天井使用权

⑴ 买的一套底楼的老房子。底楼房子系住宅房（产权）+天井（仅为50年使用权），想办营业执照，是不是不行

不行，住宅产权的房子是无法作为商用的，营业执照是办不出来的。

如果要营业的话的有几点前提，你的房子安置了门牌号码，左邻右舍均有有营业的商户，且取得楼上所有居民的营业认可书，要有街道委同意的签字，才有到当地工商行政管理办理出营业执照的可能，这里是可能。具体情况具体对待，最好到当地的工商行政管理去咨询，如果有下岗证明，可能行就更大些。

⑵ 房屋被征收，高层房屋（五层）能要求对楼下共用土地（天井、化粪池）使用权进行补偿吗

房产权证中的房屋面积，是按照建筑面积来确定的。而建筑面积不仅包括了本房的墙壁厚度，以及本层楼道的平摊面积，也包括了小区的公用面积。因此在接受了本房产面积的补偿后，不能再对公用面积再次提出补偿的主张。