拍卖取得所有权

A. 拍卖取得的房屋所有权可否单方申请房屋登记

竞买取得的房屋，由竞买人凭成交确认书及该房屋的相关产权证照或法院裁定，办理产权过户登记。竞买人是单方或双方不影响登记申请。

B. 经拍卖所得门面，且房屋所有权证已办好，如何取得使用权

从你取得房屋所有权证开始，你就拥有该房产的合法处分权。
你问这个问题，是不是在该门面房内原来的合约还未到期。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，原来的租赁合同还是有效的，你要想取得使用权，必须要等到原合约到期或是承租人违约而使合约提前终止。

C. 拍卖是不是善意取得所有权 可不可以向受让人追讨

正规的拍卖中标人都是善意取得，所有权发生转移。原物主不能再向受让人追讨。

D. 通过判决，拍卖取得的房屋何时取得所有权

通过买卖购得的房屋等不动产，必须要进行登记才能真正取得权利，如果是通过法院判决、强制执行、公用征收、继承，或依法律规定等情形而取得的房屋等不动产，不需要等到登记之后就能取得。

E. 遗失物拍卖后所有权属于谁

中华人民共和国物权法
0第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

0第一百零九条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

F. 合法取得财产所有权的方式及原因是什么

财产所有权的取得
1、原始取得 原始取得是指所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。 根据法律的规定，原始取得的方式主要有： 第一、生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。 第二、先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件： 标的须为无主物；
标的须为动产；
行为人须以所有的意思占有无主物。 第三、添附。这是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形： 混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。
附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。
加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。 第四、善意取得。又称即时取得，是指不法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。善意取得的构成要件包括： 须让与人无权处分该动产。
受让人须通过有偿交换取得该动产。
受让人取得财产时必须出于善意。
转让的财产须是依法可以流通的动产。 第五、发现埋藏物和隐藏物。埋藏物和隐藏物是指埋藏或隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产。根据我国《民法通则》的规定，所有权人不明的埋藏物和隐藏物归国家所有。 第六、拾得遗失物。这是指发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。根据我国《民法通则》的规定，拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。 第七、国有化和没收。国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。 2、继受取得 继受取得，又称传来取得，是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。 根据法律的规定，所有权继受取得的原因主要包括： 因一定的法律行为而取得所有权。法律行为具体包括买卖合同、赠与、互易等；
因法律行为以外的事实而取得所有权。例如继承遗产，接受他人遗赠等。
因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。

G. 通过判决，拍卖取得的房屋，何时取得所有权

取得拍卖裁定书时。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

H. 法院拍卖物品的所有权从什么时候算起

1.首先法院拍买的房子不一定能拿到产权证,这取决于你拍卖所得的房子之前的产权状况。若回是之前就答有完整的产权，或虽然没有完全产权，只是欠缺相关的手续，这种情况下你可以通过法院的协助执行通知书取得产权证。若是拍卖前房子就没有产权，事后也无法补救，或者建房手续不合法，这就无法取得产权证。 2.通过拍卖这种取得的房产，税费基本同正常的买卖，不比正常的商品房买卖便宜，相反的是，在正常的买卖中，可能还涉及到营业税等，法院的这种拍卖房产，可能原房屋所有权人不会承受这部分费用，会转嫁到买受人身上。 至于过户流程，主要是根据拍卖成交确认书以及法院出具的协助执行通知书等办理过户手续. 3.一般来讲被法院强制执行的原产权单位不会提供房产证。 房管局会注销该权属证书并送达，不能通过直接送达、邮递送达等方法送达的，公告送达。 送达后公告原权属证书作废。 周期比较长

I. 拍卖所得的房产未办理过户，是否就取得了房产的所有权能否进行抵押

房屋属于不动产，物权法规定不动产登记后才取得物权。