自如租房协议

A. 北京自如租房合同的违约问题：让40岁以上的人短暂同住（每月3~4天）是否违约

这就要看你们双方的合同里面有没有这个规定，如果没有那你可以不理睬他，因为在你租房后你已经得到了这个房子的使用权，在你没违反双方合同规定及国家法律的前提下，他们是没办法对你做出任何事情的。

B. 自如租房转租的规则是怎样的

自如租房的付款方式是押一付一，只有住满一年用户的押金才能全额退款，中途转租给新住户，只扣押金的30％。所谓转租就是找到新的住户跟自如租房签约继续住这个房间，自如租房就会退还用户70％的押金。

自如短租的情况，如果和业主签的合同小于6个月的是没有服务费的，如果合约大于六个月是正常收取服务费的。

(2)自如租房协议扩展阅读：

注意事项：

《房屋租赁法》第八十三条规定，如果转租合同持续一年以上，原承租人提前终止转租合同应当提前三个月通知，其余情况提前一个月即可。次承租人提前终止转租合同应当提前十四日通知。

另外转租合同明确约定了提前终止转租合同通知期限的，应当从其约定。除此之外，本条第三款还规定，任何缩短原承租人通知期限以及延长次承租人通知期限的约定应当视为无效。

也就是说《房屋租赁法》允许转租合同当事人双方就提前终止转租合同的通知期限作出约定，但是，若约定的期限短于三个月(原承租人的通知期限)或者长于14天(次承租人的通知期限)，应当视为无效。此种情况下，双方的通知期限应当按照《房屋租赁法》的规定执行。

C. 租自如租房怎么签合同

在APP上就能跟管家签电子版合同。
不过自如大部分都是一次签订一年的，要自己多考虑，三思后行。
很多人反应说后续接约比较烦。

D. 自如租房有什么限制

1、不能带6岁以下儿童入住；

2、租户年龄在45岁以下；

3、不能携带宠物入住；

4、如果超过同内住房屋50%的住户投诉，容调节无效，被投诉住户就必须搬出。

(4)自如租房协议扩展阅读：

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

参考来源：网络-房屋租赁

E. 在自如友家租房子，必须签一年合同，但我只想租一个月。管家说有应届

楼主我也是遇到和你一样的情况 可以说下你现在的租了吗 可以正常退吗

F. 自如租房合同可以武汉大学生落户吗

租房大学生不能落户的可以办监时户

G. 自如租房，如果不交违约金会有什么后果

后果是押金无法退还，引起后续扣费。

租房的违约金在签订租赁合同时缴纳的押金已有体现。

根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

(7)自如租房协议扩展阅读

在疫情期间，北京市很多小区不允许外来人员和车辆进入，自如平台不能提供线下看房。基于对平台的信任与三天内免费换租的保证，潘女士没有经过线下看房便签订合约。

如今的情况是，受特殊情况的影响，潘女士没办法在三天之内解除合约搬出现住房。自如管家表示，等疫情过去，潘女士可以申请换房或者提前解约。但无论是哪一种结果，都会扣除违约金（违约金为50%月租金），这无可避免。

对此事件，北京银雷律师事务所资深律师严青伍认为，平台需要全部退还租金押金以及一切手续费，因为平台行为构成欺诈出租。

“宣传情况与实际不符构成虚假宣传，这种情况系平台违约导致换房或提前解约不属于租户违约，自如平台让租户缴纳违约金没有事实和法律依据，”北京市炜衡律师事务所张晨凤解释道。

参考资料

凤凰网—自如涉嫌将“隔断”出租 疫情后换租要交违约金

H. 自如租房房东提前三个月中止合同会怎样

自如租房房东提前三个月中止合同需要支付给合同乙方违约金的，违约金约定金额看合同中条款的。

I. 自如租房，可以讨价还价，要求增添家具吗

可以，和租主人商量。

自如公寓租房的具体流程如下：

1、在自如提供的房源中，按自身需要寻找合适的房源；

2、找到基本符合要求的房源后，通过联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况；

3、对了解到的情况基本满意后，可约定时间亲临现场察看，确定房屋的具体细节；

4、正式签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件。且租赁双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方正式从出租方手中接受出租的房子。

(9)自如租房协议扩展阅读：

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。

J. 自如租房房东是从签订合同开始就能收到房租而不用考虑空置期吗

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