房屋退款协议

⑴ 房子签了购房合同还能退吗

您好！您在签了来购房自合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。

根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。

如果有以下这些
情况，购房者可以合理退房：

①开发商不合理延期

②房屋质量存在重大问题

③开发商五证不全

④房屋设计与合同不符

⑤房屋面积误差超过3％

⑥无法办理产权证书

⑵ 买房合同是我妈跟开发商签的 最后房子没盖 后面的退款协议是我签的 起诉时我不能作为原告吗

你好，通过你的描述，是应当由你母亲作为原告提起诉讼的。理由在于内:房屋买卖合同容由你母亲签订，你母亲与开发商成立房屋买卖合同关系。合同的解除以及退款也是基于原房屋买卖合同产生的，合同主体没有发生变化，故还应当以你母亲作为原告。此外，如果你也想参与诉讼，作为你母亲的委托诉讼代理人就可以了。

⑶ 房屋买卖合同有不能过户的情况下全额退款算不算违约

你好，房屋买卖合同不能过户的情况下全额退款是不属于违约的，谢谢！

⑷ 房子买卖合同解除后，退款给买方有时效吗，退多少

根据你的描述，你抄是袭占理的
第一，买方无法购买房屋是因为自己的原因批不下来贷款，这是买方违约在先，如果你们的合同有约定了，你可以要求对方赔你违约金，你甚至可以起诉要求买方继续履行合同
第二，你提前交房了，买方已经使用了一年，买方还月供是应该的。如果买方要求退还这一年的月供钱了，你就要求对方支付房屋使用费
第三，如果合同确实已经解除了，算好双方的费用，肯定是尽快退了
第四，真想打官司了，一审二审下来，一年半左右吧，不包括执行

⑸ 房子只签了个购房协议书，该如何退款

购房协议有用，但没有房产证的话，对房产所有权人的合法权益保护仍有不利。购房协回议书是购房答合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房协议只能说明双方对该房屋的买卖关系，不能说明该房屋的合法使用权。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

⑹ 房屋实际面积开发商是退给合同人退款还是以房本人

房屋交房时一般都会有一到两个平方的差距！如果真按你所说开发商是按套卖，那么你这个钱是追不回的！
但是如果是按面积来付钱的话，按规定是可以向开发商索要自己多支付的那一平米的钱的！

⑺ 买房付了首付，但是只签了认购协议，可以退款吗

在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(7)房屋退款协议扩展阅读：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

⑻ 买房子签订的协议中途不要可以全额退款吗

我协议还没有签好。是可以随时退款。这个你跟对方协商。

⑼ 买房交了首付签了合同能退款吗

首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；

其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；

再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。

如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。

(9)房屋退款协议扩展阅读：

计算方法

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

⑽ 房屋买卖合同有不能过户的前提下全额退款算不算违约

房屋买卖合同有不能过户的前提下全额退款。不算违约，因为不能过户，也就没有销售的资格。所以是对方违约。