租入使用权

㈠ 请问不动产租赁使用权是属于物权还是债权为什么

《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。 另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。 当然，租赁权现在越来越具有物权化的倾向，随着社会经济的发展，如果物权化的倾向进一步强化的话，国家当然会将其纳入《物权法》的体系，作为一种新的物权种类来对待。

㈡ 租入和租赁是一个意思吗

俗话说：“每日不练琴，等于没学琴。”所以如果学琴了，拥有一台自己的钢琴是很有必要的。但租琴体验，带你告别买琴的冲动消费。

为什么选择租琴？

初学者，不确定能坚持长期学习钢琴

因最初的兴趣选择买钢琴,事后因无法坚持而使得钢琴闲置占据一定空间。而新琴的回收4折左右，基本属于重大金钱损失。租琴的话不想学可以随时退，只需还清租金就可以了。

不了解钢琴的音色和乐感，也无法把握好钢琴的品牌、质量及是否适合，容易买到不合适的甚至是花了冤枉钱。就算是找专业人士去一起挑选，想找到音色手感合适，性价比成正比的的钢琴也不容易。如果买回去后悔了已经来不及了。租琴的话，回家后使用途中有变动可选择退租，主动权掌握在自己手中。

3 学琴各阶段对琴的触键力度有不同的要求

不同阶段的手指力度不一样，而不同钢琴的弹奏力度也不同。力度小的琴适合年幼儿童学习，对他们的手造成的压力负担没那么大，力度大的琴更容易表现不同的音色效果。随着钢琴练习的逐步成熟，那么，我们就需要换一台更专业的适合演奏高级别曲目的演奏级钢琴。

你不可能根据不同阶段买不同的钢琴，这是一种极大的浪费。而租琴的话你可以不同阶段租不同的钢琴，让练习更加愉悦。

租琴，可以让孩子一开始就用上音色优美动听的全新好钢琴！

我们选择的是音准稳定、音色优美、上等优质的全新钢琴，可以让我们的孩子，在学琴一开始就感受正确的音律，听到的是纯正动听的琴音，没有杂音和错音的，那么孩子们会在一个正确健康的音乐道路上行走，少走弯路和错路。

有基础的钢琴爱好者，但是音色较好的进口品牌钢琴价格太高

越好的钢琴越昂贵，直接购买经济压力可能过大，如果有租赁这个选择途径，就可以先租琴缓减压力，待经济实力强大之时，可在灵活选择购买钢琴。

公司开业、年会、展览，酒店、西餐厅开业临时用琴；婚礼、演出、庆典等活动临时用琴。部分成人、老年音乐爱好者，临时组织演出活动用琴，种种需要临时用琴的情况表明了钢琴租赁的便利性。

专业钢琴租赁平台的兴起。最知名的便是丁丁租琴，结合了目前国内消费者需求，推出的线下体验、线上选购的O2O消费模式，品牌信赖度高，钢琴质量好而且是全新，并且售后服务体系完善。在选择租赁平台上，建议选择正规的平台。最好是线上线下都有的。不要偏信小琴行或者虚假租赁信息，为自己找到最好的保障。

总结

如果是说买琴往往是一种冲动消费，那么租琴就是一种越来越务实的消费观念, 逐步在回归到理性、务实的消费方式上。各种统计数据也充分说明：租钢琴已经是一个全民消费观念的提升，理性消费终将成为消费主流，而租钢琴则是大势所趋！

㈢ 经营租赁和融资租入的土地使用权不同情况下，应分别作为什么核算

经营性租赁和融资租赁土地使用权应按照新的《会计准则一租赁》制度的规定统一为使用权资产、租赁负债、计提折旧会计科目核算。

㈣ 什么叫融资租入什么叫经营租入二者区别是什么

一、企业租入的固定资产，按租赁的形式不同，可分为经营租赁和融资租赁两种。
1、经营租赁：又称临时租赁，是指企业为解决生产经营上临时性需要而租入的固定资产（固定资产所有权不发生变化）。
2、融资租赁：是指企业向经过国家有关部门批准经营融资租赁业务的公司租入的固定资产，此租赁方式与经营租赁相比，一般租赁期限较长，租赁费用不仅包括使用费，还包括设备的价款和借款利息等。租赁期满时，在承租方付清最后一笔租金或再加一笔转让费后，承租人不仅拥有该资产的使用权，而且还拥有该项资产的使用权。
二、区别
由于融资租赁在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，根据实质重于形式原则，企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算。同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。
而对经营租入的固定资产，企业只有使用权，没有所有权，不能作为企业自有固定资产入账，发生的租赁费列入企业“制造费用”或“管理费用”，承租方无须对租入固定资产提取折旧。

㈤ 长期租用土地使用权应入什么科目

土地所有权是国家的，你所说的土地使用权，如果是国家无偿划拨给某单的土地，属于单位用地，该单位是不能直接转让或租赁给你单位的。

企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。

取得土地使用权有时可能不花费任何代价（以前属于无偿划拨给某单位的），如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。

如果企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。

企业将土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益（除另有规定者外），应计入“营业外收入”科目，照章征税。因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用）。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。

根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中。

有的时候根据投资协议，可能还会产生根据土地评估价来计算投资额的情况，这就需要找有相关资格的土地评估机构进行评估，根据你的评估价记入到投资中，并根据评估价与获取土地出让金的价差进行帐务处理。

㈥ 借用权究竟是债权还是物权,与租赁使用权有什么区别

借用权不是法律规定的物权。其立法和理论理由如下：
一般来说，只有在不动产上才有设定用益物权的必要，因为不动产不的公示以占有为方式，因此有必要以独立的物权来保护对不动产的使用、收益权益。比如以前理论上的典权、现在的地役权、建设用地使用权，罗马法、民法理论上的“人役权”。这种用益物权实际上是对他人“所有权的限制”。
对于借来的不动产的借用权，以占有的方法就能够充分行使权利，以借用合同债权足以限制所有权，因此通常法律没有必要对动产设立用益物权。所以所谓借用权只是合同债权，而非物权。
土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。

㈦ 租用商标使用权入哪个明细科目,会计分录怎么做

1、租用商标使用权计入其他业务成本-商标使用权科目；

2、具体会计分录是：

借：其他业务成本-商标使用权

贷：银行存款

3、无形资产科目包括金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。

4、其他业务成本为核算企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的成本。包括：销售材料成本，出租固定资产折旧额，出租无形资产摊销额，出租包装物成本或摊销额。

(7)租入使用权扩展阅读

注册商标产生的费用应计入无形资产中。

商标注册是商标使用人取得商标专用权的前提和条件，只有经核准注册的商标，才受法律保护。商标注册原则是确定商标专用权的基本准则，不同的注册原则的选择，是各国立法者在这一个问题中对法律的确定性和法律的公正性二者关系进行权衡的结果。

注册商标的好处：

1、便于消费者认牌购物。

2、商标注册人拥有商标专用权,受法律保护。

3、通过商标注册，可以创立品牌，抢先占领市场。

4、商标是一种无形资产，可对其价值进行评估。

5、商标可以通过转让，许可给他人使用，或质押来转换实现其价值。

6、商标还是办理质检、卫检、条码等的必备条件。

7、地方各级工商局通过对商标的管理来监督商品和服务的质量。

㈧ 经营租赁 租入的房屋 土地使用权，记入什么科目

不确认资产，做备查登记。

1.支付厂房租金做：
借：长期待摊费用-厂房租赁费
贷：银行存款
2.摊销时：按合同摊销期分摊费用：（赁费/收益时间）
借：管理费用-厂房租赁费/制造费用-厂房租赁费 （如果是生产车间计只造费用）
贷：长期待摊费用-厂房租赁费

㈨ 购买技术 使用权，会计科目是要计入其他业务成本还是直接计入费用 租入的使用权再租给其他企业的，谢谢

使用权不处理无形资产,做其他业务成本

㈩ 借用权究竟是债权还是特权,与租赁使用权有什么区别

借用权不是物权。因为物权必须是物权法明文规定的，也就是所谓的“物权法定”原则，法律直接规定了的权利类型才可为物权。所以借用权不是法律规定的物权。

借用权应该属于债权。租赁使用权体现在合同法中，合同这种类型在合同法中有规定，租赁是有偿的，借用可能是无偿的。