限购前签合同算限购吗

1. 针对国家限购政策之前私下签定买房房协议有效吗

可能是没有法律效力的，要注意了

2. 已签订购房合同的人遇到房产限购新政怎么办

按照《琼建房(2018)102号》《通知》中“2018年3月30日之前，非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的。

可凭完税凭证、税务发票或者首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案等手续和执行原差别化住房信贷政策”的规定，购房“合同”与“认购协议”二种不同阶段的交易约定均同时被认可，若付款凭证真实、合规则应予以签订购房合同、网签备案。

(2)限购前签合同算限购吗扩展阅读

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

3. 限购前签订的房屋买卖合同能解除吗

以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议专解除合同的意思是属当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

4. 限购之前在二手中介签订的购房合同,限购后该如何处理

您好，买卖双方签订的购房合同根据其签订时间的不同其效力也版有所区别：1、若购房合权同是在“限购令”颁布前签订的，但政策出台时仍未办理过户登记手续的，则购房合同有效，但由于限购令的颁布导致合同不能履行，这在我国合同法上成为“情势变更”，合同双方可解除合同，并且互不承担违约责任；若买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。所谓“情势”，是指客观情况，具体泛指一切与合同有关的客观事实，如战争、经济危机、政策调整等。所谓“变更”，则指“合同赖以成立的环境或基础发生异常之变动”。

2、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同因违反法律法规禁止性规定而无效。

您是第一种情况，可以解除合同，不用承担违约责任。

法条链接：《合同法司法解释（二）》第二十六条【情势变更——有关合同履行】

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

5. 以房屋限购令为由要求解除之前所签购房合同合法吗

以房屋限购令为由要求解除之前所签购房合同是合法的。因为限购政策属版于不可抗力。
《合权同法》：
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

6. 限购之前已经签合同但未网签会有影响吗

以当地的政策为准，因为有些政策是以网签时间进行界定的。
网签合同时，需回要注意以答下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7. 外地家庭先签合同再办结婚证,合同算限购吗

当事人外地户籍在本地申请购买住房，规定是需要当事人出具身份证，户口本，版婚姻情权况证明，当事人户籍所在地的住房情况证明，以及当事人在购房地区纳税或社保证明（对于此证明各地要求时间长短不一样，以当事人购房地区规定为准），才有资格在所在地申请购买一套家庭用房。

8. 签好合同后发现被限购了，是不是合同自动

并不能自动解除或者无效，限购属于行政管理，合同如有此约定，可按照合同约定办理，没有约定的，无过错方可以依据情势变更原则请求解除合同。

9. 我与买房刚签了合同就涉及到限购令对方是外地户口不能买房请问这种情况算不算违约

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

10. 买新房限购，开发商让先签合同，等不限购的再网签，有风险吗还是抵债房

当然有风险，这样的购房合同基本是很难执行的，因为这是违规合同，所以买房还是要网签合同为准