商品房山墙所有权
『壹』 商品房与民房和山墙，有什么规定
《城市居住区规划设计规范》关于住宅侧面间距规定：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
同时，《建筑设计防火规范》也有规定，建筑之间的防火间距应该是至少6米。
『贰』 商品房前后进墙是否算公用墙请建筑高人指点.多谢
前后进墙，是分户墙吗？如果是那就是公用墙
补充：
墙临空地这种情况，不算公共墙，算套内的建筑面积
商品房外墙及屋面的使用权归业主共同所有。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。商品房的外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积，由该幢商品房的全体业主分摊。
也就是说商品房的外墙面的所有权属于该幢商品房的全体业主共同所有，所以，外墙面的使用权也属于该幢商品房的全体业主。
而屋面是商品房不可分割的组成部分，屋面的所有权应属于该幢商品房屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人共同所有，屋面的使用权也应属于该屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人。因此，建筑的外墙及屋面都属于共有部分，归业主共有。
(3)商品房山墙所有权扩展阅读：
所有权和使用权区别
所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。
所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。
使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
1、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。
因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。
2、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。
那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。
『肆』 私房搭山墙的房屋买卖在法律上有什么规定
（l）订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；
（2）接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；
（3）立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；
（4）缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；
（5）办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
『伍』 房屋山墙一米之内归谁使用(
公共区域。你优先使用。
『陆』 房屋建筑工程山墙属于哪些部分
因为房子的主梁搭在山墙上的，是承重墙，如果在墙上开门会使墙的承重能力下降，主梁有跌落的危险。
山墙一般称为外横墙，是指沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙，建筑物两端的横向外墙一般称为山墙。古代建筑一般都有山墙，它的作用主要是与邻居的住宅隔开和防火。
『柒』 谁知道购房人对房屋所有权是否延及外墙
网友提问：购房人对房屋的所有权是否延及外墙？ 专家回复：目前的房地产买卖合同中对所买卖的房屋一般约定有两个面积，即购房人所购买房屋的“建筑面积”及其“套内建筑面积”。其中，建筑面积为套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积之和。各购房人对其所购单元中的套内建筑面积部分拥有独立的产权，而对公共部位与公用房屋分摊建筑面积部分则不拥有独立的产权，如无特别约定，该面积部分的所有权及使用权应由全体相关业主共同拥有。
建设部建房［1995］517号文《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》第六条规定，套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积三部分组成；第七条关于套内建筑面积各部分的计算原则中，对套内墙体面积如何计算作出了以下规定：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积。按此计算原则，各购房人对其所购买单元的外墙的中心线内半部分有独立产权，而外墙的中心线外半部分(包括外墙面)则应列入“公共部位与公用房屋分摊建筑面积”，除非合同中有特别约定，否则，其产权及使用权应由全体相关业主共同所有，各购房人对其不拥有独立的产权或使用权。
『捌』 请问一下，农村老式房子，两边山墙独有是什么意思
过去老房子房契写的很仔细，两面山墙所有权归谁很清楚，所有权归谁就是谁的，但允许他人借用，也就是链接盖房。你看看原房契的记录，如果是你所买房子的所有权，你可以不让。 即是让了也不应该你另磊山墙，这是千百年来的规矩。
『玖』 一栋商品房楼，东西山墙外墙面积怎么分摊的
国家建设部建房(1995年)517号文件，关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊原则(试行)》中，对山墙一律按共用墙计算，即山墙的水平投影面积的一半计入公用建筑面积，然后把总公用建筑面积按套内建筑面积占套内总建筑面积的比例进行分摊，计入商品房销售面积内。
也就是说东西山墙各有一半的面积要记入总公摊里面的。
『拾』 楼房山墙是整栋楼共有还是靠山墙的房屋业主私有
1、轴线中间内侧部分归紧靠山墙的业主所有，计入其套内墙体面积（套内面积＝套内墙体面积+套内使用面积+阳台建筑面积）
2、轴线中间外侧部分归全体业主所有，计入栋分摊面积进行按户分摊。