管道买卖合同

『壹』 购买二手房需要注意哪些问题要办理什么手续

如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。
买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。
买二手房的手续流程一般如下：
1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；
2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。
3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。
4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。
6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。
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『贰』 房屋漏水，损失司法鉴定费全部由败诉方承担吗

首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，
专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际
使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款
有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和e799bee5baa631333363366162外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那
么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的
责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

『叁』 作为商品房买卖合同约定的交房条件开发商安没有装燃气管道，是否可以视为开发商预期交房

如果合同约定开发商交房条件中必须安装燃气管道，但开发商没有安装的，应视为未达到交房要求。
你说的预期交房是什么意思？搞不懂。

『肆』 房屋买卖合同没有约定管道年限管道漏水怎么办引起损失的该谁负责

你好，我觉得如果合同上面没有进行约到的管道的一个连线的话，如果它漏水了，那么这应该是由该楼房层的房东进行负责。

『伍』 关于天然气买卖中涉及的法律、法规、合同要点，以及天然气施工中的管道、场站等相关规定。谢谢

一下子 肯定说不全来 但是自我能想到下面的条款，王律师再补充一下吧

1.首先是，安全问题，风险什么时候转移。---------------约定清楚
2.你又问管道，气站的，我建议你写俩合同，一个是买卖的，一个是施工的
3.这俩合同都会有质量约定条款，约定好执行什么标准。

你要是有合同草稿，可以发我邮箱我看看[email protected]

你可以网络hi我，很愿意跟你聊这个问题

『陆』 管道安装可以用买卖合同的形式吗

甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》相关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就本工程的有关事宜达成如下合同条款：
第一条 工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程总造价：总造价中包括各种材料费、运费、试验费、加工安装费、税金等。乙方向甲方开具正规发票。
4、工程内容：详见乙方提供的工程图纸及预算书(不含刷油、防腐、隔热保温及管道支架、顶管)。
5、承包方式：包工、包料。
6、质量要求：符合国家、行业标准和合同约定、相关技术规范要求。
7、合同工期
工期：安装工期为 天，开工时间根据甲方书面通知进场施工，阴雨天顺延。
第二条 双方责任和义务
1、甲方责任和义务
(1)向乙方提供设备、材料的存放地点;
(2)协调施工现场不同施工单位的交叉作业的关系，及时处理有关问题，乙方负责本工程与市政、规划、城管等有关部门协调工作;
(3)按合同约定向乙方支付工程款。
(4)在乙方工程完工后，甲方组织人员对其工程质量进行验收。
2、乙方责任和义务
(1)施工过程中的用水，用电由甲方提供;
(2)乙方按图纸施工，如有变更，必须有甲方书面签证，否则发生的一切费用均由乙方承担。
(3)乙方必须对管理人员及施工人员的安全施工由乙方承担;
(4)工程竣工后，向甲方提供所有的工程验收资料;
第三条 工期约定
1、乙方在合同签订后，应严格按照确定的合同工期开展施工;
2、因甲方原因而造成的停工，除工期按竣工的天数向后顺延外，甲方还应承担乙方由此造成的实际损失;
3、如遇不可抗力因素，而造成乙方无法施工的，可经双方协调并通过书面形式确定顺延工程期限。工期予以顺延。
第四条 工程质量及保修约定
1、本工程施工工艺、原材料及施工质量，乙方保证符合国家、行业标准和合同约定、相关技术规范要求;
2、验收后如因乙方原因造成返工的，乙方承担返工费用和义务。
3、本工程保修期为壹年。
第五条 付款方式
合同签订三日内付工程款总价 ，工程安装完成总工程量的80%时付总价款一次性。
第六条 合同履约保证
1、本合同自双方签订之日起，甲乙双方须本着诚信的态度如实履行本合同。如因甲方资金不到位，乙方有权停止施工，延误工期由甲方负责。
2、本工程在合同签订后须在一年内施工完成。如未全部完工，对剩余工程量，依据当时市场价格重新计划，价格上浮在5%以内不予调整，超过5%按实调整计价。
第七条 争议的解决办法
1、本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商调解的办法解决;
2、甲乙双方协商或调解不成时，应向工程项目所在地的人民法院起诉。
第八条 其他
1、本合同甲方委托 ;乙方委托 为项目责任人，电话： 。双方项目责任人对本工程现场问题的处理，具有法律效应;
2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并与本合同具有同等效力;
3、本合同其他未言明事项，一律按《中华人民共和国合同法》规定执行;
4、本合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字盖章后生效，至合同工程竣工验收，保修期满后自然失效。
5、双方确认的《工程预(决)算表》是本合同的有效组成部分。
6、本合同一式贰份，双方各执壹份，并严格执行。
甲方(盖章)签字
乙方(盖章)
年月日：

『柒』 小区地下车位有必要买吗

地下车位有没有必要买，主要看以下这两种情况：
一、地下车位有房专产证。如果地下车位有房产证，那么该车位就属不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易，其实也是一种投资，从长远看，一家一户不可能只买一辆车的。
二、地下车位没有房产证。如果地下车位没有房产证，那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障，换言之，您只有使用权，没有所有权。这样的车位买了就不能卖。您花6万买一个不能卖的车位，还不如租。因为6万一年按照我国定期存款利率算，存银行一年利息2100元左右，租一个车位每个月按200算一年才2400。现在通胀这么厉害，买了不能上市的车位有可能是赔钱的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》