绵阳正大土地使用权好久

① 住宅用地价格与商业用地价格的区别

住宅用地价格与商业用地价格的区别

2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。

1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

住房是一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

2、用地毛地价不同：商业是一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

住房用地毛地价是一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

3、使用年限的价格差异

1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年。

而商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以使用土地价格不同。

4、生活成本的不同:由于土地性质是商业或者住宅，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者住宅的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

5、水电费的不同：但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。所以价格的高低不同。

6、小标题：价格标准不同的。会有差别。

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国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的。

② 房屋门前土地使用权

在你门前挖坑应该事先通知你们并征得你们的同意，邻居的行为侵犯了你家的相领权。你可以要求对方停止侵害。

③ 政府以国有土地使用权抵偿政府欠债是否合法

还用问来～～当然合法源了～我国是公有制社会～尤其土地绝不会私有，比如你买的房子，实际上你花的钱买的房子只有70年的使用权，70年以后还是国家的，所以土地使用权就是钱～当然具体到事情看事情了，因为可以批土地使用权的是国家土地资源局，别的部门无权批的。

④ 正大集团有哪些企业

1、正大（中国）投资有限公司（正大集团农牧企业中国区总部）

2、北京正大饲料有限公司

3 、牡丹江正大实业有限公司（地址：黑龙江省牡丹江市宁安市范家工业园 ）

4、佳木斯正大有限公司（地址：佳木斯市经济技术开发区）

5、黑龙江正大实业有限公司（地址：哈尔滨利民经济技术开发区 ）

6、正大永吉实业有限公司

7、广东正大康地有限公司

8、吉林正大实业有限公司（地址：长春市经济技术开发区自由大路8521号 ）

9、沈阳正大畜牧有限公司

10、葫芦岛正大畜牧有限公司

11、沈阳亿万饲料科技有限公司

12、天津正大饲料科技有限公司（地址：中国天津经济技术开发区洞庭路第七大街17号）

13、正大集团（天津）实业有限公司

14、天津正大农牧有限公司（地址：天津市宝坻区宝武路98号 ）

15、石家庄正大有限公司

16、秦皇岛正大有限公司

17、邯郸正大饲料有限公司

18、青岛正大农业发展有限公司

19、济南正大有限公司

20、泰州正大饲料有限公司

21、连云港正大饲料有限公司

22、江苏正大天晴药业股份有限公司

23、 徐州正大饲料有限公司

24、宁波正大农业有限公司

25、厦门正大农牧有限公司

26、正大（芜湖）有限公司

27、合肥正大有限公司（地址：安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道228号）

28、滁州正大有限公司

29、山西正大有限公司大同分公司

30、山西正大有限公司长治分公司

31、陕西正大有限公司（地址：陕西省三原县周肖正大路 ）

32、内蒙古正大公司

33、绵阳正大有限公司

34、 内江正大有限公司

35、广安正大有限公司

36、双流正大有限公司

37、乌鲁木齐正大畜牧有限公司

38、昆明正大有限公司

39、贵州正大实业有限公司

40、广西正大畜禽有限公司

41、兰州正大有限公司

42、重庆正大有限公司

43、武汉正大有限公司

44、宜昌正大有限公司

45、襄阳正大有限公司

46、开封正大有限公司

47、驻马店正大有限公司

48、平顶山正大有限公司

49、南昌正大有限公司

50、九江正大有限公司

51、赣州正大有限公司

52、广东正大有限公司

53、正大岳阳有限公司

54、长沙正大有限公司

55、怀化正大有限公司

56、华东正大饲料集团（地址：安徽省淮北市百善镇）

57、新疆正大食品有限公司

58、银川正大有限公司

59、江西正大畜禽有限公司

60、江西卜蜂畜禽有限公司

正大集团在中国投资额近60亿美元，设立企业213家，遍及除青海、西藏以外的所有省、市、自治区，员工人数超过80，000人，年销售额超过500亿人民币。

经过80多年的发展，正大集团形成了以农牧业、食品业、商业零售业为核心，制药、机车、房地产、国际贸易、金融、传媒等领域共同发展的业务格局。

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一、农业起步

正大集团由华裔实业家谢易初、谢少飞兄弟创建于1921年，公司从农作物种子的销售开始，逐步发展壮大，形成了由种子改良——种植业——饲料业——养殖业——农牧产品加工、食品销售、进出口贸易等组成的完整现代农牧产业链，成为世界现代农牧业产业化经营的典范。

近30年来，正大集团在家族第二代管理者的领导下，不断革新农牧业的经营理念，在壮大优势产业和主导产业的同时，还积极涉足其他行业，如电讯、石化、房地产、医药、零售、金融、机械和传媒等领域，成效卓著，跻身于东南亚规模最大和最具影响力的企业集团之列。

1994年以来，在由世界著名财经杂志《远东经济评论》评选的“亚洲200领先企业”中，正大集团6次位居泰国企业之榜首，3次位居第二。

2003年9月，正大集团董事长谢国民先生被美国《财富》杂志评选为全球最具影响力的50位商界领袖之一。

二、植根中国

正大集团的两位创始人和第二代经营者都有着血浓于水的中国情结，多年来一直关心和支持中国的发展，中国实行改革开放后，正大集团积极响应中国政府的号召，率先进入中国投资，并始终坚守“对国家有利、对人民有利、对公司有利”的“三利”原则。

注重与各级中国政府维持良好关系，积极为当地政府创造就业与税收，正大集团在北京大学、复旦大学、北京农业大学（现中国农业大学）设立培训中心，培养企业人才。

正大尊重合作伙伴，在合作中，主要起用原企业人才并合作愉快，显示出正大集团谢国民董事长的理念：“世界的人才，世界的知识，世界的市场，不分国界。”多年来，正大集团与改革开放的中国共同成长。

三、热心公益

受益于中国的改革开放政策，正大集团时时不忘对祖国的深深回报，在投资企业的同时，正大集团怀着奉献爱心的情怀，重视社会公益事业的参与，在10多年前，正大集团就与中央电视台合办《正大综艺》节目，为中国千家万户家庭带来欢乐。

并开创了中国电视综艺节目全新的模式；“非典”期间，正大集团向中国政府捐赠人民币1千万元。

正大集团还无偿捐助国内外教育事业并多次捐助国内各大学和其他教育研究机构，积极扶贫救灾，取得了良好的社会效益。多年来，正大集团为中国社会公益事业累计捐款金额达3亿元人民币。

四、看好未来

鉴于正大集团为中国改革开放和经济建设所做的不懈努力，中国各级政府和合作伙伴对正大集团给予了很大的支持，使正大的事业得以在中国广袤的土地上深深扎根，繁荣发展。

集团创立了正大饲料、双大鸡肉、大阳摩托、正大综艺等知名品牌，建成了易初摩托车、易初莲花超市、正大康地、吉林德大、正大广场、正大制药集团、正大国际财务公司和德富泰国银行等一批知名企业。

正大集团对在中国的发展前景充满信心，集团将继续坚定不移地推进在中国的投资发展战略，为中国人民提供更多更好的产品与服务。正大集团愿与中国人民携手共创美好未来。

五、成功要素

1、发展战略

谢国民的成功除了抓住发展的条件之外，更重要的是他在经营上有过人之处，他为公司制订了一系列的发展战略和经营策略。

谢国民曾说：“有资本还不足，尚须晓得引进现代技术为用，否则钱亦会输光的。”重视科技、重视人才，把企业经营和科学研究、人才使用结合起来，这是他成功的保证。

谢国民强调现代化高技术对于产品的重要性。他在1986年出任总裁后仍经常卷起衣袖亲自做各种饲料配方的实验。其属下的饲料厂选料严格，电脑控制生产程序、检查产品质量，保证出厂词料质优价廉，在市场竞争中占优势。

2、实验研究

谢国民的实验场研究改良的玉米品种，其产量比普通玉米高3倍，且营养价值高。谢国民从英国引进和经过进一步改良的北京鸭，只要喂养47天就有3公斤重，少脂肪，且不用水养，肉也比中国的北京鸭香嫩好吃……正大集团在饲养业、种植业方面实行良性循环，互相促进。

用养猪场、养鸭场的畜禽粪养鱼，鱼池的污泥和猪尿作玉米的底肥，使猪、鸡、鸭、鱼、玉米互相依存，循环不息，利在其中。

3、人才作用

谢国民十分重视人才在企业中的作用，谢国民推行“人才主义”，并且知人善任，用其所长。他属下各公司都以高薪聘请能起指导作用的高级专门人才，如饲料、养鸡、养猪、养鸭、养虾、渔业、农业、化学、机械、电脑、管理等各行专家，指导经营生产。

同时还效仿古人礼贤纳士，组织智囊团。他聘请了近百名经验丰富、学识渊博的博士、教授、专家、社会贤达等，作为集团的顾问。他认为每个顾问每年能提出一项合理建议，这将为集团带来无法估量的效益。

如改良种猪工作由一位研究种猪的专家主持，作出了成绩。这位专家早年留学美国，获遗传学博士学位，既有理论知识，又有实际经验。专家把欧美引进的优良种猪，放在实验农场交配繁殖，经过六七代的优良选种。

培育出适应泰国炎热气候的优良品种猪。这种猪生长快，只须180天，体重可长到100公斤，且省饲料、抗病力强，提高了效益。

4、果断决策

具有市场战略眼光，决策果断正确，是谢国民成功的关键。这是谢国民推行的“未来主义”。

谢国民曾说过：“我每天的工作内容有95%是为未来5年、10年甚至15年、20年作计划，换句话说，是为未来而工作，至于那些已经试办成功并有成绩的业务则很少插手，最多只占我工作内容的5%，其余都归常任人员负责。”

这表明了谢国民站得高，看得远，具有长远的战略眼光。因此，谢国民经常到世界各地考察市场情况，并注意当代最新科技成就对生产变革带来的影响。所以谢国民对商业信息和科技信息十分灵通，从而使谢国民能作出正确、果断的决策。

全面经营，综合发展，科学管理，推行产、供、销一条龙主义，是谢国民成功的手段，也是谢国民在经营中体现出来的最大特色。

5、业务分类

正大集团的业务分为六大连贯阶段，一是谷物事业群，二是饲料事业群，三是养猪事业群、家禽事业群、养虾事业群，四是动物健康事业群，五是肉品加工事业群，六是零售通路事业群。

这个垂直整合的连贯经营体系，把各阶段原料采购、产品制造（养殖）、成品销售有机地结合起来，做到环环相扣，灵活经营，以群体力量，创造出低成本、高附加值的经济效益。

⑤ 房屋有使用权吗如果有是好久呢

你的问题有问题。

房屋有产权和使用权两种，有产权自然有使用权，但有使用权却未必有产权。

例如，单位的房子，产权属于单位，但分配给职工使用，那么使用权就在职工了。

房屋有设计寿命，具体多少，要看房屋的设计文件，通常是50年。

建设房屋要使用土地，国家规定土地的最高使用年限是70年。

你买了房子，房子下面的土地你根据房产证的可以看到使用期限，最高70年。如果你的房子70年后仍然能够用，那么要向国家补交地价，继续使用下去，直到房子报废。如果你的房子没到70年就报废了，那么你可以原地重建。

⑥ 重庆九龙坡兰花小区土地使用权是好久

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，您可以登陆土地市场网或者国土部网站，那里公布有最新成交的土地出让案例，可以选择城市、用途等相关信息，满足您的使用要求。各个城市都有基准地价，是划分区域和级别的，所以如果您想查那里的土地级别，也可以登陆当地的土地部门网站或者咨询当地土地评估机构，这个都是公开并免费的。开发商拿地的时候，是从签订土地出让合同之日起算，分用途定年限：商业最高40年，住宅最该70年，工业最高50年；然后开发商有一个建设期，这个看楼盘项目大小，和施工工期有关。所以最后售卖到购房人手里，实际年限短于法定最高年限。况且开发商如果出让金没有交够或者没有购买满年限的土地，那么购房人实际使用的年限，可能更短。您可以索要开发商的土地出让合同或者土地使用权证核实。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系