顶账房所有权

Ⅰ 顶账房购买流程

购买二手房的相关流程： 1、准备：卖方应准备卖房申请书、身份证或户口薄复印件、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》复印件、以及买方的身份证明； 2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地提出申请（如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售申请，共有人必须到场签字盖章。）审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明； 3、审核同意后，房管局发放转移过户受理通知单； 4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费； 5、持交费票据、买方身份证、转移过户受理单领取新的《房屋所有权证》； 6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税等原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。二手房也可以按揭哦！按揭的条件和流程如下： 按揭的条件： 第一条：找好意欲购买的房屋，房屋的建成时间要在15年之内，能成套独立使用； 第二条：该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件； 第三条：卖方同意以按揭方式进行交易。 按揭的流程： 卖 方： 1、出具评估报告； 2、户口薄、身分证、结婚证原件及复印件各一份； 3、产权证、使用权证的原件和复印件各一份； 4、填写承诺书（到银行领取），由配偶签字； 5、卖方提供一个银行帐号。 买 方： 1、夫妻双方身份证的原件及复印件各四份/户口薄原件及复印件2份/结婚证原件及复印件3份； 2、开据月收入证明单（到银行领取）由单位盖章认可； 3、买卖双方签署按揭购房合同（房管局领取）； 4、首付款复印件一份交银行。

Ⅱ 文登不限毛坯不限不限新房/顶账房出售

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占回有、使用、收益和处分的权利的答证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施

Ⅲ 顶账房，一次性付款直接更名，卖家说最后去开发商那更名之后付清全款，由于此时房屋所有权已经归我所有

你的问题不够清楚!只能按照我的理解给你回答：
估计是这种情况：开发商欠卖家（前房主）假设是50万元债，用这个房子顶帐，也相当于这个房子出售价格是50万元；
卖家（前房主）将这个房子60万元出售给你，多的10万元开发商没有拿到，开发商当然不会开60万元的票据给你；这10万元在卖家手中，相当这个部分没有开票。
这种直接更名就存在这种问题。今后你在出售时，房子的差价变大，你要多交税，假设你用70万元将房子卖了，你实际获得增值10万元，但是由于你原房发票是50万元，所以，你要按照20万元增值交纳税款。