期房贷款合同
❶ 买首期房，签了购房合同，贷款批下来了，什么时候可以拿到合同
这个情况程序并不正确。购房合同是一开始就交到业主手上的，贷款合同是审批好了后也会交到业主手上。当然有时候为了省事，可以在贷款合同审批结束后连同购房合同一并交给业主。
❷ 买的期房，贷款都还好几个月了，为什么贷款合同
刚买的期房，首付已交，贷款办理看合同约定的时间。
办理按揭贷款需内要提供的资料：1、申请人和配偶容的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
❸ 按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后
简单理解就是放款次月开始还贷。
贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。不是签合同的时间，也不是交房子的时间。
注：一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。
(3)期房贷款合同扩展阅读：
按揭贷款流程
一、选择合适的房产
算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能商品房买卖合同了。
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
四、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
五、签订房屋按揭合同
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
❹ 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同
银行一份。不管怎么说。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同回：客户看房，然后交首答付，你一份，有购房意向后与开发商沟通，房产交易中心一份，你交首付时就应该拿到合同了，开发商一份，通常一式四份，达成一致后就可以签合同，二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏（因为合同上的交付日期开发商可能会改）正常情况下的流程是这样，这样一是不合规定，再由办理贷款事项
❺ 期房什么时候签订贷款合同和还贷
一般来情况下，是
在楼盘封顶自，开始进户的时候，开发商就会通知你，去银行办理按揭手续，银行同意贷款
（你手续齐全），通知你去产权处办理相关事宜，再回到银行
，受理-放款
（一般7-15个工作日）款到开发商帐面，才可以让你进。你才可以还贷款。ok
❻ 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同
是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：
1、开发公司在网上提交商品房买卖
开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
(6)期房贷款合同扩展阅读：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
❼ 为什么期房贷款合同一直没下来，应该怎么办
一般来讲来，贷款放款自很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；
因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；
这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；
最差的结果就是返款首付。
还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。
❽ 买期房贷款用什么抵押在银行是购房合同吗是原始件还是复印件
是的，要抵押购房合同，购房合同原件会给一份给银行，自己留复印件。
办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：
1、签订银行贷款合同；
2、银行审核通过后放款；
3、产权证银行拿到房管局办理他项；
4、把产权证归还给贷款人。
签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。
(8)期房贷款合同扩展阅读：
期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
❾ 期房购房合同可以贷款吗
期房购房合同可以贷款，还需补齐其他银行要求的资料。
办理按揭贷款内需要提供的资料：容
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。