房盖所有权

A. 关于房子所有权归属的问题，请高人解答

1、军产房也应该有房产证。弄清你岳父到底是拥有的使用权还是所有权（拥有所有权就应该有房产证）。军产房经部队批准同意才能进行转让，没有转到你的名下只能算是你岳父的财产。
2、首先未经部门批准，军产房是不能买卖的。即使你妈支付了这个房子的钱也不能拥有房产的所有权。婚姻存续期间购买的房产一般会认定为共同财产。夫妻也可以自行约定房产为个人财产，法律是允许的。
3、法律有明文规定，指定赠与给夫或妻一方的财产，属于个人财产。当然要有充分的证据证明房产是你老妈赠与给你一个人的。
我是房管局产权部门的，还有什么不清楚的尽管问。

B. 关于房子的所有权问题

房子是你父亲的。分家协议只是个债权协议，没有改变房屋的归属。只要不高兴随时可以反悔，将对方赶出去。

但到时候，基于分家协议你们都签了字，他是有效的，他在你们家地里盖的房子你家得给补偿。不过，因为是分家协议，所以应该没有约定什么违约责任，所以想毁约得时候，尽管毁好了，就是一个你叔叔自己造的房子补偿问题。

C. 房屋所有权到底该归谁

那要看这些房屋是谁出资所建，以及在开发旧村改造事各方所签订的协议是如何约定的！

D. 房屋的所有权的购房者何时取得房屋所有权

房屋办理了房产证即可。

办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

E. 房屋所有权问题

你后爸可以立遗嘱将房屋赠与给你妈，并通过公证你妈就合法得到这房屋，内但得到房屋所有容权后，实际居住的两个儿子虽然没有所有权但仍然有居住权，除非两个儿子有其它住所才能要求其让出。
得到房屋遗赠当然你后爸的债务也是你妈承担了。
你们是一种特殊的家庭关系，在这种情况下大家更重要的是讲亲情，而不是争家产，作为你妈要有不管亲生儿子还是非亲生要一样看待，这样家庭才和睦。两个非亲生儿子如果对继母有看法，继母要以情感人，因为将来还要生活在一起要共同支撑起这个不完整的家。

F. 关于房屋所有权

1。房屋是以登记为所有权确认的，所以对外角度来看，房子是属于儿子的。

2。从家庭内部关系角度而言，要看这种出资是如何约定的，一种可能是父母对儿子的赠与，那么房子就纯粹是儿子的。另一种可能是家庭共同生活共同财产，父母出资，房子在儿子名下，那么应该认定为是家庭共同财产。

G. 在他人宅基地上建房 房屋所有权应归谁所有

无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定，该房屋都应归宅基地使用权人所有（集体成员内部的转让除外）。

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”以及宅基地禁止进入交易市场的相关规定，参照国家土地管理局于一九九0年八月二十五日给浙江省土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》中的具体规定，宅基地使用权人未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

另外，根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知《国办发〔1999〕39号》第二条二款“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”的具体规定，以约定拟在建房屋的所有权归属的方式变相转让宅基地所有权的行为也不可能得到法律的保护。

(7)房盖所有权扩展阅读：

无论宅基地使用权人和拟在宅基地上修建房屋的出资人之间有没有约定拟在建房屋的所有权归属问题，以及是否涉及夫妻一人处分宅基地使用权或者通过赠与、附条件合同的方式变相实现宅基地使用权的处分，拟在建房屋的所有权都应归属于宅基地使用权人。

这里需要说明的是，不论出资人与宅基地使用权人是否属于同一集体经济组织成员，都应按照上述观点予以处理。因为，如果出资人系与宅基地使用权人属于同一集体经济组织成员的人，认定错误的话势必会与“一户一宅”的规定相悖（受让人无宅基地的除外）；

如果出资人系与宅基地使用权人不属于同一集体组织成员的人，认定错误的话势必会与宅基地使用权专属于本集体成员的基本原则相悖。

H. 土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

I. 开发商盖的房屋开发商享有房屋所有权吗

享有所有权。如果没有所有权，那开发商售卖房产就没有权利基础了。

J. 了解什么是房屋所有权

怎么可能没编号。你打开房产证的封面,里面有一页加盖有发证机关的公章,上面盖的公章是**人民政府,这一页上有房产证**字第******号,最后这一排号码就是房产证的号码.