委托管理合同

A. 什么是委托管理合同及怎样签订

指委托代理单位间业务经营往请具体说明委托代理指代理代理权根据代理委托授权行产委托代理代理意思表示代理权授予代理业务经营往种加工承揽、承包、居间等等具体查阅《合同》知我答能否帮

B. 委托管理合同都包括什么内容

您好！委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对小区进行综合管理的法律文件，是规范物业管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草，委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜：
1、确定管理物业，阐明管理物业坐落何处，产权归谁所有，所有权的权力行使机构。
2、委托管理决议及管理公司，阐明业主委员会经过讨论研究，最后做出决议。决定聘何物业管理公司管理所述物业。
3、委托管理工作范围。因物业管理工作比较复杂，所以业主委员会应尽可能地详细列出要求物业管理公司管理的范围，这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广，不可能全面地罗列出来，如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等，管理费及维修基金的安排与使用，与各市部门联络，有关健身、娱乐及商业设施等。上述各个方面都要求列出具体要求。
4、除此之外，还要制定联合会议制度。为了管理好小区，需要业主委员会和物业管理公司的密切配合与合作，最好的方法是定期召开双方的联合会议，在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的物业管理问题。
5、报告制度，业主委员会要求物业管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况，并及时反映工作中存在的问题，还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。
委托管理合同还要规定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主，接受全体业主的检查与监督，管理合同里还应包括保密条款和违约责任，续约的条件与方法，争议的解决等问题。
委托管理合同是物业管理公司进驻小区，开展物业管理工作的法律依据，该合同是由业主委员会与物业管理公司双方共同签署的，是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给物业管理公司管理的法律文件，所以要求该文件的制定要尽量完善、全面，充分表达全体业主的要求。该文件应该征得全体业主，或绝大多数业主的同意，这样才有代表性。一但业主委员会与物业管理公司签署了该文件，双方的法律关系即告成立，双方都要遵守合同里规定的条款。
委托管理合同是物业管理活动中确立管理者与被管理者，聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件，无论业主委员会还是物业管理公司都应该予以高度的重视。

C. 公司委托管理协议

最好做个法定代表人的变更，去工商局办理变更登记手续。
签订这样的委托协议可以，在你母亲和你之间具有法律效力，但对第三人的效力有限。
另外，在去一些政府部门办理事项的时候，有些是需要法定代表人亲自签名的。
故，建议办理法定代表人的变更。

不知道你的原因，如果说你不能做法人代表，也可能就不能做公司的高管。
不了解你的情况，无法解答。你可以用网络上的私信我。

D. 委托合同范本有哪些

（一）委托合同国家工商行政管理局发布。

合同编号：__________委托人：__________签订地点：__________受托人：__________签订时间：_____年_____月_____日第一条委托人委托受托人处理_______________事务。

第二条受托人处理委托事务的权限与具体要求：_______________________________________________________________________________________________第三条委托期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四条委托人（是/否）允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。

第五条受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。

第六条受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：

________________________________________________________________________________________________________________________第七条委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：_____________________________________________________________________________________第八条报酬及支付方式：__________________________________________________________________________________________第九条本合同解除的条件：_____________________________________________________________________________________第十条违约责任：_____________________________________________________________________________________第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）提交____________________仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。

第十二条其他约定事项：_____________________________________________________________________________________第十三条本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十四条本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

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监制部门：印制单位：

（二）物业管理委托合同建设部、国家工商行政管理局发布。

第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_____________________________________________受托方（以下简称乙方）：_____________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方_____将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况物业类型：_______________________________________________________坐落位置：__________市__________区__________路（街道）__________号四至：东__________南__________西__________北__________占地面积：_______________平方米

建筑面积：_______________平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、___________________________________。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、___________________________________。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、____________________。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________________________________________________。

第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、____________________________________________________________第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_______________。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理服务费；2 _________________________.________________________________________；3 _________________________.________________________________________。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、__________措施。

第十七条其他委托事项

1 _________________________.________________________________________；2 _________________________.________________________________________；3 _________________________.________________________________________。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限为_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四章双方权利义务

第十九条

A甲方权利义务（适用于业主委员会）

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于__________；7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_____项执行：

（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方移交；9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________。

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12 _________________________.________________________________________。

B甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；2.审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3）____________________________________________________________。

6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_______________；7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第_____项执行：

（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_______________。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方移交；9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）____________________________________________________________；（2）____________________________________________________________。

11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12 _________________________.___________________________________。

第二十条乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第16条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.每_____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11 _________________________.___________________________________。

第五章物业管理服务质量

第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理：

1.房屋外观：_______________________________________________________2.设备运行：_______________________________________________________3.房屋及设施、设备的维修、养护：___________________________________4.公共环境：_______________________________________________________5.绿化：____________________________________________________________6.交通秩序：_______________________________________________________7.保安：____________________________________________________________8.急修：____________________________________________________________小修：____________________________________________________________9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：______________________________具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取。

2.管理服务费标准的调整，按____________________调整。

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向_____收取。

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_____项处理：

（1）从逾期之日起按每天_____元交纳滞纳金；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_____交纳滞纳金；（3）____________________________________________________________。

第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1.露天车位：_______________________________________________________2.车库：____________________________________________________________3_________________________.________________________________________第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第二十五条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2 _________________________.________________________________________3 _________________________.________________________________________第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由__________承担。

2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由__________承担。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由__________承担。

4.公用绿地的养护费用，由_____承担；改造、更新费用，由_____承担。

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_____承担；大中修费用，由_____承担；更新费用，由__________承担。

第七章违约责任

第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付__________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章附则

第三十一条自本合同生效之日起_____天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条本合同正本连同附件共_____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十八条本合同在履行中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_____种方式解决：

（一）提交____________________仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。

第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____天前向对方提出书面意见。

第四十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方签章：_____________乙方签章：_______________代表人：_______________代表人：____________________年_____月_____日附件：一、物业构成细目（略）

二、物业管理质量目标（略）

（三）北京市委托拍卖合同北京市工商行政管理局发布。

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续表235218无保留价拍品毁损、灭失的赔偿标准迟延付款的违约金支付标准每日按逾期应付款的千分之收取拍品未售出时的约定□再次拍卖□续签合同□解除合同争议解决方式□由人民法院诉讼解决；□由仲裁委员会仲裁解决。（只能选择一种）其他约定签订时间签订地点拍品清单（表格不够可另附清单）序号数量作者/年代拍品名称单位质地规格尺寸瑕疵保存现状保留价（人民币）备注

北京市艺术品委托拍卖合同条款

第一条拍品权属：甲方应保证对拍品拥有能够对抗第三方的所有权或处分权，并如实披露自己知道的拍品瑕疵。

第二条保留价：甲方有权确定拍品的保留价，乙方可对保留价的确定提出专业性意见。保留价一经确定，任何一方不得单方更改。

乙方应对保留价保密。竞买人的最高应价未达到保留价时，乙方不得确认成交。

第三条拍品的交付、保管：甲方应在合同约定的期限内将拍品交付乙方保管。甲方可同时提交拍品的正视、俯视、底视照片，经乙方确认并在背面签字后取回。乙方应承担拍品自交付时起至交割或甲方取回时止的保管责任。

在保管期限内，乙方应保持拍品在交付时的原样，但以下情形除外：1.因受气候、张力等自然原因，器物自身特性决定的情况以及其他不可抗力造成拍品损坏、遗失的；2.本合同上已注明的脱落、断裂、缺损等瑕疵；3.逾期未取回的；4.其他非因乙方过错导致的拍品毁损、灭失。

第四条佣金、费用：拍品成交的，乙方有权从成交款中扣除图录费、佣金、保险费、代扣代缴个人所得税款和其他约定费用；拍品未成交的，甲方应按合同约定向乙方支付图录费、未拍出手续费、保险费和其他约定费用。

第五条成交价款的支付：拍品经拍卖成交的，乙方应按合同约定将成交款扣除约定费用后如数支付给甲方。

第六条拍品的撤回与中止：甲方可以在拍卖开始前撤回拍品，但应承担合同约定的费用。有证据表明拍品在权属、真伪、瑕疵披露等方面存在不实之处，可能损害社会公共利益、竞买人利益或其他人合法权益的，乙方有权中止拍卖该拍品，并及时通知甲方共同核实；经查证属实的，乙方有权解除合同或要求甲方撤回拍品。

第七条取回责任：拍品撤回或合同解除的，甲方应在合同约定的期限内取回拍品；逾期未取回的，乙方可按合同约定的标准收取保管费。

甲方要求采用邮寄方式取回拍品的，应书面向乙方提出；邮寄、保险的费用由甲方承担，乙方不承担货交承运人之后的损失赔偿责任。

第八条违约责任：

1.甲方在拍品权属、真伪、瑕疵披露等方面存在不实之处的，应赔偿由此给乙方造成的损失。

2.甲方参与竞买或委托他人代为竞买自己委托的拍品的，乙方有权予以制止或向有关行政机关举报，并解除合同；对乙方由此受到的损失，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方未按约定支付有关费用或乙方未按约定支付成交款的，应按合同约定的标准支付违约金。

4.乙方逾期未对拍品进行拍卖或未经允许非经拍卖程序出售拍品的，甲方有权解除合同，收回拍品，并要求乙方承担赔偿责任。

5.乙方低于保留价拍出拍品的，应向甲方双倍赔偿保留价与成交价的差额部分。

6.乙方在约定的保管期限内未尽妥善保管义务造成拍品毁损、灭失的，应根据其过错程度参照该拍品的保留价予以赔偿；无保留价的，按合同约定的标准赔偿。

E. 甲方与乙方签订委托管理合同

合同是有效的。根据合同的相对性，无论公司的性质如何变化，只要未甲乙双方约定或法定的合同解除事由，合同均为有效。
如果乙方行为造成甲方损失的，甲方同时受《合同法》和《侵权责任法》保护，乙方需要承担对应的违约责任或侵权责任。