新民居建设所有权

❶ 小产权房与新民居建设房有什么区别

小产权房与新民居建设房有3点不同：

一、两者的含义不同：

1、小产权房的含义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、新民居建设房的含义：指在新民居建设过程中为农村居民所修建的房子；新民居建设即农村新民居建设，是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。

二、两者的未来走向不同：

1、小产权房的未来走向：小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。在市场交易环境尚不完善的情况下，一个没有法律保障的事物的风险是可想而知的。

尽管如此，有意购买小产权房的仍不乏人在。他们并非不知小产权的风险，却表示“只是自住，又不上市交易”。对此，一些业内人士也表示，以往小产权项目并非没有被勒令强制拆除的先例，部分小产权项目停工或停售就有这方面政策的考虑。

2、新民居建设房的走向：在中央的领导和规划下，稳扎稳打的进行新居民建设实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展势头好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农民群众造成新的负担。

党中央曾多次指出发展要牢牢扭住经济建设这个中心，不断解放和发展社会生产力。全市要继续加快发展农村经济，繁荣农村市场，各级各部门要坚持做到发展的热情不减弱，建设新农村的路线不动摇，谋求和谐的决心不改变，艰苦奋斗、锐意进取，真正做到发展成果由农民共享。

三、两者的性质不同：

1、小产权房的性质：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

2、新民居建设房的性质：政府引导和国土部的规划下由建设部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。强化专家的技术指导，切实维护好广大农民群众的利益；强化则政导向。

❷ 新民居的产权到底是多少年的

住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

(2)新民居建设所有权扩展阅读

土地使用权和房屋所有权的区别：

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

查房屋产权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

❸ 河北省新民居建设的房子，是否可以作为商品房对外销售

“新居工程”是由各级政府负责，并交由政府控股的具有房地产开发资质的城市建设公司负责建设开发。由于，其负责开发的工程项目太多，鉴于工程太多，资金、人力不足的情况，政府公司全权委托各项目所在区域的当地镇政府，采取了市场主体运作，即在城市规划的建设用地区（不含工业用地集中发展区）由市、区政府共同组织、调控，组建专门的投资公司，其具有土地开发整理和兴建“新居工程”投融资功能和建设职能，按市场规则运作。 由于“新居工程”将流入市场，所以大多数都是按照商品房的档次和规格来进行建设。但还是因项目而定，有高质的有低质的。保定现在目前的新民居 东湖北郡 东湖庄园 尚达绿都 西湖庄园啊...好多、、新民居是概念说是介于村产和全产之间的产权性质、说白了 就是国家的一个整体规划 一个工程.....现在好多 村产新民居什么的 都是 开发商城建商 和村里联合开发的 一半多的房子都在对外出售...当然是可以购买的.但是不能落户口... 到时候是 买房人手里是一份村里开出来的类似于协议的东西...都在说有新民居本、其实还是村里开出来的协议...

❹ 由于村里实行农村新民居建设我分得几处房产我可以卖吗

你好！
这个问题比较复杂，就法律规定来讲农村宅基地不能买卖，但实践中买卖的很多，而且一般是买主较为被动。
如果对你有帮助，望采纳。

❺ 新民居建设用房是什么意思是大产权吗能贷款吗

新民居建设即农村新民居建设，是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。只有从实际出发，坚持科学发展，坚持以人为本，才能稳步推进新民居建设进程，推动农村经济社会各项事业科学、协调、全面发展。新民居建设用房不是大产权，可以贷款。

❻ 新民居的房子可以购买吗受法律保护吗不是本村村民！！！

如果只是用来自己居住不拿来出租，那只要到当地政府办理登记相关手续，就可以放心购买。

《中华人民共和国物权法》对不动产物权做了明确规定：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

(6)新民居建设所有权扩展阅读

新民居建设的目的：

针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重，电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，为了集约节约用地，改善农民居住环境设立新民居项目。

为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝。

集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。

参考资料：《（中华人民共和国物权法）若干问题的解释（一）》—中国法院网

❼ 新民居建设于农村开发的基本要求，占地建设、新民居改造赔偿是否国家有规定或相应政策

提问者可以参照以下法律依据，并结合本区县的相关规定进行对比。根据《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

❽ 建设新民居是村民自己掏钱吗

现在盖房子肯定都是村民自己掏钱，如果村里要求你们建设什么新民居要钱的话，你们可以向村委会要求村务公开，看看政府向你们拨了什么钱、拨了多少。
其次，我不知道你们村为什么建小区，是不是“新民居建设”之类的？如果是的话，政府是有投入的，但村民也会承担一部分。
再次，修建小区这么大的事，依照《村民委员会组织法》的规定，应该召开村民代表大会或者村民代表会议，做出相关决议才会实施。那个决议里应该有建区资金来源的内容。
最后，政府拨的钱一般也很难全部用于专项，村委会可能会有部分截留，这个是现实问题，如果不是太多的话，基本没什么人管。
我建议你们查清情况，然后结合建小区前的村民代表会议决议再行决定交不交钱。

❾ 新民居和大产权有什么区别

新民居和大产权有2点不同：

一、两者的概述不同：

1、新民居的概述：为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

2、大产权的概述：一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权。

二、两者的意义不同：

1、新民居的意义：适、宜居、节能、环保的新民居建设已经不仅仅是新农村建设的重要内容，而且也直接影响到新农村建设的深度和广度。

2、大产权的意义：关于建房，农民中流传的说法是，可以不吃好的，可以不穿新的，但房子不能不盖好的。这就是北方农民的特点之一。因为在农村，没有好的房子就意味着孩子的婚姻难以成就，而种族的繁衍也将因之而延误，即使现在盖好的房子，随着时间的流逝会因出现新的建筑样式而过时，又被拆掉重建，造成浪费。

(9)新民居建设所有权扩展阅读：

新民居建设的注意事项：

1、要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村新民居建设过程中，要结合本村实际，充分考虑新民居建设的经济效益和社会效益。

2、要政府引导，确保建设的有序推进。着重以下方面：强化监督。由建设部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。

对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费；强化专家的技术指导，切实维护好广大农民群众的利益；强化则政导向。

市、县在安排专项资金进行奖补的同时，整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金，集中投放，切实解决好新民居基础设施的配套建设问题；强化示范。开展新民居建设试点工作，达到以点带面的效果。

3、要稳步推进，适合经济的承受能力。实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展势头好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农民群众造成新的负担。