借名买房合同

A. 借名买房协议是否有效

一般情形下，借名复买房协议具有制一般合同约束力，应认定为有效合同，但借名买房协议仅对协议双方有效，不能对抗善意第三人。借名买房存在一定的法律风险，如果确实需要采取借名方式购买房屋的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式明确约定房屋的实际出资人和权利人，实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。同时，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。律赢惠-互联网法律服务平台-让每个人都打得起官司

B. 借名买房是什么意思，借名买房合同的效力怎么认定

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房专资格，即使能签属买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名应签书面协议保留证据

借名买房的法律风险，可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌，赌的是诚信，风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难。

在借名买房中，事实购房人若想得到法院的确认，一定要注重证据的留存。签订借名买房书面协议，为了预防风险，房屋实际出资人、借名买房的事实等一定要约定清楚；

保存出资证明，如果使用现金，要让对方出具收据并注明用途，尤其是大额现金；建议尽量通过银行转账保留转账存根，且在存根上双方签字注明为借名买房的出资款项。shqianyy

只能帮你到这了！！！！

C. 别人用我名贷款买房,购房合同在我手里,但是借名买房合同在人家手里,我能卖吗

如果房产证和贷款都是你的名字，这个房子现在名义上就是你的，你赖账都可以。而且现在有回贷款，房产证在银答行，如果要出售给别人必须先还清贷款。

首先你要确认房产证和贷款都是你的名字，否则贷款还清钱银行不会同意变更房产证上是名字。
如果房产证和贷款都是你的名字，你只需要和对方迁一个合同，然后将需要给对方的款项打给对方即可。注意几点：①合同中应声明原来你们签的已你名义购房的合同自你给他转账后作废；②房屋已经转让给你，自什么时候生效；③留好转账记录和凭单（最好在银行柜台转账，这样有凭单，千万不要直接给现金，否则以后无法证明你给钱了）。