返租合同

A. 以三年的返租抵了房款，开发商签合同时在合同中没计入房价，这种行为合法吗

这种行为是合法的，因为在签合同时你是没有返租款的，所以不能计入房价，只有达到一定时长后才能形成返租款，然后来抵冲房款就合理了。

B. 同一家开发商签约有返租金协议，但这两年开发商不再给租金，这样开发商违反协议吗可以追回吗

这个东西必须严格按照你们的协议规定来办，你得看看你们的协议规定，关于这部分内容是如何规定的，如果开发商的说法没有问题，那开发商就没有违反协议，如果他违反了协议，当然可以要求他继续支付租金。

C. 我们八十户业主买了返租公寓,乙方违约,甲方要如何和乙方解除合同

违约只是解除合同的 一种原因。而且违约需要达到足以使合同目专 的无法实现时，属才能解除合同。合同当事 人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

D. 我买了商场摊位，签订二十年返租协议，未办理房产证，开发商要宣布破产，应该怎么办

对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政版策还没有明文规定权。

一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理。

E. 购买商铺开发商违约不到返租怎么办

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。

因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

(5)返租合同扩展阅读：

房地产开发商违约的情形：

1、房屋质量不符合合同约定的标准。

在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的。

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

F. 要买新商铺，但必须签订合同，前十五年要返租给开发商

销售商铺
前十五年返租
也就是开发商的商铺价格虚高
剔除十五年租金后的价格看上去版很便权宜
实际上是一种销售策略（游戏）
至于风险问题
十五年时间太长
十五年期间开发商是否还存在
返租销售一般都是5、7年，最长不超过10年

G. 和房开签了买商铺合同和返租十年合同后房开因资金原因转给下一个房开后我原所

和房开签了买商铺合同和返租十年合同后房开因资金原因转给下一个房开有效