仅使用权

A. 房屋的所有权,是不是所有权,还是仅仅是使用权,那为何还要说房子的“所有权”归谁

房屋的所有权，是物权法中规定的对房屋唯一的排他的权利，包括占有，使用，收益，处分等权利，以房产证确定房屋的所有权人，而使用权是建立在所有权基础之上的，所有权人可以自己行使使用权（自住），也可以授权他人行使使用权（借住，出租）
谁说房子不具有恒久性？直到房子灭失或者所有权转移，或者所有权人死亡，所有权都在啊，其实从物权角度来说，房子就像一个手机，像一辆汽车一样，都是一个“物”，没有区别

B. 专利实施许可仅授予专利技术的使用权许可方仍拥有专利的所有权这句话对吗

专利实施许可只是允许你使用本专利，专利权人还是原来的专利权人。实施许可有多种许可方式，第一种叫做普通许可，就是说专利权人可以许可多个人进行实施这个专利。一种叫做独占许可，也就是说许可给某人，某人就有独占权，其他人都不可以再使用。这个包括专利的所有权人都不可以使用。还有一种叫做排他许可，排他许可就是说专利权人和许可人两方可以使用，其他人不可以使用。

C. 仅具有使用权的房屋，共同居住人可以继承吗

1.承租人已故，但租赁证上的名字一直未改 租赁物在租赁期间发生产权变动的，不影响租赁合同的效力。依据是合同法229条 如果租赁人死亡，在租赁期内该户共同居住人有权要求继续按原租约履行。依据是民通意见119条第1款 因此在承租人已故情况下是可以由共同居住人继续承租的 2.使用权非个人财产所以不能继承 使用权不能继承，但是因为使用权带来的收益是可以继承的 3.本质上是否可以理解为将使用权房屋出售给开发商从而将现金变为承租人遗产 可以那样理解，从结果上看是一样的。如果从法律上理解，就是因为在租赁关系存续期间租赁物发生了产权变更从而危及了承租人的租赁利益，因此对侵犯承租人的这部分利益给予补偿或者赔偿。换到房屋拆迁就是因为侵犯了租房者的承租权利而依法给予拆迁补偿或者安置回迁补偿 4.按照继承法第13条提出的可以平均分配 因为租赁证上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是没有变化的，在这个情况下虽然其户口上的共同居住人有权继续在租赁期内承租，但是在拆迁时租赁的房屋依然是属于承租人的租赁物，所以拆迁补偿是对承租人的合法补偿而不是对共同居住人的补偿 因此即使拆迁补偿是在承租人故去后才取得，但是是对其生前权利所置换出来的利益，依法可以按照遗产进行处理，也就是说可以适用继承法处理 5.请懂得相关法律的人士给予详尽的解答 这里是购房版块，如果可以的话能不能请你把这个提问重新分类到法律版块呢 希望对你有帮助吧，祝顺利！

D. 仅有使用权的房屋怎么进行交易

使用权房，国家规定是不能交易的，唯有变为产权房后才能交易。各地政策不尽相同，拿北内京举容例吧：
产权单位通常会在每一年的年初和年中分别以布告的形式进行通知，使用权房的买方可拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科办理房改。以位于安贞桥附近的一套使用权房为例，其建筑面积为82平方米，建筑年代为1994年，售价为36万元。首先进行楼龄折旧，按每年折旧率2%计算，该套房屋的折旧费为1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再计算工龄折价，工龄折价=工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计算，并以60年为上限。工龄年限若按60年计，工龄系数以700-900元/年为准，按平均800元/年计算，则工龄折价为60×800=48000（元）。最后再计算需要补交的价款，总价为1560×82-25584-48000=54336元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。变成产权房后就可以进行交易了。

E. “属于集体”指的仅是使用权吗

属于集体指的是所有权，使用权归个人！

F. 商务部特许备案中的权利性质是什么意思我想加盟一个餐饮店，商务部特许备案查询 权利性质是 仅有使用权

从事特许加盟业务的特许人需要进行备案，特许人的概念依据《商业特许经营管理条例》确定，即拥有经营资源的企业，拥有两家店，经营一年以上，可以将有关权利授予加盟方使用，加盟方交纳加盟费用.

G. 自留山使用权仅家庭成员一人签字盖章是否有效转让

自留山权属：

农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留山，第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记。

第二轮土地承包时来未列入承包地的，按实有地块数量、面积、边界、位置登记，征求多数村民意见，可以纳入这次承包土地一并确权，但必须在表册、台帐和经营权证书上注明“自留地”。

总的来说是归属于国家，我们只是拥有土地的使用权。而且国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

自留山法规：

1、按土地管理法，农村房屋只能卖给本村符合申请住房条件的人。

2、按照土地承包经营法，你承包的自留地，未经村许可不得转包。

3、按你们协议的意思是，你卖的宅基地和房屋，即使这个买卖合法，也仅指宅基地而言，不包括自留地。你相当于将自留地交与对方无偿使用。你可以收回。

(7)仅使用权扩展阅读：

自留山无法继承：

《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”
根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体；公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。

3、即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

H. 买房请注意：仅仅有使用权的房子能买吗

使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

I. 解释房子仅有本人使用权,没有分割与变卖及转租权的意思

就是只能本人使用
不能分割
不能变卖
也不能转租

J. 建设用地使用权仅指国有土地吗

建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权可分为出让的建设用地使用权、划拨的建设用地使用权和其他建设用地使用权。其他建设用地使用权主要有出资、入股等形式的建设用地使用权。