房产证没写土地使用权

❶ 有房产证没有土地使用权算什么房子

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可专分的，没有属土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

❷ 有房产证没有土地使用权算什么房子

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

❸ 没有土地使用权的房子能办房产证吗

从法律角度来来讲，房产证和土源地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

❹ 我的房产证上面没有土地使用年限和土地使用权得方式也没有

房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

(4)房产证没写土地使用权扩展阅读：

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

❺ 为什么房产证上没有土地使用年限

1、根据《中华来人民共和国土地管理源法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

❻ 产权证上没有写土地使用年限

现在基本上，两个证书组合在一起。不写土地使用期有两种可能性：

首先，在集体土地上买房子，就是说的“小房产”。拥有集体性质的房子没有年限，也无法转移。可以查看证书上是否有集体词。如果没有，可以否认这是集体住房的可能性;

其次，虽然购买的房屋属于国有性质，但土地已分配，单位筹集资金等。如果国有土地上的房屋没有显示使用寿命，那么可以确定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能转让。如果转让房子，必须支付地价。

当支付地价时，将获得一年的费用。年龄根据支付的土地价格计算。如果是一个七十年的房子，这个程序被称为替代。转移，转移土地完成此程序，然后才能转移。

(6)房产证没写土地使用权扩展阅读:

国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

参考资料来源：网络-房屋产权

❼ 房产证上土地状况没填怎么办

房本土地信息空白的情况有很多种，要看具体情况。

应该不是你一家的房本上没填吧，要没填就都没填。房本上的内容不是每项都填的，对你持有该房没有任何影响。

你可以看看你的房本证面叫什么名字如果是“房地产权证”则不影响土地信息。

如果是“房屋所有权证”就要看看登记备案信息的土地信息情况了。可到当地房管局打印权属证明来查询。

(7)房产证没写土地使用权扩展阅读：

1、房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外二者没有差别。

3、如果你是在城市居住，那么按照法律规定，你所拥有的房屋是永久的，但是土地使用权只有七十年，但是七十年过后可以自动续期，并且不需要另外交纳费用，这一点你可以放心。至于土地使用权的方式是开发商在审批土地时和国土资源局通过合同签订的，一般作为住宅是属于商业住房用地，也就是我们平时说的商品房，但是如果你要更改土地使用方式，必须去国土局进行申请。

4、房产证上所显示的紧紧是你拥有该房屋，对于土地使用年限和土地使用方式其实跟你没关系，再说法律也有规定，是不需要写上面的。

❽ 房产证上没写期限,开发商土地使用权是50年,这有什么关系吗

你的房产证上写不写期限，都是70年，如果你是商用的，那就是50年，法律规定的，不用写。专两者之间基本没啥关系属，开发商土地使用权和你的不同，你对土地只有使用权，他只有开发权，听的懂不，呵呵。
而且估计你也是老房产证，新证上不仅写明期限，还要写明你购买价格，去换个证吧。
请采纳。

❾ 房地产权证上为什么没有土地使用期限，

1.根据《中华人民来共和国土地管源理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。