商铺建盖协议

❶ 新建商铺办理按揭要求主体封顶吗

商铺办理按揭每个地方的要求不同，一把是新建的是需要主体封顶的，且借贷者回还要满足商铺按揭的申请答资料：
1、具有合法有效的居留身份；
2、具有购买商铺房的合同或协议；
3、有稳定的职业和收入，信用良好；
4、有按期偿还贷款本息的能力；
5、有不低于所购商铺全部价款的20%的购房首付款；
6、同意以所购商铺作为抵押物；
7、提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物；
8、具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人等。

❷ 商铺建筑面积和使用面积问题!

一般来说租商铺多以使用面积来签约的多，但具体按照什么面积来签约主要还是版依据双方权的约定，没有严格意义的规定。使用面积签约对使用者更有利一点，自己就可以丈量出实际的使用面积，建筑面积必须是单独的产权证明查看产权证才知道，并且商铺的使用面积差异比较大。至于收费价格以什么为准完全取决于双方的约定。

❸ 店面转让出租有哪些要注意的坑

转让费。
转让费在开始的时候其实是良性的一个东西，店主出于个人原因或是其他因素决定关店，但是店面的合同时间还没到，提前将店铺的经营权交给下家，收取转让费，利人利己。
在这个过程中，你希望获得店面经营权，向原经营者支付的转租费用，与房东无关，所以如果无法继续转给下家，转让费一般都是打了水漂的。所以我们要和房东先打好招呼，建议当面签订三方协议，和上一个租客签订转让协议，和房东签订房屋租赁合同，收据和转款记录要存好。
注意，在房东同意前，转让费一分钱都不要给！
其中和房东签订的这个合同，应明确规定租赁房的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等。

❹ 底层商铺占用容积率吗 容积率是4.5 土地12亩 应该可以建3W多平方 那底层商铺涵盖在我可以盖的这3W平方内吗

当然涵盖在内了。底层商铺只要是地上面积都计入容积率。若是有地下面积，则容积率计算方式应该在该土地的规划条件和交易文件中有注明。

❺ 农村建设商铺都需要什么手续

办理房产证流程及办理房产证所需材料如下：
1、初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、填写申请表
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、办理房产证所需材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
6、缴纳公共维修金，契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

❻ 住宅用地一楼可以建商铺吗

依据规定住宅用地不可以建商铺，需要到土管规划部门变更用途才可，不然的话不能办理商铺房权证！

❼ 工业用地上建建商铺能办理产权证吗·

您好！
建议你先与开发商协商，如果协商不成再到法院起诉要求对方承担违约责专任，并按照合同中的约定属支付赔偿金。当然，你也可以要求解除买卖合同，但是解除合同以后只能拿到原来的购房款，还有几年的利息。根据规定，必须是商业用地上才能盖写字楼，如果是在工业用地上盖写字楼，而且至今土地性质都没有改变的话，肯定办不下房产证。这种房子，连小产权也算不上，万一国家征收用地，赔偿只给有土地手续的单位，你们这种没有手续的属于违章建筑，很有可能连赔偿都拿不到。
望采纳，谢谢

❽ 开发商将建好的商铺交由物业公司去经营管理他们之间的那个合同是什么合同

如果开发商不出售商铺，只是由物业公司经营管理，可以由物业公专司租赁，签订租赁合属同，也可以是委托经营合同，由物业公司同意对外租赁经营，但是物业公司取得的是佣金，而不是租金。或者也可以是物业公司购买商铺的产权，这样就是买卖合同了。

❾ 仓储用地建商铺合不合法，能否办产证

开发区二期**商城商铺合不合法，能否变为商业用地，如办不成，买受人承担哪些法律风险版[出卖方提供的条件权：乙方订制的仓储用房，在本合同签订起5年内，且在乙方付清全部合同价款和物业管理费，在国家允许将仓储用房的土地性质变更为商业用地后，且经园区全体业主同意后，甲方代表全体业主申请土地变性为商业用地，乙方自愿承担因仓储用地变为商业用地所产生的土地出让金差额部分，乙方最高承担人民币壹万元整，超出部分由甲方承担）土地性质变更完成后，甲方为乙方办理产权过户手续，若不具备商业用地产权办理条件，则乙方拥用其订制的仓储用房的终身使用权和实际的处置占有权。同时甲方将乙方订制的仓储用房办理分户产权证，（产权证登记于甲方名下），交由乙方自行保管。届时乙方可就此办理公证手续，甲方予以配合，公证费由乙方承担。]

❿ 我的店开了20多年了，店铺属于街道的，和街道一年签一次合同，今年街道说商铺要重建不续约了，让3月30号

合同没有到期的情况下，你在到期之前是不用担心的，他单方终止合同要承担版违权约责任和损害赔偿。到期他告诉你不续了，你应询问他是要做什么。如果他还是要租出去或者买出去，你在同等条件下具有优先购买或承租权。但如果他回收是为了建设，国家收回等原因你就没有办法了，趁早找个店面去吧。