在所有权的四项权能中

❶ 房子的大产权和小产权是什么意思

1、“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

(1)在所有权的四项权能中扩展阅读：

1、大产房有五证，受法律保护，产权十分完整。小产权，是没有五证的，当然不会受到法律保护，只有部分产权。通俗地说，就是大产权证都有房产证，小产权证都没有房产证；

2、大产权的拆迁有拆迁补偿，小产权的拆迁没有拆迁补偿。因此，如果政府要拆除房屋，产权小的业主基本得不到拆迁安置补偿；

3、产权小的房屋质量得不到监管，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修很难保证外，物业管理后也很容易出现问题；

4、小产权因为没有正式的产权证书，不能作为抵押或上市垄断。而小产权房子不能在房地产治理部门登记备案，所以不能办理抵押等自己的一项权利，也就是说，购买小产权房子不能进行贷款，只能一次性付清全部款项。

❷ 专利所有权问题

专利所有权
(一)所有权的含义
所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利.是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权.所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,具有绝对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利.产权和所有权的区别是:产权是一个较大的概念,产权包括所有权.房地产所有权只是房地产产权中主要的一种.
(二)所有权的特征
所有权具有以下的特征:
第一,所有权是绝对权.所有权不需要他人的积极行为,只要他人不加干预,所有人自己便能实现其权利.所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人,其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利,是一种特定的不作为义务.
第二,所有权具有排他性.所有权属于物权,具有排他的性质.所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉,并且同一物上只能存在一个所有权,而不能并存两个以上的所有权.当然,所有权的排他性并不是绝对的,现代各国法律的所有权有不同程度的限制.
第三,所有权是最完全的物权.所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配,内容最全面、最充分的物权,它不仅包括对于物的占有、使用、收益,还包括了对于物的最终处分权.所有权作为最完全的物权,是他物权的源泉.与之相比较,建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等他物权,仅仅是就占有、使用、收益某一方面的对于物的直接支配的权利,只是享有所有权的部分权能.
第四,所有权具有弹力性.所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利,虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离,但只要没有发生使所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失),所有人仍然保持着对于其财产的支配权,所有权并不消灭.当所有物上设定的其他权利消灭,所有权的负担除去的时候,所有权仍然恢复其圆满的状态,即分离出去的权能仍然复归于所有权人,这称为所有权的弹力性.
第五,所有权具有永久性.这是指所有权的存在不能预定其存续期间.例如,当事人不能约定所有权只有5年期限,过此期限则所有权消灭.当事人对所有权存续期间的约定是无效的.
第六,所有权具有观念性.观念性,是指近代以来,所有权的存在已具观念化,即所有人不以对所有物的现实支配为必要,发生了重要的从所有到占有"所有人支配观念"的转化——把所有权行使带来的利益看得比所有物的控制更为重要的观念,比过去任何时候都要强烈,属于"所有人实现利益观念"的范畴.第七,所有权具有平等性.所有权作为私权,其法律地位应当无差别给予保护的物权属性.在我国《物权法》第3条、第4条的规定,体现了社会主义市场经济体制下的所有权平等原则.

❸ 所有权是所有人依法享有的对自己财产的什么权利

财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利,包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。

❹ 产权和使用权有什么区别

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。

产权和使用权区别：

1、产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

2、使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

拓展资料：

产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属，有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。

就房地产而言，大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。

小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。

❺ 在法律上所有权包括四项权能除了占有还包括哪些

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、回收益和处分的权答利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

❻ 房屋的所有权包括哪些

1、房屋的所有权包括：占有权、使用权、收益权、处分权四项权能。也就是所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
2、定义：房屋的所有权：对房屋全面支配的权利。
占有权：所有权人在房地产买卖中来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给租赁人。
使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。
处分权：指所有权人对房屋处置的权利。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。
收益权： 收益权是所有权在经济上的实现。人们拥有某物，都是为了在物之上获取某种经济利益以涸足自己的需要，只有当这种经济利益得到实现后，所有权才是现实的。
3、法律规定：《民法通则》第七十二条就是关于所有权取得条件的规定，该条的内容是：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可以看出，在法律没有另行规定，当事人也没有另行约定的情况下，“财产交付”就是所有权取得的条件。而该条规定中“合同或者其他方式”，则是所有权取得的原因。

4、参考资料：http://www.66law.cn/laws/84383.aspx
http://ke.sogou.com/v55795987.htm

❼ 土地所以权和使用权四项权能的区别 土地产权制度是为什么而服务

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，任何所有权都是分为“占有、使用、收益、处分”四类的，土地所有权也一样。但是因为我国制度特殊，国土包含所有国*界范围内的土地，不会允许个人或者企业将“土地所有权”售卖给影响国*家安*全的势力，因此，只是对“土地使用权”进行规定，一级市场是国家将“土地使用权”出让(或划拨)给个人或者企业，然后二级市场就是允许使用权人转让、抵押或者担保该项权利。这种制度的最大好处就是可以将“土地所有权”的处分权，保留在国*家手里，一旦因为公众利益的需要，国家可以无偿征用(只是暂时使用，不收回使用权)或征收(改变使用权)。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

❽ 所有权四项权能的基本概念

自物权即所谓之所有权,所有权又有四项基本权能,即占有、使用、收益、处分