宅基地使用权转让
根据《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”看到这条规定时，很多人表示不理解，一会说不能转让，一会又说可以转让，到底是怎么回事呢？下面我们来了解下。
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让
长期以来，对于土地及地表建筑物在法律上的关系我国一直采用严格的“房地一致”原则，即"房随地走"、"地随房走"的模式。所以像单独转让宅基地使用权这种情况是不存在的。
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件
我国宅基地实行“一户一宅”原则，如果在集体已有住房和宅基地，那就不符合宅基地使用权分配条件了，转让行为应认定无效。
㈡ 宅基地使用权能否买卖
宅基地既不能买卖，也不能继承。
根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：
1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。
3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。
4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。
(2)宅基地使用权转让扩展阅读：
宅基地和房屋的区别
1、土地性质：
宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。
2、土地的获取方式：
农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关不一样：
宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。
有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；
2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
参考资料：网络-宅基地
㈢ 如何理解”宅基地使用权不能允许单独转让”
按照现行法律规定，宅基地只能由集体成员使用，且每户只能拥有一处宅基地
㈣ 农村宅基地使用权转让的相关法律规定
从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让回。如果受让方也是本集体答经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
《宪法》第十条
宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
《合同法》第五十一条
无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。
反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
(4)宅基地使用权转让扩展阅读
农村宅基地的使用权可以进行转让的条件
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。
2、转让人与受让人同为本村村民。
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
5、如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
㈤ 农村宅基地使用权转让的相关法律规定
依据宅基地管理办法：
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
㈥ 宅基地土地使用权可以转让吗
具备条件可以。
转让宅基地使用权需具备的条件：
（一）转让人拥有二处以上的宅基地；
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征得集体经济组织同意。
以上条件应同时具备。
㈦ 农村宅基地是都可以买卖和转让
不能。买卖宅基地违法。
《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？
根据《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
由上可知，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，这种情况下就可看作是土地使用权的依法转让。比如，因依法买卖农村自建房导致宅基地使用权转移，就是宅基地使用权的依法转让。不过，因宅基地使用权的权利主体比较特殊，只能是本集体经济组织成员，所以，农村自建房买卖只能在本集体经济组织内部进行。