精装修纠纷

⑴ 买房买期房好还是买现房好

虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。

因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。

⑵ 为什么有的兄弟姐妹老死不相往来

虽说现在父母见在，等父母百年后，我想我以后也是和哥哥姐姐么不会在往来了。说说我的原因如下
我和父母同住，原因我和父母近，好招呼。一年哥姐来家看父母的次数屈指可数，电话也少的可怜。哥还稍好一点，一年能来个十几回，姐一年来家不超过五回。我个人认为百善孝为先，不是说我做的多好，但是他们做的确实不好，都是70多的老人了，能活多少年？前年父亲送养老院了，这下更不回家看老妈了，老父亲更是没人看，我每周一次，三到四周带老母亲去一次。老头那点退休工资都不够他花的，只能我来贴补了，母亲一辈子没上过班，也无工资，无人问津。现在母亲和我居住。
在说点吃亏的事，本人搞装修的，姐姐买房，让我给他装修房子，装修好了后，欠了小一万说刚买了房手头紧，有了给，最后也不吭气了，那时我真穷，刚结婚，欠的两三万的外债还没还，他们也好意思干出这些事。十几年了我也就不在乎了。
我哥嫂前几年买车，九万多不到十万的车，当时叫上我陪他去看车，说要贷款，我说贷款不合算，他们说我们钱不够，我问那差多少，他们说五万，我当下就转了帐了，顶的买车我出的钱比他们还多。然后年底他们新房下来了，说给装修一下，全套装修下来花了小九万，120平房精装修，除家俱家电，那个单元不夸张的说，就他家装的好了，别人家花的钱比他的多也没那效果。完了给了六万说有了钱在给你吧，然后把那欠的五万还我了，搬家请客我哥说漏嘴说有12万投在股市挣钱呢，我当时知道就不爽。到现在也过去三四年了，也不吭气了。

⑶ 紧急求助！关于精装修房的纠纷！

应按原装修清单履行合同。
本案中的情况，业主可函给开放商，要求其中止装修，同时想法院提起诉讼，要求继续履行原装修清单约定的义务。

⑷ 如何认定精装修房屋，签订精装修购房合同如何避免纠纷

一、如何认定精装修房屋
根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房[2002]190号）的规定，精装修房屋是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的房屋是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
二、签订精装修购房合同如何避免纠纷
1、选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准。
开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，达不到标准的违约责任等。
2、注意环保标准。
目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准和规范是强制执行的行业法规。因此，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求，不能超标。
3、注意保修问题。
约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，精装修房可以为消费者节省大量的时间，减少精力的耗费，同时国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。但是目前还没有明确的标准。在还没有相关标准情况下，购房者签订购房合同时需要就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。遇到精装修房屋纠纷，也可以请律师协助解决，律师比较专业，而且房产方面的专业律师对解决房产纠纷比较有经验。

⑸ 精装修房子纠纷怎么处理，装修合同发生纠纷怎么办

如果没有按合同上的走，那么你就不要那么着急的把钱给她。等到他吧。装修好，以后再把那个装修款打给他。

⑹ 装修硬装包含什么

硬装包括水电、地面、墙面、天花板等一系列不活动的东西。其主材包括地砖、回墙砖，石材以及答木地板等主要装修材料。
水电清单：冷热水管、强弱电线、空调开孔、开关面板、电源插座、强电、弱电线、线管、水管、气管、排水管及管件等强弱电箱、线管夹、导线管、保温套、锡箔纸、连接管等。
地面清单：水泥、沙子、防水、涂料、地固、地板、瓷砖、石材、玻璃胶、填缝剂、门槛石。
天花板清单：铝扣板、集成吊顶、石膏板、隔音棉、石膏线、涂料。
装修材料是整个装修工程的关键部分，聚通装潢自营百家宜专业选材商城，上百家一线建材品牌上千种热销单品均通过严苛的评审准进机制后一户一档管理，同品牌同型号平价销售，承诺贵一返五，提供正货/正品/正价服务。
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⑺ 买二手房，交房时需要注意什么

对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。

1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

2、房地产买卖合同何时生效

（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、履行合同应留意什么

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

5、如何防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

6、户籍，学位如何保障

答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

7、合同款项的交付如何防范风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

8、二手房有哪些交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

（2）检查房屋质量题目;

（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

⑻ 二手房过户时需要注意什么

1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任
在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人
大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑼ 在装修中需要注意事项有哪些

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⑽ 法拍房有什么风险

1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

(10)精装修纠纷扩展阅读：

网络司法拍卖成交后，由人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次酌情降价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。因此，大部分的法拍房都具有价格优势，成交价通常低于市场价。