咋地使用权

⑴ 土地使用权为70年,那70年后我们买的房子怎么办

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。

⑵ 我买的二手房，可一看土地使用权只有26年，这个有什么影响是2013的房子，咋只有30年的使用权

可能是这块地是很久已经买的，过了很多年才进行开发建设，所以你拿到的房子的土地使回用权是按答照以前拿地的时间算的
还有啊，你的是不是是40年的商业产权，才会这么少，如果是住宅70年的，肯定还有很久的，即使是九几年的时候批的地

⑶ 我买的房子开发商土地使用权只有十年,现在土地使用权到期了,我想卖房子该咋办

这种十年期的小产权房，住住可以，想卖出有点麻烦。如果想卖，首先必须申请使用权延期，但不是这么简单的，否则开发商当时也不会办十年的土地使用权了。除非买家无所谓，私下购买你的使用权，否则过户是个问题。

⑷ 开发商与业主签了70年的土地使用权，但只有50年，现他要我们交钱办土地使用证，咋办

关键之处有两点

1. 你们手上一定要有直接的证据，证明如下两点：
1） 开发商手上取得的土地使用权只有50年。（拿土地证说话）
2） 业主已经缴纳了70年土地使用权的费用。（拿房屋销售合同说话）

2. 开发商确实有侵权行为。这个可能来自两个方面：
1） 开发商多收了你们20年的土地使用权费用，应予退还。
2） 开发商在收了你们50年土地使用权费用之后，还在没有后20年使用权的情况强迫你们缴纳了后20年的土地使用权费。

上面说到的两点是可以进行法律诉讼的依据。而如果上面两点你们不能都完全确认，比如你们尚未按开发商的要求缴纳后20年的土地使用费，那么进行诉讼还差一些。但是这样的情况下，已经可以向相关的政府部门发出函件，进行投诉了。这样的情况也就是我们常听说的“人民来信”。通常政府部门对“人民来信”还是比较重视的，应该会进行相应的调查乃至处理。

此外，在维权方面，还应该讲究一些策略。要避免个人维权，避免以个人的名义去维权。如果有业委会，最好让业委会出面。如果没有业委会，那么也要考虑征求与您情况类似的权益受侵害的业主的意见，争取能够大家取得一致，成立一个业主维权小组（或者维权委员会）之类的。有了一个共同的名称之后，再在这个名义之下，行使相关的维权工作，这样会比较好一些。同时，建议所有的动作，均能够充分考虑保存证据。最好能够有一位法律方面的专业人士（如律师）能够随时给你们以指导。

祝你们好运！

⑸ 房产证上土地使用权限50年满咋办

参考如下 中华人民共和国物权法
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的专，自动续期。
非住属宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

⑹ 承包地被国家征收后,承包人依据原土地承包经营权证主张土地使用权咋办

你的问题是说问一下，承包地被国家征收后，承包人依据原土地承包经营权，对这种情况，你只是一个承包的权利，那么别的权利是没有的

⑺ 公家的土地个人只有使用权到时候拆迁咋赔偿

《中华人民共和国土地管理法》规定：中国的土地属于国家所有，不可以买卖，只能出让使用权，拆迁的时候，相关部门会按照剩余使用期限、土地上物品的价值等相关数据对你这边进行赔偿。

⑻ 河北保定农村土地确权是咋回事

河北省的土地确权，是按《农村土地承包法》的规定和农经发【2015】2号文件精神，开展的对农村土地承包经营权确权登记颁证工作。依法确权登记的农村土地承包经营权受法律保护，任何组织和个人都不得侵犯。

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。

确权机关：

确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门作为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

⑼ 我家祖坟地是一个大高岗子2亩大，我祖爷在照看自家祖坟地是，在开荒种地之今一直是我们在用，使用权咋确

虽然开垦的荒地和承包地同属于集体所有土地，但是承包地是农民签订了相关的承包合同所获得的合法权益，所以确权并不存在问题。但是开垦的荒地要想进行确权，就不是那么容易了。

一、开荒地什么情况下可以确权?

农村土地承包经营权确权登记颁证有两种类型：一种是家庭承包土地的确权登记颁证;另一种是其他方式承包土地的确权登记颁证。

根据 《农村土地承包法》第46条规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营。因此，如果村民开垦的荒地，已与村集体签订过相关的承包合同，也是可确权的。其他承包方式承包的土地确权登记颁证需由当事人提出申请，经县级土地承包管理部门根据法律法规进行严格审核后，符合法律规定的，可登记颁证。

二、开荒地什么情况下将被村里收回?

现实生活中，开垦荒地的不少，但开垦行为得到村集体的许可并履行了相关程序的很少，很多地方开垦的荒地都是私自开发的。如今，农村土地的价值越来越高，对于这种私自开发占用的，让你白种可以，但是确权给你，是万万不行的。

对于很多私自开发占用的荒地，虽然目前你可使用，但毕竟农民开荒的土地的归属权是属于村集体的，如果村集体组织或相关部门有其他的规划或用途，那么农民开荒的土地就将会被收回。