商用使用权

『壹』 没有商用使用权怎办理

没有商用使用权那就不能用来经商了，有的地产只能用作居住，有的地产可居住也可经商，可经商但没饮食权也不能开攴厅的，总之没有商用使用权是在规划建楼前就己定下这地段不能经商的，你想了解多些可到工商局咨询一下。

『贰』 什么是商业产权

中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。

1、公司企业产权

这是不同于国有产权的一种产权形式。目前在我国商业中，可以由发起人发行股票，采用募股设立或发起设立组建这种公司企业；也可以通过国有企业出售股份的形式，将国有股份企业转变为独立的公司企业。

2、独资企业产权

独资企业是由个人出资经营的企业。企业照章纳税后，利润独享，产权和管理权密切结合。企业所有者可以雇佣管理者、劳动者组织经营活动。

3、合伙企业产权

合伙企业是两个或两个以上的投资者共同出资，为谋取利润而共同经营并归投资者共同占有的企业。合伙人投入的财产归个人所有，由合伙人统一管理和使用；合伙经营积累的财产，归合伙人共有。

(2)商用使用权扩展阅读：

制度改革模型

国有企业产权就其经营方式而言可分为四种形态：

1、国有国营：这类企业包括军工、铁路、交通、邮电等关系国计民生的大型公用企业，其所有权与经营权仍由国家掌握。国外经验表明，对关系国计民生的重要行业实行国有国营还是十分必要的。

2、国有企业经营：这是我国现行商业产权制度的主要形式。国有企业经营的企业财产，按宪法和公司法规定归国家所有。

这种产权形式中产权主体具有双重性，即国家是产权的终极所有者，企业拥有法人所有权，它由终极所有权决定和控制。

为了使产权主体具体化和人格化，可建立“国有企业托管制”，即把国有企业的产权委托给企业经理代管。

3、国有股份制：目前国有股份制在我国一些大型商业企业里已经开始实行，但现行国有股份企业依然存在着产权模糊不清、缺乏风险机制，不能调动职工劳动积极性等问题。

4、国有民营：国有民营，以所有制来看企业仍归国家所有。为了改变以往所有权和所有者（企业职工）严重分离的状况，把国有资产的一部分（如一个商店）交个人或集体经营，使部分国有资产和它的所有者直接结合起来开展经营活动。

参考资料来源：网络-商业产权

『叁』 土地证上面用途写的是‘商业服务业’，使用权类型是‘出让’请问这一类意威着什麽意思

根据《国土资源部关于土地登记的意见》—准确界定土地登记用途：土地登记的用途应当严格依据合法的土地权属来源资料，按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）二级类填写。

根据《土地利用现状分类》，商业服务业就是我们通常所说的商业用地。使用权类型写的出让，意指你所使用的土地使用权是以出让方式取得的。
使用权类型栏一般会填写“划拨”和“出让”两种。划拨意指土地是以划拨方式取得的，没有缴纳土地使用权出让金；出让的土地时缴纳过土地使用权出让金的，产权人有收益、处分、使用的权利。

关于你房子的问题，在我们国家，房屋的产权年期是根据土地使用权的剩余使用年期决定的，和发证的时间是没有关系的。商业用地的最高使用年期为40年。根据你证书所载终止日期2030年算，你所使用的土地很有可能是开发商1990年取得的。截止2012年，剩余使用年期还有18年。

例如：开发商1990年12月1日从国家处以出让方式取得一宗商业用地，取得后开始建设房屋，房屋建造期为两年，即1992年12月1日竣工。张某1992年12月1日购买了改房产并与1993年12月1日办理了《房屋所有权证》。

1、在1992年12月1日，该宗地剩余使用年期或者房屋使用年期为38年。最高40年，已使用2年，剩余38年；
2、1993年12月1日，即张某《房屋所有权证》办理日期，该宗地剩余使用年期为37年。

『肆』 什么是商业用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

1.用途

商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。

(4)商用使用权扩展阅读：

广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。

很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。商业营业用房，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。

『伍』 商用住房使用权怎么才20年

那你要看一下是什么“使用权”啊~住宅的土地使用权年限应该是70年才对~

『陆』 画世界商用权和使用权有什么区别

画世界商用信用是是指把世界化为都可以做生意的东西

『柒』 知识产权中，音乐版权里的使用权是指可以用于商业并可以公布吗

这个其实涉及到一个所有权的问题 如果这首音乐的权利人是你 那么你就可以出售它 而如果你只是被权利人授权给你作为商用 那么你只有使用权而无权出售 比如我对外打广告使用 制作宣传视频的背景音乐等 而如果权利人是你 你可以授权给他人使用并可以收取版权费用 甚至对外出售并且变换权利人或者修改音乐本身等等一系列权利

『捌』 商业用土地的使用年限为40年，期满后如何呢

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来看，主要有以下处理方式：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费，如若交费要按什么标准，这些问题并没有细则规定。温州部分住房20年土地使用证到期问题已经引发了国家层面关于这一点的初步解决方案。

(8)商用使用权扩展阅读：

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。