产权所有权

❶ 产权与所有权的区别

1、含义上的区别

产权是经济所有制关系的法律表现形式。。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

2、特征上的区别

产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

所有权是绝对权；所有权具有排他性，所有权属于物权；所有权是最完全的物权；所有权具有弹力性；所有权具有永久性；所有权具有平等性。

3、取得上的区别

房屋产权必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍负有交付房屋的义务。占有人超过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。

❷ 房屋的产权所有权都是指哪些

一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

❸ 产权与所有权是什么关系

"产权问题中最难理解的问题就是产权与所有权的关系问题。很多人认为产权就是回所有权，答所有权可以简称为产权。这过于简单化了。 所有权是指对财产的占有、使用、收益、处分等权利的总和，具有排他性。而产权则是交易双方权、责、利的划分。可以以下围棋为例，双方棋手拥有各自棋子的“所有权”，输赢不取决于棋子多少，而取决于所占地盘的大小。棋盘面积也不归 哪一方所独朋，因此是双方的“共有财产”。下棋按照一定的规则，凭借各自的技术实力交锋，即交易，交易结果就是确认双方的地盘大小，就是明确各自的“产权”。所以下棋过程就是进行“产权界定”，以明确双方的棋盘上的“权责利关系”。产权只能形成于两个（或两个以上）平等的所有权之间的交易。因此产权是平等的所有权之间为解决共同财产问题而形成的权、责、利关系。或者产权就是交易双方通过谈判所确定、所划分的权利，或简称为“交易中确定的权利”。产权必定要和交易相联系，要和市场相联系。在个别、封闭状态下的物权只有所有权问题，而没有产权问题。"

❹ 在企业管理中，产权与所有权的区别

在企业管理中，产权与所有权的区别：

1、范围不一样，产权范围大于所有权。

2、反映财产关系的角度不同。

所有权是指对财产归属关系的权利规定，确定的是财产的最终归属关系，强调财产关系的物质属性。

产权是以所有权为核心的若干权能的集合，指的是以财产所有权为核心的一组权利的有机结合体，强调财产关系的社会属性，即由于物的存在及使用所引起的人们之间的相互认可的行为关系。

3、概念外延不同。

所有权表明的是一种生产资料的所有制关系，而产权不仅表明财产的所有制关系，同时还表明了占有权、使用权、收益权和处分权的关系，也即同时表明了原始所有权和法人财产权的关系。

在现代公司制中，公司股东、董事会和经理分别行使原始所有权、法人产权和经营权，现代公司的权利结构是一种“三权分离”的结构。因此，产权比所有权有着更广泛的外延。

(4)产权所有权扩展阅读：

企业管理分类

1、按照管理对象划分包括：人力资源、项目、资金、技术、市场、信息、设备与工艺、作业与流程、文化制度与机制、经营环境等。

2、按照成长过程和流程划分包括：项目调研--项目设计--项目建设--项目投产--项目运营--项目更新--项目二次运营--三次更新等周而复始的多个循环。

3、按照职能或者业务功能划分包括：计划管理、生产管理、采购管理、销售管理、质量管理、仓库管理、财务管理、项目管理、人力资源管理、统计管理、信息管理等。

4、按照层次上下划分为：经营层面、业务层面、决策层面、执行层面、职工层面等。

5、按照资源要素划分为：人力资源、物料资源、技术资源、资金、市场与客户、政策与政府资源等。

参考资料来源：网络-企业管理

❺ 产权与所有权的关系是什么那个大

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

产权大!

附：
一、产权的内容：
1.产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能某一特定客体的产权。在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。
2.产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。
3.产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。
4.从权利本身的内容来讲，产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力，二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制，而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。
二、产权的表现形式
具体而言，产权包含三层含义：
1.原始产权，也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；
2.法人产权，即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利；
3.股权和债权，即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。
三、其它表现形式
产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：
1.按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。 2.按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。
3.按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。 4.按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。
5.按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。 6.按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。
此外，还可以根据产权所有制性质的不同分为国家所有权、集体所有权、公民财产所有权等。

❻ 产权人和房屋所有人有什么区别

产权人和房屋所有人的区别如下：

1、性质不同。

房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。

2、权利不同。

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

3、户口关联性不同。

产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子.

(6)产权所有权扩展阅读：

房产证的登记产权人不一定是房屋所有人，不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，该房屋到底属于谁，还要看该房屋的实际出资人是谁、谁对该房屋一直占有使用等情况来综合判定。

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”该条规定不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力。被告若能提供反证，证明争议房屋的登记的产权人与实际产权人不一致的，应以实际情况为准。

❼ 产权与所有权的关系

产权与所有权二者的关系是既有联系又有区别。从二者所反映的客观经济关系上看，既有相联系和重合的诸多方面，也存在着发展上和具体运用上的差别，主要表现有：(l)所有权强调的多是对客体的归属关系，而产权则更多地强调在归属意义上产生的多方面的权利。(2)所有权强调的是稳定的、本质的主观与客观的辩证关系，而产权则强调变化的、动态的或有时效的主客观关系。(3)以现代市场经济为界，过去的“所有权”带有封闭的、凝固化的特点，而“产权”则反映了开放性的财产权利的分解和组合，反映了已发展了的财产关系。所有制理论要揭示的是生产关系的本质，从而揭示社会发展的根本规律，阐明生产关系变革更替的革命意义。产权理论则不同，它具体研究各个具体的产权主体、产权关系、产权边界及其相应的权力和责任。因此所有制和产权二者虽然涉及所有权概念，都是以财产关系为对象，而且有着密切联系，但却存在着很大的差别。

❽ 产权的所有制是什么

中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》第一次提出产权是所有制的核心和主要内容，是所有制理论的重大创新，对推动社会主义市场经济体制的完善具有重大意义。当人们论及财产时，不能不问财产归谁所有，谁是财产的主人，以及与之相关的权利和收益如何分割等问题，这就是财产所有制问题。财产所有制是指人们在财产上形成的所有和占有、支配、使用、收益等关系，它要解决的是财产归谁所有、归谁占有、归谁支配、归谁使用以及与之相关的收益分配问题，财产所有制在法律上的表现就是财产所有权。

在我国，有关产权的定义很多并存在诸多分歧，不同的人在不同的意义上使用产权这个概念。党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中使用的产权，是指财产所有权，它是一组权利或权利的组合，由排他性的所有权和与之相关的权利构成。具体来说，产权由狭义的所有权和占有权、支配权、使用权、收益权等构成，其中狭义的所有权是关键，其他权能与所有权相联系并由所有权派生。任何产权，都不是一项凭空存在的权利，产权作为一组法律承认的权利，它是以相应的财产为载体的，它包括物权、债权、股权和知识产权等。

之所以说产权是所有制的核心和主要内容，是因为只有建立起了明确的现代产权制度，各种财产所有制才能从根本上得到保护，才能确保财产主体的利益得到实现。

我国目前的所有制结构是以公有制为主体的多种所有制形式并存，各种所有制都对国民经济做出了贡献，因此，无论是公有财产，还是私有财产都要求得到保护。财产所有制本身只说明了财产的归属问题，要保护财产所有制，就要求社会制定一些正式规则（包括保护各种财产所有制的法律规则和社会契约等），承认一些非正式规则（指人们在文化传统、习惯和道德规范等方面认同各种财产所有制）。在各种正式规则和非正式规则中，法律的规定是带有强制性、要求社会成员必须遵守的；社会契约的制定和执行也要求以法律为基础、以法律为依据；其他非正式规则也必须与现行的法律相一致。因此，只有以法律的形式明确各种财产所有制，使所有制在法律上得以体现，即以产权的形式规定下来，各种所有制才能在根本上得到保护。当产权明晰并得到法律的保护时，任何损害财产所有制的行为都会遭到法律的严惩，财产主体就会拿起法律的武器，捍卫自己的财产。

财产所有制不是一个空洞的概念，财产所有制在本质上要求财产主体的利益在经济上得到实现，明确的产权规定有助于在法律上保证财产主体利益的实现。产权是一组权利，它可以分割，也可以让渡，通过产权交易，产权主体的利益得以实现。比如，当我们在法律上明确国家拥有地下矿藏后，国家就可以通过让渡采掘权而实现自己的利益。国家让渡了采掘权，并不意味着国家财产的损失和国家所有制遭到破坏，恰恰相反，国家的利益正是通过这种让渡实现的。因为，一方面，国家拥有的矿藏因开采而减少，另一方面，国家因让渡这种权利而得到了货币收入；同理，一些中小国有企业的改制，也不意味着国家财产的流失，因为国家在失去实物资产时，得到了货币资产，国家的财产并没有因此而减少，改变的只是产权的载体。

明确的产权制度，有助于保护公有制的主体地位。国有资产大量流失的一个重要原因就是国有企业产权的模糊，由于国有企业产权不明晰，使得国有企业的财产缺乏必要的保护，一些国有企业的财产像唐僧肉一样被人瓜分而无人过问。因此要维护公有制的主体地位，首先就必须建立起现代企业产权制度，以保证国有财产的保值增值。

明确的产权制度，有助于保护私有财产制度，维护多种所有制形式共同发展的局面。经过二十多年的发展，私营经济、个体经济等在我国国民经济中的地位愈加重要，它们对我国经济的发展做出了重大贡献，私有财产制度已经成为我国重要的所有制形式之一，要促进非公有制经济的进一步发展，要求我们在法律上明确私有产权，只有这样私有财产所有者的利益才能得到保护。⑦4

❾ 什么是产权什么是所有权

产权实质就是财产权，基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。财产可以是有形的版，即看得权见的东西，如归我们所有的房屋、日常用品；也可以是无形的，如版权、专利权；还可以是特定的当事人之间特定的权利、义务关系，已租用房屋的人应当按期向房主交纳房租。因而法律上把财产以分成物权、知识权和债权。

财产权是对社会物质财富的占有、支配、流通关系的法律表现，也是直接体现为经济利益的一种权益权利，这种利益一般都可以以货币来计量。如一套房屋在市场上有一个相应的价格，某一商标也有一个价格，这些价格就可以度量出经济利益的大小。

房地产产权一般是指房屋和土地的所有权、从土地所有权中分离出来的土地使用权、用房地产作担保的房地产抵押权、房屋典当产生的典权，以及属于债权的房地产租赁权等。

产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权，房地产所有权只是房地产产权中主要的一种