共有是指各共有人之间不分份额地共同对同一财产享有所有权并承担相应的义务。共同共有的最基本特征是基于特定的共有关系始得成立共同共有，如家庭关系、婚姻关系和共同继承关系等，在特定情形下当事人也可以通过约定的方式设立共同共有关系。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。